买不起学区房，爹妈还能拼什么？

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文/子木

昨天躺着翻微博，看到一条很有意思的热搜。
深圳中学发布了一份教师招聘名单：
清北生占了一半，博士及博后超40%，其中还有牛津大学、剑桥大学、哈佛等世界顶级学府的毕业生。
想想我读书那会儿，学校来了一个北京的老师，都要敲锣打鼓欢迎大半天，更不敢想象是世界名校。
不过小地方认为的天花板，到了一线城市，只不过是地平线。
有网友评论，这么高的学历去做一个初高中老师，太可惜了，还有人哀叹，这是中国产业内卷化的表现，人才无用武之地。
典型认知浅薄。
深圳最缺的资源就是教育，这些年来一直都在重金求“师”，全国到处挖人，久而久之，教师成为最吸金的职业之一。
我问了一下深圳搞教育的朋友，深圳中学老师平均年薪可以达到20万-30万，好一点的在40-50万，还有长假。
这还是小头。
大头在隐形福利，比如深圳大造人才住房，其中很一大部分都是为深圳教师准备的。
而且教师职业社会地位高，从业越久越值钱，在深圳这种多金的城市，平日里还可以结识精英阶层家长，搭建「有效人脉」。
其实，我看了这则新闻之后，第一反应是，深圳中学周边房价又该涨了。
现在深圳的学区房已经登顶全国，20万左右一平米的比比皆是，最高的能卖到32万元/平方米。
也就是说，深圳顶级学区房的一个厕所可以换三四线城市的一套豪宅。
至于深圳学区房为什么如此金贵，坊间众说纷纭。
比如深圳教育资源太稀缺，比如深圳有钱人多，而且更重视教育……
基本都对，但最重要的没说出来，「正反馈型投资」。
1
稳赚不赔
教育本身就是一种投资。
这跟投资股票一个道理，主要是为了以后财富增值，求得回报。万一娃儿争气考个名校，光宗耀祖，还可能使得家族连带升级。
在中国刚恢复应试教育的时候，这种效应更明显。
拿我身边一个亲戚讲，小时候家里很穷，属于那种吃了上顿没下顿，全家5个孩子一个比一个瘦。
于是他爸决定，让孩子们都停学回家种地，然后供老三去读书，因为老三打小骨骼清奇，聪慧过人。
事实证明，他爸这笔投资收益丰厚。老三上了大学有了出息，贷款开了沙场，成了企业家，然后把自己的兄弟姐妹都安排到了公司。
直接家族统一奔小康，这在那个时代想都不敢想。
价值投资，择优而从之，教育投资可以改变一个人，甚至一个家庭的未来。
现在人们生娃少了，大部分家庭都是独生子。
这意味着，原来投资是分散的，现在是“满仓单吊”。
投资失败，一脉传承就彻底栽了，所以这笔投资必须all in。
钢琴班、舞蹈班、奥数班、编程班，能上的都上，孩子自打成了胎型，赛道的哨声就吹响了。
好学校出好学生虽然不是必然的，但肯定是大概率事件，只要能提高0.1%的概率，家长们就愿意花这笔钱。
可以说，本质上，学区房是提高教育投资的成功概率的必选项，也是中产阶级拼未来的刚需品。
过去是，未来也是，这种情况是任何外力所无法撼动的。
这么看来，一笔钱两个标的，不单投资了家庭未来，还投资了资产。
孩子提高了成功概率，结果虽未可知，但房子的“买入逻辑”一直没变，未来一定是增值的。
怎么算，都是一笔稳赚不赔的买卖。
2
教育圈层化
深圳的学区房最高32万/平，北京最高25万/平，上海是20万/平，基本属于全市最贵的房子类型。
这套逻辑，放在全国甚至全世界，大小城市，都是通用的。
甚至在经济运行不畅，人口流出的三四线城市，我会劝大家不要投资房产，但可以投资学区房。
它是独立于市场的特殊品种。
有人在这里可能要质疑了，这几年政策不是一直在打压学区房吗？这套价值投资理论是否具有延续性？
的确，这几年相关部门一直在搞“教育均衡”，我把它叫做学区房“供给侧改革”。
否则学区房增长无边界，并且会拉高全市房价天花板，违背“稳房价”战略调控。
但这比黎曼假设都难。
拿北京来说，过去西城区学区房房价高得没谱，于是开始改革，从“就近入学”改为“多校划片”。
也就是说：
之前学校招生，谁住得近谁上，而现在，一套房子对应多个学校，是随机派位的。
人们以为房价会跌，结果有意思的事情来了。
之前就近原则，好学校学区房的房价高，差学院房价低，但多校划片后，差学校的房子也可能上好学校，房价随之而涨。
只要有1%的概率，人们就愿意赌，于是有钱人都跑去西城区买房，房价都涨起来了。
一线城市如此，三四线也差不多。
前段时间我回老家过年，一个朋友做中学“小饭桌”生意，风生水起，他认识学校的一些管理。
均衡教育一直都有，但学校也有学校的考量。
因为均衡教育，会拉低生源质量，降低升学率，也会砸口碑，陷入负循环。
为了解决这个问题，学校会响应号召，放一批名额用于全市随机招生，但更多的还是满足就近原则。
因为肯买学区房的家长，对教育更重视，资金实力和素质都不错，这样家庭出来的小孩，底子都不错，可以保证名校升学率。
你看，社会人群圈层化，教育也在跟着圈层化。
如果一所学校彻底均衡化了，这个漏斗机制就被打破了，优质家庭还会继续寻找更高级的教育地集群。
这点在日本市场上，表现得淋漓尽致，大家可以去查阅一下。
3
四种状态
文章看到这里，有人开始嘀咕了，搞了半大天，原来子木就是想教唆大家买学区房？
此言差矣。
相对于学区房，一般家庭有四种状态：
完全买得起、踮起脚尖、压力山大、根本买不起。
前两种不必多说，第三种看尺度。
如果以严重牺牲家庭居住品质为代价，大可不必。
比如前段时间北京一读者咨询我，现在住的房子120多平米，家里六口人，如果换成海淀学区房，那就只能买50平米的老破小。
问我这么置换可以吗？
我的答案是不建议，因为我无法想象六口人住在一个50平米老房子里，是怎样的生活。
而且这的房子贼破，破到老鼠打地洞，厕所转身都够呛。
居住质量会影响全家人的心理和健康，孩子压力太大，心态不好很容易崩掉，投资层面上就是风险不可控。
这时候怎么办？
只能送你一句话：
“天下最好的学区房，就是自家的书房”。
这句话不是毒鸡汤，既然拼不过财力，那就只能铁了心拼精力，用时间换空间。
比如多花时间陪孩子做功课，把烟酒钱省出来请个好家教，多奖励孩子成为班级优等生等等。
4
普通人翻盘
过去普通家庭阶级跃迁基本要靠三代完成，现在可能要四代、五代。
这是因为社会圈层化后，普通人可获得的资源越来越少，上升的难度越来越大。
好在国运昌盛，大消费、大医疗、大科技等支撑了下半段的增长。
动荡格局延迟了阶层固化速度，普通人还会创造出更多的可能性，这个时间大概还有10年。
如果我们跟韩国、日本或者欧洲国家一样，现在普通人可能只剩下了吃土的份儿。
关于如何教育孩子，培养成才，我可以写几万字的攻略，以后找机会写一下。
我今天着重讲一点，也是家庭教育的致命缺点，「理论教育」。
孩子学习不好，并不是不够聪明，80%的问题来自于家庭教育，家庭教育不行，不好听的讲，归根结底就是家长不行。
我前段时间回家过年走亲戚深有体会。
家长教育孩子不要玩手机看抖音，自己却捧着个手机傻乐一天；不让孩子出去玩，自己却请朋友在家搓麻将，炸金花；不准孩子说脏话，自己却脏话连篇。
长此以往，大多数家庭都陷入了这样的「负循环」：
家长用一大堆道理教育孩子，自己却做的很失败，孩子长大后，再用同样的道理教育下一代，继续失败……
家庭教育重“行”，而不在“说”。
孩子们不懂大道理，但会用一双小眼睛每天直勾勾盯着爹妈，看爹妈怎么做。
参悟了这一点，起码值半套学区房。