供求结构调整促进房价稳定

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为期三天的中央经济工作会议于7日在北京闭幕，很多人都关心在这次会议上是否会对楼市的政策有所调整，虽然在会议上有关涉及房地产行业的内容不多：增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求，加大农村危房改造支持力度；加强廉租住房等保障性住房建设，支持棚户区改造。但众多业内人士分析认为，对于购房者来说，这也是一种隐性的利好，供求结构的调整将促进房价的稳定。

    供应结构调整
    有利于房价稳定

    中央经济工作会议所提及的内容包括增加保障性住房、稳定房地产市场、增加普通商品房的供应，并支持自住置业和改善性置业，触及到了目前房地产市场的结构性问题。众多业内人士都认为，在房价高涨的背景下，政策可能会促使商品房供应结构矛盾趋于缓和，加大普通住房的供应，有利于市场的供应结构更加合理化，维护市场的稳定。

    玉林有效沟通房地产策划公司李总监认为：“住房供应结构的调整也需要有一个过程，今年的房价上涨势头或将蔓延到明年上半年。房地产在国民经济中占有举足轻重的地位，今年中央经济工作会议也强调了对于自住和改善性住房的支持，这意味着明年的房价不可能出现明显大起大落，而是逐步趋于稳定。”

    也有业内人士认为，增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求，加强廉租住房等保障性住房建设也加速了市场的竞争，更高性价比的房子才能赢得市民的欢心。

    从这个供求结构调整的信号上可以看出，2010年房地产政策的重心是增加供给而非打压需求，不仅如此，在需求方面除自住需求外，还明确的提出了支持改善性住房需求，需求方面仍是非常鼓励的。因此，可以预期明年房地产市场将迎来较好发展时期。

    楼市高端产品价格
    仍将继续上扬

    支持改善性住房意味着中高价位住房市场仍将维持继续上涨的态势，从近期的土地拍卖的情况来看，地价持续走高，由于地价的上升也导致了房子成本的上升，这些因素决定了开发商继续提高房价的意图。

    金谷商务大厦项目营销负责人韦先生认为，加大普通住房供应和支持改善性住房会让房地产市场趋于分化：高端住宅市场的上涨对于普通住宅市场的影响会越来越小，因为高端楼盘的改善型购买者不会因为价格而去购买地段、配套、户型差一点的中低价房，由于这部分人的实际需求，导致高端的产品将会继续上扬。

    行业内普遍认为，自住和改善性需求的优惠政策将延续的信号表明，中央并没有改变之前出台的房地产优惠政策的指导思想，由此可以判断，中央和地方出台的大部分房产优惠政策都不会有太大改变，尤其是针对居民自住和改善性需求的优惠政策。另外，会议决定明年仍将继续保持宏观经济政策的连续性和稳定性，专家认为这预示着房地产行业不会出现大的政策调整波动。

    放宽中小城市户籍限制
    对地产利好超出预期

    中央经济工作会议涉及房地产方面的政策主要包括积极稳妥推进城镇化，要把重点放在加强中小城市和小城镇发展上。

    房地产业内人士认为，这个定调消除了近一个多月市场上的一些不安的观望情绪，从目前房地产市场的持续升温来看，只要相关部门不打压就已经是利好。近段时间以来，整个楼市都因未来政策的走向而忐忑不安，此次中央经济会议提出的城镇化发展问题，对房地产来说是很好的亮点，这项政策对于房地产业的中长期发展是比较大的利好。

    很多业内人士谈到这点利好时都认为，重点加快城镇化发展，可让房地产可以更加深入的发展，尤其像玉林这类的二、三级城市的楼市。大量县市人口成为玉林城市的新居民，必然带来巨大的住房需求，以及商业地产需求等，这个利好政策在总体上将有利于房地产开发投资和商品房的销售。