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洪维
在楼市成交量迅速降温的情况下，部分城市房价出现松动迹象。来自北京、上海、成都等地的信息显示，一些开发商已经调低了部分新推房源的定价。对此，有业界人士认为，随着春节后各地楼市成交继续走低，房价有可能出现进一步松动。
1月中旬，保利地产在上海的标志性大盘保利叶上海新推出两幢高层住宅，销售单价在1.6万～1.8万元/平方米。而据市场人士介绍，保利叶上海于去年12月推出的一批房源价格近2万元/平方米。前后两批房源单价已经出现下降。销售人员解释，两批房源价格不同的主要原因是位置和房型不同。但通常情况下，因位置与房型不同产生的价格差一般在1000～2000元左右，这种2000元~4000元的价差在楼市销售火爆的时候十分少见。
另外，从销售量来看，推出高价房源的去年12月，保利叶上海仅销售14套。但到了今年1月，其销售数量升至181套。因此不排除保利在1月下调新房源价格，以适应市场变化的可能性。而同样的案例也出现在北京、成都等地。这就是部分城市新推房源出现降价的情景。开发商死扛着不降价或再涨的局面，并非不能打破的铁板一块。
楼市的政策效应开始逐渐发酵。距离国务院密集出台楼市新政已有20余天，高烧的楼市在政策的催促下已悄然显现变化。不仅二手房成交下滑，投资客频现低价抛售，甚至连期房交易也出现锐减，新开盘数量降至新低。与此同时，信贷紧缩的阴云依然如悬在楼市上空的达摩克利斯之剑。地方政府也在行动，借两会之机纷纷表态调控楼市的决心，并将加大对保障性住房建设力度。
春节后各地楼市成交可能继续走低，房价则可能出现进一步松动。最早受影响的可能是一线城市的郊区大盘。一些在2009年高调拿地，又大量开发郊区大盘的房企可能率先降价，其中包括保利地产、绿地集团等。
二手房市场价格松动的迹象也已经体现出来。上海中原地产经纪人表示，虽然目前一些二手房源的挂牌价格还是很高，但购房者议价空间明显增大。21世纪不动产市场研究主管黄河滔告诉记者，目前上海一些板块的二手房议价空间超过10％。另一位中介人士透露，如果成交低迷的情况持续到二季度，一些中小型的中介门店甚至可能再度出现“关门潮”。
北京市房地产交易管理网数据显示，截至1月30日，北京1月二手房网签13678套，住宅签约12411套，相比去年12月分别下滑67%和68.4%，其中住宅成交更是锐减了近2.7万套。不仅1月份二手房成交量大幅下滑，成交价格也呈下降趋势。北京中原三级市场研究部数据显示，86%的二手房成交价格相比挂牌价格都出现了明显的下调，下调比例在1.5%-2.5%之间。二手房市场的变动显然也波及到了期房市场。根据北京市房地产交易管理网数据显示，截至1月30日，1月期房网签套数10533套，签约面积为110.68万平方米，这相比去年12月的交易分别下滑了49%和45%，期房住宅成交更是锐减近8万套降幅达近48%。
相比成交量趋降的楼市，地方政府的态度也开始明朗。尤其是在调控楼市已成共识，“国11条”中首次明确提出落实地方各级人民政府的责任制的前提下，地方政府借两会之机也纷纷表态和行动。北京明确表示“将遏制房价过快上涨势头”，上海启动经济租赁房政策研究，天津、重庆、南京等城市则提出大幅增加保障房建设。
在全国两会后，遏制房价的举措还会推出，因为房价还处于高位。如果一糸列的房市新政没有效果，也就意味中国政府对国人关于遏制房价的承诺成为空话，这是绝不可能的。保障房的加入，初步的改变了房市的供需结构。可以这样说，现在的个别降价，是千里之堤之蚁穴，决堤时的房价下降会一泻千里。 |
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狗仔卡
发表于 2010-2-3 15:07
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发表于 2010-6-6 23:13
