租房需求呈上升趋势租房签订合同时多留个心眼

北流新闻 · 发表于 2012-3-9 00:16

2012年春节过后，随着务工人员进城陆续返城和学生入学潮以及毕业生找工作热潮的到来，房屋租赁市场又开始火爆。但房主总会坚持自己的租价不退让，房客找房心里有个标准，因此常常很难找到符合心仪的房子。

楼市不明朗租房需求呈上升趋势

春节过后，林先生一直在纠结着一个问题：“是继续租房子住呢？还是买房子呢？”林先生告诉记者，去年一年都在观望楼市，尽管楼市调控政策频出，但房价却一直未见降。考虑再三，决定今年还是继续租房住，等楼市明朗些再入市。

像林先生这样持观望心态而暂缓购房，选择租房子住的市民不在少数。记者从市区一些房屋中介了解到，以前租房子的大多数是一些临时来玉林工作的外地人或刚参加工作不久的学生，大多数都是临时租住，选择租的房子要求不高，能住就行。但近年来，越来越多的人对租房要求越来越高，比如要安全、要有家具、要有齐全的电器等等。“大有要长期租住的势头。”一位房屋中介的工作人员告诉记者。

据了解，随着限购令、二套房首付比例提高、贷款利率上调等楼市调控政策的叠加效应促使玉林的二手房交易量走低，而租房市场却随着租赁需求的增多呈上升趋势。特别是一些设施齐全的商品房较受欢迎。

房租价格坚挺却难找合心仪的房子

尽管玉林城区房源较多，但是不少租房的市民表示租房太“难”，租个自己心仪的房子就更难了。大部分租房客都感觉自己陷入了房源价高质不高的困局中。

在某事业单位工作的小梁春节过后就开始找房子，但至今还未找到心仪的房子。“我想找一套一室一厅配套的房子，最好有停放电动车的位置，价格在400元/月左右。但看了好多房，不是硬件不好，就是价格不合适。还真是难找啊！”

记者骑车在玉林城区一些主要街区转了转，看到街头巷尾墙壁上到处贴有许多招租房的小广告。记者用电话联系了一些房源，发现玉林城区的房租市场租价还十分坚挺。如:在文化广场附近不配套家具的单间房租要350元/月，龙船市场附近大单间内配厨卫、家具家电的租金为480元/月，江滨路南桥市场附近、电脑城附近、东明菜市场附近厨卫配套的单间房租金大约450元/月，美林街附近一房一厅配厨卫的新房需租金600元/月，清湾江社区一带一房一厅配套厨卫租金在500元/月左右。“玉林城区的普通一房两厅的配套房租金都在600元/月以上，当然根据房间新旧程度不同、楼层高低、房间面积大小不一样，租价也有所不同。目前最好租的是厨卫配套的一房一厅，租价在400～500元/月之间”美林街某租房中介信息部负责人告诉记者。

据了解，近两年小区的商品房出租率也逐步升高，如果家具齐全，电器配套的可以租到千元。“小区商品房大多数是做生意的人租，也有一些白领求租。”房主陈小姐说，她的房子在玉林市某小区三房二厅125㎡，花了不少钱进行精装修，配齐了家具和电器。“我每月的出租金为1400元，房子一直有人租着。”

租房量力而行签订合同时多留个心眼

房子租得好，可以省事省心。目前租房有很多方式，如找中介、或网上查找租房信息、或看街头的广告等。要找到好的房源，建议市民多走走多看看，租房时应量力而行，在签协议时要多留个心眼。

多数工薪阶层不太可能有过高收入，房屋配置方面要求不必追求过高，简装简配即可，租房投入应以不超过自己收入的20%为宜。一些经济不够宽裕的年轻人，可选择与朋友合租。其次要选择便捷、安全小区更好些，对于一些交通不便的村屋或是一套房隔成多个单间的房源，千万要三思而后定。在签订房屋租赁合同时应注意水电、物业、房租的费用情况是否明确载明，房屋设施状况及损毁赔偿是否明确载明，违约责任等相关细节性条款，以免日后发生不必要的纠纷。同时，要尽量避免从二房东手里租房，因为二房东造成了房租虚高，并存在道德风险、居住不稳定等因素，更重要的是要警惕假房东，在与房东见面确定租房后，要注意查看房东的房产证、身份证等合法有效证件。如果没有房产证，至少也要出示一下购房合同或发票，如果对方是帮亲戚或朋友出租，那么也要有出租委托书、主人的房产证、身份证或复印件，更重要的是，在看房时可以多留个心眼，向左邻右舍多打听打听,确保没有差错。