购房宝典（八）——慧眼看房

jalin

１.住宅小区交通有何特征?

居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为住宅小区比较流行的“人车分流”，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量。人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”，以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅小区，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。另外，汽车泊位还分为租赁和购买两种情况，购房者有必要搞清楚：车位的月租金是多少，如果购买，今后月管理费是多少，然后仔细算一笔账再决定是租还是买。

2．如何判断房子性价比？

买房看房，不仅要看房价，更要看房子的性价比。只有你买的房子性价比相当，才说明钱花得恰到好处。一般说来，最能表现房产性能的指标有：

（1）地段位置：依托大交通、大市政、大环境，远离污染、远离噪音，有长远发展前景，有未来生活拓展空间；

（2）质量、品牌：如建筑质量，房子舒适度，符合生理、心理健康要素，开发商的背景与实力等；

（3）户型环境：户型设计体现舒适性，私密性，功能性，经济性，美观性，灵活性和超前性等；

（4）物业管理：亲情化、人性化的物业服务理念，园林景观环境优美，可视率高，参与性强等；

  

（5）设施配套：社区和社会配套，商业、学校、幼儿园、会所以及供电、供水、通讯、电视、安全、消防、楼宇设备、停车管理等；

（6）购房过程中应综合考察，进行抉择。

3．购房自用主要考虑哪些因素？

（1）相当的面积，家庭人口结构和数量；（2）合适的房型，满足生活起居、工作、学习以及社交需要；（3）合理的地理位置，符合健康生活的需要；（4）小区是否有完善的生活配套设施；（5）完美的生活环境(绿化、私密、无噪音、无污染等)；（6）相对能够承受的房价；（7）坚固、耐久的建筑结构；（8）舒适、便利、私密的建筑形态.

4．购房需要看“四率”

得房率：一般情况下，多层的得房率控制在85%—90%，小高层的得房率控制在80%—85%，高层的得房率相对较低，一般在75%—80%。得房率越高，说明你实际得到的、能够自我使用的面积越大，也越经济实惠。但是，得房率往往跟小区的相关配套联系到一起的，得房率如果很高，也有可能在某些地方忽视了配套.

  

容积率：容积率有一个上限，一般情况下，长期居住在容积率在3以上的楼盘的业主会略感不适，如果达到了4甚至以上，居住在这样的楼盘，业主的私密性会很差，也会感到极其压抑。容积率也不是越低越好。容积率越低的楼盘造成土地资源浪费也就越大。

车位率：车位率是一个楼市新概念，它是伴随着私家车迅速增加所带来的一个新问题。它是小区内的车位数与小区总户数的一个比值，是评价高档物业的重要参考指标。

绿地率：绿地率所指的绿地面积主要包括公共绿地、宅间绿地等。