逆向思考：又是购房好时机？

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楼市调控突然发力，而且一拳比一拳重，让房地产界“措手不及”，许多地产商不得不急忙开会商议对策。市场开始出现各种论调，有的说“房价要降了”，有的说“楼市又要进入冰冻期了”，而对于打算购房的市民来说，最关心的是——现在买还是不买？
    首先，我们来分析下此轮调控的目的：其根本目的是规范市场秩序，促进楼市健康有序地发展。有业内人士分析认为：“楼市调控并不是强制性地打压楼市，而是增加有效供给，以市场供需来平衡房价上涨过快的势头。”由此看来，调控是为了营造一个更为健康的房产消费市场。
    从房价趋势分析，目前玉林市的房价处于一个正常的范围内，并没有出现一些一线城市那样疯涨的局面，甚至还未达到贵港市的房价水平，无论政策如何调控，随着经济的发展，城市价值的提升，还会有很大的上涨空间。但此次调控或多或少地抑制了一些开发商快速涨价的预期，在定价的时候就不得不多考虑市场的接受度了，这样一来，房价或将有一个平稳期。
    从供求关系分析，玉林无论是成家立业这类群体的“刚需”，还是从天地楼里走出来的“刚需”，都说明了玉林楼市的需求很大。而记者在市场走访中了解到，目前在售楼盘也并不多，可以说是供不应求的局面。目前的政策出来后，一部分购房者就选择了观望，而在某个节点促使这些需求集中释放的话，从供求关系角度看，房价也许又要开始涨了。
    从投资、投机的市场比重看，目前玉林炒房的相对非常少，连长线投资住宅的都还很少，除了市中心房产比较多人投资做“房东”外，其他区域投资住宅的所占比重并不多，这从玉林市房屋租赁市场可以看出一二。记者从一些入住率高的楼盘了解到，基本上都是自住户，出租的非常少。一位朋友还感慨：“在玉林租小区的房子还真难，还是自建房出租多。”投资、投机客少也说明此轮调控对于玉林楼市的影响也相对较小。
    此外，此次调控让部分准备投资住宅的购房者“思量再三”，而让一些小户型的投资产品迎来了契机。有效沟通机构李总监对记者说：“对于市中心的一些投资型物业，比如商务楼等将是投资市场的主流方向：50平方米左右的户型对于首次置业者来说，还是两成首付；而对于二次置业者来说，由于总价不高，多一成首付并未带来很大的负担。”
    从产品竞争力上分析，这一轮新政对于普通的楼盘影响确实很大，但对于品牌知名度高的楼盘来说，影响还是甚微的，一些楼盘销售及预约量一路飘红的状况就是很好的证明。这说明了玉林市民对“好房子”的热捧，也将促进玉林出现更多高品质的“好房子”。
    由此看来，楼市在调整之后还将继续前行。在购房者与开发商新一轮的博弈中，与其讨论房价是涨是跌还不如理性地关注意向楼盘，价格合适即可出手。

南部

副校长说得头头是道!

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