什么时候该买房？

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“房子就像卖白菜一样好卖！”“房价怎么升那么快？”众人对当下楼市议论得沸沸扬扬。今年的楼市用火爆来形容一点都不为过，据了解，一些楼盘宣称已提前完成了今年的销售任务；一些楼盘敌不过购房者的热情，正快马加鞭赶工程，“趁热打铁”准备再推房源。对照当下价格的走势，再从各楼盘了解到的成交均价来看，降价似乎已不太可能。

楼市一热起来，有的人跃跃欲试、有的人惊慌失措、有的人静观其变。于是，记者耳边又响起了每年这个时候同样的发问声：“什么时候该买房？买房的时机到了吗？”

购房真能防通胀？

今年的的楼市行情，尤其是在一些一、二线城市，简直可以用“疯狂的楼市”来形容。2007年的热度在今年又被推上一个新的高峰，无数疯狂的资金在涌向楼市。正是由于一种“买房抵御通胀”的心理预期，成就了今年像抢“大白菜”一样抢房的奇观。一套房子好几个甚至好几十到上百个人来抢，譬如南宁某楼盘几百套房源却引来几万人抢购。这种疯狂的氛围极具传染性，在玉林也一样，似乎房价越贵卖得越好，每平方米超过3000元的房源一放出，马上就被一抢而光。

据许多经济学家的分析，今年楼市的量价齐升与三个因素有着直接关系：首先是宏观面经济与信贷的持续增长，其次是宽松的货币政策与大量的货币流动性，再次是购买力。

“避险保值”的观念为大量过剩资金进入楼市提供了充足的理由，长期关注投资市场的资深人李先生认为，一些海外和国内的流动资本之所以敢大肆进入楼市，看中的就是政策不会轻易剧烈调整，所以就开始放心大胆地炒作起来。

有经济学者认为，如果从中国上一轮经济增长的情况来看，一旦通货膨胀出现，那么资产价格泡沫也将随之破灭。如果购买住房是为了保值，那么等通货膨胀出现时，从经验上来看其结果只能是适得其反。而且，在这个时期，尽管国内通货膨胀不低，但是人民币不仅没有贬值，反之处于快速升值态势上。也就是说，在当时，人民币对内贬值对外则是升值。如果人民币是升值的，购买住房要达到保值的预期只能是适得其反。

玉林有效沟通房地产策划公司李总监认为，国家相关部门一定会密切关注国内房地产市场的价格变化，会采取适当的方式来控制房地产泡沫，如果房地产泡沫再度膨胀，政策调整将是必然，相关政策还有很多变数，这种情况下买房要抵御通货膨胀，事实上很难达到目的，“抢房”要当心高位套牢。

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自住型：看好可果断出手

其实，“买还是不买？”这句问话一直存在，只不过声音时大时小，语速时快时慢。房价低时有人说“肯定还要跌”，房价涨起来了又有人感慨“涨的太快了，要是以前买了就好了。”

回首看看今年玉林的楼市，可以用平稳上涨来形容。虽然2008年全国楼市经历了一场“水深火热”的调整，但由于玉林房地产市场起步较晚，且前期发展结构比较稳定，因此并未被深度影响，价格一直都没见太大变化。今年3月份以后，玉林楼市着实迎来了一个“小阳春”，去年议论纷纷的“玉林房价何时冲3000”没想到很快就实现了，现在你去售楼部看房，置业顾问会告诉你：“3000元/平方米以下的好房子很难找了！”

“买还是不买？”有这种声音更多的是因为人们都期待价格的下跌，从玉林目前楼市整体来看，还处于良性的势态，并没有像一些大城市一样的疯涨。当然，对绝大多数人而言，买房子是人生中的一件大事，动辄几十万元的投入，有的甚至还动用一个家庭全部的积蓄，不能不谨慎地对待。

但业内人士也提醒，买房这个事还得果断一些，该出手时就出手。盲目的等待，不一定等得来房价的下跌。从玉林楼市房价的走势，以及近期土地拍卖成交价格快速上涨的趋势来看，房价下跌似乎可能性不大，稳步上涨是个不变的主题。一味的徘徊，等来的将是破4000的房价。如果是为了结婚、孩子上学、照顾老人、安家落户，这种出于生活需要的买房在什么时候买都是划算的。

另外，业内人士也提醒，买房更要货比三家。可根据自己的实际生活需求圈定将要买的区域，再选定几个意向购买的楼盘，从地段、配套、价格、户型、物业等逐一比对，挑选自己满意的房子，高品质、高性价比的房子带来的将是高品质的生活。

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投机型：火爆楼市“暗藏杀机”

12月9日召开的国务院常务会议决定，从明年起，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，而其他住房消费政策则继续实施。就在同一天，国家发改委主任张平在全国发展和改革工作会议上表示，明年将完善住房消费和调控政策，增加中低价位和限价商品房的供应，抑制投机性购房。

似乎投机性炒房已成众矢之的，业内人士分析认为，当前，高涨的房价导致了很多人的买房愿望越来越难以实现，其中炒房对房价的飙升起到了火上浇油的作用，住房转让营业税优惠政策终止，将对短期的炒房投机形成一定程度的抑制，增加炒房者的投资成本。

近期有关高层曾表示部分城市房价偏高、投机比重偏大，预计政府还是会在政策方面进行适度调控的，营业税减免政策在楼市明显升温的时候退出是在情理之中。虽然房价由供求关系决定，但从市场的表现来看，受政策的影响也是非常大的。营业税减免优惠终止，增加二手房交易成本，这是中央为抑制投机性购房发出的一种信号。

有购房者感言，想买一套房子，转到他手中已经是“3手房”了，每平方米价格到了3000多元，并且楼还没开始建。玉林有效沟通房地产策划公司李总监提醒道，对于房地产的一些“专业炒家”来说，即使楼市政策变动，只要能及时把“皮球”踢给下一个买家就能全身而退，但对于报有侥幸心理想赚一笔的“初级”炒家或者是一般投资者来说，其后果就远非倾家荡产所能形容的了，尤其是一些停留在“卖图纸”、“卖设想”阶段的楼盘。同时李总监还建议相关部门及开发商应加大监管力度，预防过热炒房，促进楼市可持续健康发展。

有关专家分析认为，如果明年楼市成交量急剧放大，房价大幅上涨，则不排除决策层不得不对楼市进行调控，比如大幅提高二套房以上的贷款利率等，炒作楼市将很难有利可图。