购房宝典(六)——购房你做好准备了吗？

jalin

　　一、购房程序一般有哪几步？ 决定买房，从下定了决心到买着了满意的住房，不是一个简单的过程。对任何人来讲，购买住房毕竟是一生中的一件大事儿，普通老百姓可能要用大半生的积蓄，而且可能许多年都要为还银行贷款奋斗，所以，对购房流程应有所了解。  

　

　（一）准备： 明确购房目的，到底需要什么样的房子，准备用多少钱买房子，衡量家庭偿还贷款的能力。   

　　　　

　（二）购房评估：商品房的种类繁多，主要分为普通住宅、公寓、别墅等等，建筑形式分为板楼、塔楼等，按是否享受政策优惠还可分为商品房、经济适用房等。根据收集到的信息，对房屋进行查看，注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等。还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种公共配套设施的设置等情况进行了解。  

　　（三）选定房源：在考察了无数楼盘以后，可能对自己将来的房子有个初步的轮廓，在自己比较中意的楼盘间做比较，选择适合自己的楼盘。  

　　（四）对开发商资信查询，查验“五证”“两书”以及开发商的实力，社会信誉情况等。   

　　（五）签订购房合同：在签订合同时，一定要坚持使用国家认定的商品房购销合同的规范文本，不要使用房地产商单方面制定的合同文本，以防在合同中出现欺诈行为。购房者签订的合同中的各项条款一定要准确、清晰，特别是有关房屋面积和购房者付款金额、付款方式等关键条款。购房合同的各项内容要尽可能全面、详细等。   

　　（六）选择付款方式：根据自己的情况选择一次性付款还是银行贷款分期付款。住房贷款有公积金贷款和商业贷款，您可以根据自己的情况选择适合自己的住房贷款。

  

　　（七）验收、交房，办理房屋产权过户登记、签订物业管理条约、公证保险等。

　　二、什么是“五证”、“两书”？ “五证”：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》简称“五证”。其中前两个证由规划部门核发，《开工证》由建设部门核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由国土资源部门和房屋管理局核发。

　　“两书”：商品住宅实行《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能各部位（部件）的类型、性能、标准等做出说明，并提出使用注意事项等。