“准现房”带来了什么？

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很多购房者都经历过这样的烦恼：要么房子面积缩水，要么户型不好，要么楼间距变小，甚至有的连原来的绿地都变成了停车场，为什么会这样？就是一些开发商卖的往往只是漂亮的意境，卖的是规划图纸，到交房时的实际情况和所描绘的意境往往存在不小差距，给购房者造成一种落差感。

准现房，一个“准”字，恰如其分地形容了房地产市场逐渐稳定和成熟的演进过程。在玉林房地产市场，一些楼盘也顺应形势，纷纷打出了实景准现房销售、楼盘封顶销售等这样的宣传口号。相比一些“卖图纸”的楼盘，准现房的出现，推动了房产市场的理性回归与发展步伐，同时，准现房在一定程度上更能保障消费者的利益。

购房者青睐准现房

从购房者的角度来看，购买准现房意味着降低买房风险，而且准现房看得见、摸得着，无论是面积、质量、户型等都是实实在在的东西，而且对户型布局、建材质量、空间环境一目了然。

记者在采访中遇到了正在筹备明年初的婚事的黄先生，他告诉记者，当初他正担心在玉林城区买不到准现房，没想到转了一圈，发现销售准现房的楼盘还挺多的，银丰·世纪城、华商国际·悉尼城、南兴·盛世江南等多家有准现房销售的楼盘他都一一仔细看过，比较之后准备出手。记者了解到，像黄先生这样因婚期而购房的人群不在少数，此时准现房的出现颇为应景，帮他们解决了燃眉之急。当然，黄先生下决心购买准现房主要的因素还是“房子差不多都已经造好了，看着踏实，买着放心”。

购房者看中准现房最大的因素就是所见即所得，房子的整体结构与内部格局等这些主要因素是要在房子建起来以后才能显现出来，对于大多数看不太懂建筑平面图的购房者来说，准现房是实实在在摆在他们眼前的实物，购房者可以亲临现场查看房子架构、格局布置、采光通风、还有楼间距、小区景观等，心里踏实多了，等于给他们吃了一颗定心丸。另外，买了准现房，入住时间很快，不再像期房那样要等一两年才能装修入住，也提供了实实在在的方便。购房者的这部分需求满足后，当然掏腰包也爽快了许多。

准现房体现开发商实力

与卖期房相比，卖准现房无疑是对开发商一个很大的考验，面临着很大的压力，一是资金压力大，卖期房可以回笼部分资金，卖现房是开发商自己掏腰包造房，若资金实力差，一旦资金链断掉，那是苦不堪言；二销售压力大，都已成准现房，如果营销手段不能打动购房者，那么销售也将举步维艰。 同时，亦有业内人士指出，准现房销售对房地产开发商而言，是挑战亦是机遇。

银丰·世纪城8月2日五栋住宅楼以准现房形式火爆开盘，近千余人到销售现场选房，掀起了玉林楼市准现房热。据项目营销负责人介绍，准现房的销售模式无疑对开发商提出了更高的要求。银丰·世纪城一开盘便以准现房示人，开发商不但需要魄力还要有充足的资金作为保障，在体现了开发商雄厚的资金实力外，更是体现了对业主负责的态度。

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购买准现房要心态平稳

对于购房者来说，购买准现房既可以比较踏实、放心，又能从中了解开发商的实力、资质。在选房过程中可以根据自己的实际情况来选择适合自己的房子，心态要放平稳，眼光要放长远，既不要盲从，也不要错失机遇。

1.首次购房置业者

对于首次购房的年轻人来说，要以务实的态度作为自己的购房原则。首先要明确自己的心理价位，经济上可以承担多少，超出心理价位太多的房源，哪怕是自己非常喜欢的也要再三考虑，把握住度；其次要给自己规划一下房子的性质，比如作为婚房一般70至90平方米的两房足够，没有必要非去买大户型，可以先做个过渡，以后经济上充裕了还能再买，关键是质量、户型、地段要好。如果近期一些准备开盘的楼盘，在价格上优惠幅度大的话，也可以考虑。

2.改善居住置业者

如果购买准现房是为了改善居住，那就不能被价格的波动所左右，因为改善居住的目的在于这套房子是否更适合你居住，是否能从各方面改善了你的居住环境，如果在市场上没有看到特别合适的房源，也不要心急，耐心的等待；如果碰到地段、户型、环境都不错房源，就及时买下。总之，看好就出手。

3.投资型置业者

对于购房作为投资用途的置业者，相对来说准现房或许是一个比较理想的选择。首先，买了房子可以更快地见到收益，减少投资回报的不可预知性；其次，购买准现房有眼见为实的优势，可以考察地段、配套、楼层等，投资风险相对较小。建议可以选择地理位置优越的物业，关键是地段要好，那么在价钱不是特别高的时候可以迅速出手，因为随着城市发展的不断完善和成熟，地段的增值速度也会与日俱增，投资回报率也会水涨船高。

有业内人士认为，目前市场上准现房虽然是从期房而来，但也是市场成熟的一种表现。如果准现房的销售得到广大购房者的认同和积极参与，将可能刺激楼市进一步整合调整，逐渐趋于成熟。