选房时如何看物业管理

96

越来越多的置业者在购房时，把物业管理放在了楼盘品质与价格之外的第三个重点考察因素，显而易见，物业管理已经从原来的后台服务转变了角色，成为了人们日常生活的重要保障因素。那么在选房的时候，置业者应该如何看小区的物业管理呢？
    第一，先打听后咨询
    物业管理包括住宅小区的安全、维修、清洁、绿化等许多方面，是居住生活的重要保障，也是住宅业未来发展的重要方面。物业管理在我国特别是在玉林，还只是一个刚刚起步的新兴产业，各地社区的服务质量参差不齐，差异较大，因此业内人士建议，购房者在选房时需要认真咨询和比较各个小区的物业管理公司，好的物业管理能使物业的品质保持长久。
    同时，选房时应积极向有关人员、亲朋好友打听负责小区服务的物业管理公司，看看该小区选用的是什么物业管理公司，资质如何，实力怎样，或者问问物业公司是否进入了项目，何时进入项目。一般来说，物业公司介入项目越早，买房者受益越大。记者在走访中了解到，目前玉林许多楼盘对物业管理都采取了“提前介入”的方式，相关人士称采取这样的方式可以更很好的配合销售，指导服务，并通过这个磨合期，不断地提高自己的专业化水平和规范化程度，树立品牌。
    第二，先考察后比较
    近期，记者听到某小区的一位业主说道：“居住在这里，总会看到楼梯道有垃圾，感觉没人打扫。”为此，有意向要考察物业管理公司的购房者，可以先到一些亲朋好友居住的小区走走瞧瞧，对比不同的小区的环境和卫生情况，或者观察一下保安的日常工作情况等，这些都可以间接体现一个小区物业管理的服务水平和能力，而且还可以“感官”出来，就像三星级的酒店与五星级的酒店，感觉一下就知道档次和实力。
    第三，看细节再下手
    细节莫忽视。物业管理不是一般的管理服务，它是由各个方面组成的，但考察时，有些细节是需要好好研究探讨的。物业公司的规模大小是一个不可忽视的问题，一般说来规模大的社区比较容易解决。因为规模大，相对收费会低；如果聘请专业的物管公司参与物业管理，在规范管理模式上会有不错的表现。相应的，能聘请规模大，有一定实力水平的物业公司，也都是些实力强大的房地产开发公司，所以选一个有实力的地产，可以得到更多实在的好处。
    同时，购房者要问清楚物业管理费都有哪些内容、收费怎样、管理人员等，以便于估算管理实力和自己的资金实力，更好的量力而行。物业管理费的收费标准也应考虑在内，毕竟房价的高低仅是一次性支出，而物业管理费却是居住下来后每年要支出的一笔固定开销。