假离婚购房 当心鸡飞蛋打

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核心提示：房贷一再收紧，一些购房者的计划因此受到了影响，于是就出现了一些“假离婚”对付新房贷政策的“招数”。

假离婚会产生什么样的不良法律后果？昨日，本报法律顾问、三益律师事务所的范德普律师在接受记者采访，并从法律角度对此举进行分析时，提醒市民凡事要三思而后行。

办理离婚手续后 所买房产属个人财产

“就算是假离婚所买房产，也是属于个人财产，另一方是没有份的。”范德普律师解释说，夫妻共同财产是指夫妻关系存续期间取得的财产。办理离婚登记时，如果民政部门查明双方确实属于自愿离婚，且已经达成书面协议，便会颁发离婚证书。此时，离婚便具有法律效力。所以在离婚之后，以一方的名义所购买的房产为其个人财产。

“要提醒的是，如果有人假戏真做，受欺骗一方受到的损失就大了。”范律师说，根据《物权法》规定，在房产证上登记的人是谁，房子就属于谁。离婚期间以个人名义买的房子，就属于个人财产，该房不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。如果是按揭购房，复婚后才取得房产证的，也要剔除购买方首付、升值部分才算是夫妻共同部分。

双方签订的假离婚协议 是没有法律效力的

有的夫妻为防假离婚期间出现的变故，签订一份假离婚协议，说明双方是假离婚，离婚期间所买的房产属于共同财产。范律师认为，这样的协议是没有法律效力的，因为假离婚协议不能对抗离婚登记的法律文书和法律事实。而且以离婚为名欲多购房的行为，是《民法通则》规定的“以合法形式掩盖非法目的”的无效民事行为。

范律师提醒，任何规避法律，损害国家、公共利益的协议都不受法律保护，应被认定为无效。万一夫妻双方就房产的归属问题发生争议后，当事人自己只能是“把打落的牙齿往肚子咽”。

新闻链接： 4月15日，国务院再出“重拳”降温楼市。记者从我市中行、工行、建行、农行等四大银行了解到，目前这4家已执行新房贷政策。原来首付利率优惠不变，还是按4月初调整后的利率执行，但原来贷款购买首套住房，即使贷款还清后，如果再购买的还是算第二套，房贷首付则按不低于50%计算。 （记者  林萍）

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