一场疫情过后该如何买房？这三类房子请慎入

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                                                                                                                                                                                                        过去买房，多数人习惯于看地段、看配套、看价格，但一场突如其来的疫情，让人们对房子有了重新的定向。近日有网友给站长留言说，疫情期间每天就呆在家里去客厅散步、去阳台散步，实在闷得慌，想去楼下小区走走，还要经过弥漫着消毒水味的楼道，着实令人郁闷。
还记得2003年非典时，专家认为楼层太低、通风不够、过于依赖中央空调等机械设施通风的房子，会成为疫情的“帮凶”。
历史就像一面镜子，2020年的新冠疫情又刷新了一部分人的购房思考与认知，下面站长就通过几个典型的疫情案例来为大家梳理。你会发现，原来，买房不光是为了教育养老医疗等生活条件，能够保障健康和安全的房子才应该是首要的选择啊！
慎入类型1 高密度人群聚集的高层住宅
疫情期间网上有个段子：一直以来人们把动物关在笼子里，现在终于轮到动物把人类关进“笼子”里了。但是，如今这个笼子似乎也变得不安全了，即使乖乖呆在家，也未必能完全隔离病毒。
疫情就像一面照妖镜，这都2020年了，脑子不好使的人还真不少。前段时间，相关人士指出，电梯间和门把手上造成交叉感染的风险较高，建议大家每天多消毒，或者在这些地方放置一次性纸巾擦拭。

为了居民的健康，很多居民区、写字楼早就把纸巾安排上了。但随后就有新闻爆出有人乱扯纸巾，擦完丢一地，有人在纸巾里吐口水再按在电梯按钮上，或者把纸巾乱丢在地上……相信很多人都看过类似报道。

或许这些个例并未发生在你我身边，但它已然成为一种现象。居住在这样有电梯的高层住宅，房子、户数密集，业主出行不得不经过一段空气不流通的公共区域。就像当初非典时期香港某个集中性感染的高密度小区，一个单元里的卫生间抽风机开动，受污染的空气就直接吹向了对面单元，最终传染了其他住户。
一个多层住宅或许只能容纳500个家庭，而同样面积土地上盖的高层住宅却能容纳2000个家庭甚至更多。即便这所小区配套成熟、位置佳、临近地铁，但缺乏我们的首要需求：安全。从一定程度上讲，在这样的环境下居住是以透支业主的健康为代价的，长远来看，也透支着住宅的价值。
不论从未来升值潜力还是从健康理念来说，高层住宅正在被人们“嫌弃”，而在经过此次疫情后，多层、小高层、洋房、别墅等低密度住宅无疑是更多人的理想选择，这样的小区人口密度低，业主无需乘坐电梯，尤其在这样的疫情之下，可以减少病毒感染机会。
慎入类型2 物业服务管理不到位的小区
在平日购房各种衡量房屋价值的因素中，物业往往是其中一个辅助项。而此次疫情后，我们看到那些好的物业公司马上第一时间拉起防疫战线，封闭式管理、进出人员测体温、公共区域消毒、向业主们科普防疫知识、为业主送快递送生活用品等等，以至于不少人笑称：“好的物业能保命！”
好物业能保命，差物业则让人焦头烂额。那些物业缺位的社区，无人看守大门、无人办理出入证，就连流动人口登记都难做到百分百。例如此前，长沙一位业主在小区物业工作人员朋友圈留言，反映疫情期间小区对外安全管理措施不到位，该工作人员却回复称，物业没有防疫义务，合同上并未规定。试问，这样的小区哪里来的安全感？

疫情让人们越来越深刻地意识到，一个好的物业无论是在响应时间、应对措施还是管理水平方面，都能带给业主足够的安全感。细节决定成败，做得好的物业，业主们自然口耳相传，将来也会传导在房价上。
相信在日后买房时，为了生活的舒心和安全程度，大家也会侧重了解一下楼盘物业管理的口碑，而这次疫情期间的表现，就是最好的参考样本。

慎入类型3 通风采光差，设计不合理的户型
现在的楼盘由于占地面积有限，开发商为了物尽其用，会把每个角落都设计到极致：一层楼十几户，其中必定存在几套房子的户型设计不合理，无法实现通风和采光，得靠灯光照明和抽风机解决问题。这种欠缺健康设计的房子，如果家庭成员密集，就非常容易滋生病毒，长久居住在内的人容易免疫力降低，健康得不到保障。
千万不要听信售楼人员说的“两梯八户就等同于一梯四户”，这完全是两个概念。梯户比不同，居住体验、采光、户型可是相差甚远！购房者在选择房屋时，一层楼面上最好不要超过四户，并且要尽量选择边户而非中间户，因为边户通风较好。

疫情过后，如何买房？
在所有的商品中，房子是最值得花时间去研究的。虽然疫情期间看房有些困难，但可以在线看房，在线研究，而且现在线下售楼处也已逐渐放开，只不过还在限流。此时大家可以多看多咨询，但别着急入手，毕竟比你还急的一定是房企。
售楼处经历了较长时间的关停，大部分房企都有销售压力，银行贷款、海外融资承压、资金周转对房企都是致命的。待到疫情结束后，部分开发商可能会进一步打折促销回笼资金，所以还会有新房优惠等着你。
二手房就更不用说了。从全国范围看，不论大小城市，二手房市场短期内成交量急剧下滑，而房价却不会大跌，所以短期内有价无市。
事实上，我们已经看到，近期全国多个城市出台了对房地产的扶持措施，很多城市都开启了救市之路。预计接下来，一二线城市在疫情结束后，会在新房打折、松绑措施以及压制需求重新爆发三个因素叠加下，全面恢复秩序。
而两类城市的楼市刺激力度会比较大：一类是经济、房产市场受疫情拖累严重的城市，例如湖北省武汉、宜昌、襄阳等地，短期内市场下行压力大；另一类就是错失掉春节期间返乡置业机遇的三四线城市，本身库存压力就大，叠加疫情影响更易出现滞销。
要知道，疫情对楼市的影响是阶段性的，比如2003年的非典、2008年的汶川地震，无一例外都在下半年强力复苏。从长远看，像湖北这样，依托独特的区位优势（长江经济带）、优质的高校资源（武汉大学、华中科技大学等），以及过往积累的经济体量（2019年全省GDP总值突破4万亿）等各方面优势因素的省市，还是可以绝处逢生，拥有良好的可期未来。
现在购房者要做的就是关注疫情发展，同时关注楼市政策动向，特别要关注同级别城市出台的措施，因为政策会有联动性，可以提前预知做好准备。