楼市调控时期如何投资房产？

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一连串的楼市调控政策出台，“提高二次购房首付”、“暂缓部分三套以上住房房贷”等等，无疑给投资住宅的投资客们浇了一盆冷水。那么在此形势下，有没有风险小、压力轻、值得投资的房产呢？记者走访市场发现，市中心的小户型，尤其是像金谷商务大厦这样的公寓类产品，正成为当下投资的热点。

购房者看中投资性价比

记者在周一下午来到金谷商务大厦售楼中心，意外的是，售楼中心有很多组客户在看房以及在算价格。因为星期一往往是看房选房的“低潮”，尤其是在当前的市场。

记者于是在售楼中心采访了几位意向购房客户，他们都表示正是看中了这里买房的高性价比，面积小、单价低、总价低，就算一次性付款也不会很吃力。并且非常看好此项目的地段优势。“市中心的房子卖一套少一套，老实说我是第三套房了，不过我正打算一次性付清，因为总价才10来万。”

一位年轻人更是兴奋的对记者说：“我是第一投资买房，首付才3万多，希望能赚到第一桶金吧，性价比我认为非常值，毕竟现在市中心3千块左右的房价已经很难找了。”

   配套是投资客关注重点

作为投资型为主的物业，购房者非常关注项目配套。一位已经购买的业主对记者说：“目前在玉林，无论是商场还是公寓，停车都是一个老大难，对于商场或者办公楼来说，是一大缺陷，我买这里正是看到金谷商大厦解决了这问题。”这位业主的话，道出了目前市场上的硬伤，因为在商业地产物业中，尤其是商务型物业，停车位的多少，将直接影响到商务办公的效率、便捷以及企业形象。

该项目置业顾问介绍，金谷商务大厦整个地下的停车场以及地面优化设计的生态停车场就已达350个左右，加上美林商业街今后的划线停车位，就有近400个停车位，这在目前玉林的办公型物业中，是首家具备这么充足停车位的商务办公楼。

“我们这里不仅仅是停车位达到现代企业办公的需求，其他高端的商务配套，在金谷商务大厦也面面俱到：宽阔的商务大堂、3.6米标准的写字楼层高、现代时尚的外立面、多功能会议厅配套、优秀的物管服务……”金谷商务大厦置业顾问自豪的说。

投资回报更是重中之重

一位业内资深人士指出，市场的需求，才是投资稳赚的前提。据金谷商务大厦置业顾问介绍，很多客户开始也担心买了担心有没有人租，但自己亲身去实地调查了后，吃下了定心丸。

金谷商务大厦营销总监韦先生介绍，玉林市良好的市场经济环境促进了中小企业的蓬勃发展，目前玉林的中小企业已经发展到近2万家，这些成长中的企业对于现代化的商务办公场所都有着强烈的需求。但与中小企业蓬勃发展相悖的却是纯商务办公场所的极度短缺，很多企业都在私人天地楼、居民区里办公，不但企业形象体现不出来，也严重制约了商务办公的效率，现在很多企业负责人纷纷表示非常乐意进驻办公。

那么投资回报怎么样呢？韦先生说：“以相当于玉林目前普通住宅的价格，就可以买到写字楼标准的物业，其投资回报率非常高。以3000元左右的均价来算，一套50平方米左右第一套房首付大约3万元左右，每月租金在还清当月银行贷款之外还绰绰有余。这样算来，还有几十年时间是坐享收益的。”

看来，金谷商务大厦的项目正是瞄准了玉林还没有纯商务办公楼的市场空白点，在目前严峻的房产投资形势下，给投资者带来了一个投资掘金的机会。            
    （康俊亮）