京沪深楼市五月成交量大幅下行 议价空间加大

叶懂

记者6月7日从21世纪不动产获得的最新监测数据显示，5月份京沪深三地楼市成交量集体大幅下行。其中，北京二手房成交量环比降58.8%、上海环比降69.0%。、深圳环比降24.1%。中国指数研究院的统计数据也显示，一线城市5月成交量“腰斩”，在监测的30个城市中，成交面积几乎全线下跌，总跌幅约44%。其中，北京、上海、深圳、杭州及南京跌至其历史最低水平(春节期间除外)。与此同时，房价的议价空间加大，成交价格普遍下降。

据21世纪不动产和北京房地产交易管理网的数据显示，5月，全市一、二手房的成交量分别为9639套、14501套，环比上月分别下跌50.0%、58.5%。其中，住宅分别成交6360套、13545套，环比分别下跌47.8%、58.8%。

北京出现的情况并非个案，上海、深圳等重点城市成交面积环比也都出现了大幅度的下跌。中国指数研究院的统计数据显示，5月，主要城市库存量普遍上涨，其中，上海商品住宅可售面积增加60万平方米。同时，在监测的30个城市中有29个城市成交面积环比下跌，半数城市成交量下跌接近或超过50%；10个重点城市成交面积环比全部下跌，京、沪、深、杭、宁、渝六市环比下跌接近或超过50%，杭州下跌幅度最大，达76.50%。

记者发现，在成交量出现大幅下挫的同时，房价的议价空间有所扩大，各地的成交价格也普遍出现了下降。“根据我们的监测数据，北京挂牌15000元/平方米左右的房产，议价空间能达到千元左右；20000元/平方米以上的房子，一般让价能让到2000元/平方米左右。”

21世纪不动产市场分析师齐凡接受《经济参考报》记者采访时说，受累于近期市场成交量的大幅缩水和房产税征收预期的日益增强，业主方尤其是拥有多套房产的业主压力倍增。在此压力下，议价空间、范围呈扩大之势。

21世纪不动产深圳泛城监测数据显示，深圳特区内福田、罗湖和南山区的大多数楼盘当前的价格相比4月17日新政前的价格出现了10%至15%的幅度下跌。同时，中国指数研究院的统计也显示，5月在监测的30个城市中，各城市成交价格普遍下降，整体市场价格并未出现大幅波动。重点城市中，仅杭州商品房价格逆市上涨，京、沪等城市均价下降幅度超过10%。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，5月份应该是传统的销售旺季，但今年5月份的成交量却持续低迷，其中北京日均成交甚至跌破了百套大关，主要的原因是由于调控新政的作用影响，例如提高二套房贷、停发三套房贷、限制外地人购房等等。这些调控政策非常有针对性，以改善性、投资性需求为主体的消费市场立刻得到抑制，刚性需求在这种调控的大背景下也出现了观望情绪，诸多因素叠加在一起，导致了5月成交量出现了大幅下跌，几乎达到了冰点，往昔“五月红”的热闹场面难以再现。

对于未来的走势，任启鑫认为，在一系列限制投资消费政策的作用下，楼市短期内很难出现曾经的红火现象，而且从目前的实际情况来看，楼市交易低迷的现象在未来一段时间内还将存在。

中国房地产学会副会长陈国强接受《经济参考报》记者采访时说，前一段时间，不仅消费者的观望情绪浓厚，房地产开发商也在观望，但经过一段时间的政策消化，开发商对政策和市场有了更为清醒的认识，部分房地产开发商已经开始调整经营策略。“二套房认定标准”可能会是一个象征意义事件，近期，打折让利、开盘价格下调的项目明显感觉多了起来，估计未来会有更多的楼盘项目加入到价格调整的行列。

陈国强认为，目前楼市并不缺少需求，而是由于价格与市场预期之间存在较大的差距，因此造成了消费者浓厚的观望情绪，如果让利空间能够符合市场的预期，那么后市成交量将会出现一定幅度的回升。

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应该降价