2010年玉林房价：向上? 向下?

jalin

自去年12月中央经济工作会议之后，政府打出了一套房地产行业调控的“组合拳”，先有个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，再有“国十一条”，再加上拿地成本的提高以及最新的物业税等消息影响，楼市越发的扑朔迷离起来。从市场的反映来看，虽然出现了部分购房者进入“观望期”，但玉林楼市却热度不减，使得春节前这个传统的淡季都变成了旺季。

2010年楼市怎么发展，房价走势如何？自上周《4000，玉林房价那道槛》刊出后，业内外人士围绕“降价”与“涨价”进行了激烈的讨论，本文所呈现的观点网罗了业内专家、学者以及购房者的主流看法，出发点并非要争出个对错，而是努力综合不同的观点来呈现玉林楼市的真实状况，便于购房人理清思路、权衡利弊。

涨价派:房价继续上涨四个理由

理由一：供求关系

供求关系反映的是市场化的商品房部分的博弈结果。城市核心价值提升、城镇化速度加快，这些因素将直接催生大量的买房需求，使得更多县市的人口向城区聚集，这种跳出城市区域的供求变化带来的是成交量不断上涨，加上城区强大的刚性需求以及从“天地楼”里走出来的改善型需求，为房价提供了上涨的惯性。

理由二：成本提升

自去年下半年以来，土地拍卖价格一直处于上扬趋势，不断提高的土地成本提升了楼盘开发成本；另外，市场竞争越来越激烈，就免不了要在产品品质上下功夫，要做出好的产品，成本也会相应有所提高。成本的提高是房价持续上涨的重要因素。

理由三：产品结构

而在产品结构上看，未来市场将主要围绕中低端的产品来形成有效供应，增强了普通消费者的购买需求。在政策的调控下，市场的产品结构更趋于合理，从而进一步激发购买需求，另外，投机消费也已经由原来的中高端物业渗透到中低端物业，需求的不断增加加上裹挟其中的投资投机性购房，指望房价下跌是不现实的。

理由四：市场预期

从城市运营角度亦即城市发展所处阶段特点看，玉林正处于城市建设、城镇化同步蓬勃发展时期，这一时期最主要的特点就是土地大量出让、楼盘大量开发、拆迁还建提速、新区开发加剧、中心区域商业商务升级。在人口不断集中的城市里，房价在整体上将体现稳定上涨趋势。

“涨价派”的观点很有力量：2009年作为楼市的“涨价年”，土地拍卖不断创新高，拿地成本已经是这样，谁也不会做亏本买卖。鉴于“面包价不可能低于面粉价”，楼价绝对不会大幅下滑。

降价派:房价必降三大理由

理由一：政府遏制高房价力度空前

去年末，政府在强调“遏制”高房价的同时，迅速出台一系列调控政策，力度之重、速度之快实为空前。至于“江湖”流传的所谓“政策越调控，房价越高”的传言，实际上也就是个传言而已，所有一切都在相关部门的运筹帷幄之中，房价要降下来，还不容易么？“别迷恋高房价，那只是个传说。”

理由二：房价缺乏良性上涨空间

尽管很多人不愿意承认也不愿意面对，但房产泡沫却或多或少地存在着，这几年房价翻倍，实际上都已经无可避免地产生了泡沫。人均收入每月1千多元，而房价每平方米达3000多元，还要冲4000元而去，照这样算，1年不吃不喝买3平方米，买90平方米需要30年，大家算算房价与个人的收入比是多少？

理由三：开发商“就差钱”

一系列调控政策的出台会形成一定的市场观望，并且使得投机客在2010年大幅减少。客源的减少使得销售速度放缓。销售达不到预期目标，没有哪个开发商会不急的，说是“不差钱”，那应该是去年下半年的事儿了。今年不差钱的底气要大打折扣，房价嘛，也理应降降了。

从紧锣密鼓的调控政策来看，今年上半年楼价下调并不无可能，去年房地产市场的复苏，一个重要原因是得益于国内扩大内需等政策的刺激，尤其是积极的财政政策和适度宽松的货币政策，为房地产开发和销售提供了充足的流动性，这说明政策的影响力还是相当大的。如果这一系列的调控政策能够得到严格的执行，很多人认为房价出现回调在今年上半年就可以体现出来。

在综合了上述激烈观点的碰撞后，认为今年楼市开始理性调整的中立人士也开始增多起来，他们普遍认为：要落实中央政府的调控政策，关键在于地方政府的落实力度，但至少今年房价不会像去年一些城市那样疯长，玉林楼市将会步入一个平稳健康的发展期。

chen

看看。

叶懂

希望降~~~

叶懂