户型比地段更重要

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一位读者谈到：“房子买下来后，总感觉居住不太方便。看了记者的文章才想到，原来在购房子的时候，仅注意了地段、面积和价格，却忽略了对户型设计的考察，现在看来，我的这套房子在户型设计方面确实存在很多不足。”
    人们选择房子，通常应从价格、位置、面积、户型、配套、景观、服务等多个方面进行考虑比较，但是一些购房者往往太注重于房子的地段、价格、配套指标，而对户型内的设计则认识不足，造成居住的舒适度不高，同时房子性价比也大大下降。
    对于普通百姓来说，什么样的户型才是健康、舒适的户型？这同样也是见仁见智的问题，对于一般人来说，大可不必去追求超出个人经济能力的高档住宅和豪宅，但依然不妨碍我们从高档住宅、豪宅的户型设计中吸取住宅的健康和舒适度经验。
    豪宅设计的奥妙——
    动线原则
    动线是指人们在房间里活动的路线，设计者通过动线设计可以有意识地以人们的行为方式加以科学的组织和引导，从而实现动静分开、公私分开、主次分开、干湿分开。
    豪宅的动线包括室外动线和室内动线，功能较复杂和房间数量较多导致其动线比普通住宅更为复杂。如垂直交通的楼梯数量增多且在功能上也有所分化，主人、客人、工人分别从不同的动线进入住宅，有的豪宅室内也布置两部甚至更多的楼梯，如家庭起居、餐厅专用楼梯、主人套房专用楼梯、门厅内特殊造型楼梯等。交通动线的复杂性既保证了不同生活空间相互联系的便捷性和各部分的相对独立性，同时也增加了空间的趣味性。
    一般来说，住宅中的动线可划分为家务动线、家人动线和访客动线，三条线不能交叉，这是动线设计中的基本原则。
    家务动线主要是指从进门到厨房的路线，与面积较小的住宅中家务动线通常为直线不同，在空间比较充裕的豪宅中，家务动线主要是以L形为主，以储存、清洗、料理排序。在不少豪宅中，厨房被细分为中式厨房与西式厨房，且用餐区也细分为早餐区、正餐区，甚至还有单独的宴请区，由此就需要在餐厨区域内再划定家务动线，以保证每个小空间的划分都更为合理，居住者在区域内的行走更为流畅。
    家人动线主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强的空间，对于豪宅而言，由于面积超大，不仅卧室数量多，而且还会划分出家人聚会的主厅、主人的情趣空间、孩子的游乐室等空间，如果是平层住宅，家人活动区域通常在房间的最“深处”，如果是跃层或别墅，则通常在住宅的最上层。无论是何种形式，都需要在家人活动区域内再细分出若干的动线，以保证家中的每个成员既能有安静独处的空间，也能享受全家共聚的快乐。
    访客动线主要指由入口进入客厅区域的行动路线。在早期的户型设计中，常把住宅中间划为大面积的客厅，且在客厅周边设置卧室甚至厨房的房门，访客动线与家人动线和家务动线交叉，不仅相互影响而且常常出现尴尬场面。随着户型的改进，这样的设计已经被摒弃。在豪宅中，面积的“富裕”保证了会客区的独立性，一些别墅甚至将入户的一层整体作为会客区，其间又划分出客厅、客卧、客卫甚至密谈室。
    普通住宅的优秀性——
    四大特征
    仔细分析豪宅的设计思路，可以说，户型是影响居住质量和居住方式的最直接因素。对于普通百姓来说，优秀的户型往往具有下列特征。
    1. 有足够的朝阳面和采光面。合理的户型应有2-3个开间的朝阳房（厅），3房的南面宽度应在10-12米，进深在10-12米（多层）和12-14.5米（高层），日照、采光、通风都能满足基本要求，而差的户型进深在15米左右，有的甚至达16、17米（不包括边套），开间在8米左右。其北向的客厅进深在6-9米，采光严重不足，黑洞洞的家只能靠电灯采光；而且通风也不畅，常常靠人工通风，否则，室内空气洁净度差，尤其是装修不久的房屋，空气的污染程度远高于大开间、小进深的房屋。因此，可以说大开间、小进深的房屋因其居住质量高，物业的价值也高于小开间、大进深的房屋。
    2. 客厅最好朝南。客厅的使用率往往高于卧室，能在一个南向的、阳光充足的客厅中娱乐休息，实在是居住质量的重要体现；但目前较多的高层建筑户型其客厅都朝北或居中，采光都不足，更不用说日照了。
    3. 卫生间尽可能开窗（明卫）。在传统的观念中，卫生间似乎并不重要，但在现代生活中卫生间成为居住质量的重要组成部分，不仅卫生洁具的不断升级要求卫生间面积越来越大，而且对卫生间的采光和通风要求也在提高，明卫采光和通风远强于暗卫。尤其是通风，非典时期更说明这一点。因明卫的舒适程度远远高于暗卫，一些高档次的楼盘在设计时不惜牺牲建筑面积，尽可能设计成明卫。但实际上许多楼盘往往不能做到这一点，很多高层或小高层的卫生间都是暗卫。
    4. 功能布局紧凑，走道面积或功能不确定的面积应尽可能少。优秀的户型每一块面积都有明确的功能，可谓合理紧凑，几乎没有浪费的空间。但近几年开发的楼盘有相当比例的大户型房，虽然面积很大（多在150平方米以上），但功能布局很不合理，很多空间没有明确的功能定位，被消费者视为浪费的空间。
    从自用的角度来看，购房考察的顺序应该是户型、景观、交通远近……至于升值却是次要的了，因为一般人不大可能把自用的房子炒来炒去，给自己的生活增添烦恼。即使是投资性购房，户型的设计也是重要的价值杠杆，随着人们对住宅的要求不断提高，如果户型设计差，面积浪费大，则其市场价值也将大大下降，各位购房者不可掉以轻心。

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学习了一下！防备！

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好提议

云在天边

买房子会考虑各个方面的

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应该是地段重要吧

保护者

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