七条计策让你轻松反忽悠

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“黄金地段”、“开盘必特价、特价必升值”……房地产开发商如簧巧舌频频“口吐莲花”，消费者难免心动，但“冲动是魔鬼”，想要保持冷静、理性购房，不妨谨记以下七条计策，让你轻松反忽悠。

1.规划跟着政府走，不管开发商说有没有！

“地段、地段、还是地段。”开发商总强调自己楼盘地段多么多么好，但一个区域哪里有医院、哪里有学校，哪里有公交站点，哪里有菜场，这些工作都需要自己仔细去考察，至少要做到开发商了解的你也了解，这样，你买房就成功了一大半。

2.开盘未必最低价，特价期后是好房。

开盘起价通常是位置、朝向、户型最差的产品价格。开盘后的强销期，开发商会加推一部分优质户型，价格提高一两个点，但如果购房者有策略，是能够以开盘价买到的。

3.销售、主管到老总，誓把最低折扣磨到手。

买房子恐怕是日常消费的金字塔尖了，省下的可不是超市购物打折的几毛一块。一般销售员手中有一个点的折扣，销售主管或经理手中有一到两个点折扣，项目总监或老总有两个点折扣，当然各个公司的情况不尽相同，只要你用心争取，省下来的费用当真不菲。

4.订金定金要看清，事后诸葛没人管。

明确可以退的订金，是业内俗称的小定，而让你交上1万甚至更多的诚意金，往往是大定。这个也并不是一成不变的，有的项目，交一、两万都是小定，有的小项目交5000就是大定了，看清违约条款，这对你的钞票很有意义。

5.看过千遍样板房，不如雨天工地测柱梁。

最早，万科支一块黑板就敢收钱卖期房，今天，是个开发商都知道样板房甚至样板楼。奉劝各位多跑跑工地，就当锻炼减肥，勇敢些的，选择雨天去看，这样你可以清楚了解房间在天气最阴霾情况下的通风采光、梁柱设计、管线分布是否合理等等。

6.专家意见要分清，无论涨跌你买单。

无论你听从涨派一脚进坑，还是依从跌派等过一山，发现山外有山，房价天天向上，哪方的意见都可能让你赔了夫人又折兵！那些专家是不会帮你买单的，就像一位赌场高手非常严谨地告诉你，你有50%的成功率，你是应该给他烧香呢还是赏他一大嘴巴？所以擦亮双眼，自己决定！

7.年底开发资金荒，此时买房底气壮。

其实最适合买房的时间是年底，春节前。此时房地产商无论大小，都是最缺钱的时候，最渴望现金流，此时买房，你是甲方，他是乙方，一些条件可以谈得更优惠，就算抹去个零头也够你全家新马泰七日游了。