公摊面积发生变化 消费者与开发商较上了劲

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去年11月5日，市民余先生在玉林市某房地产公司开发的楼盘购买了一楼的一间136平方米的商铺，签定的购房合同按照每平方米5100元再打九三折，总价款为64.9万元。合同签定的当天，余先生就付款56万元，当时销售人员说过几天就给余先生的商铺到房产部门备案，但是4个多月过去了，开发商却没有给余先生的商铺备案，还要求余先生重新签定一份合同，余先生却死活不愿意。这到底是怎么一回事？

    记者调查：变化出在公摊面积的变化上

    今年2月17日，开发商叫余先生拿合同去备案，余先生又将契税19480元交给开发商销售人员。开发商说，过两天就给其备案，但等了好几天，未见开发商来电通知，余先生便多次上门找开发商，开发商突然提出，要与余先生重新签订购买商铺合同，才能到房产部门备案，并将原来签的合同留下。这期间出了什么事？

    原来，按房产部门要求，现在余先生所购商铺的公摊面积比例与所签合同不符。当初余先生在签定购房合同时被告知，其所购商铺总面积136平方米中含有30%的公摊面积，实际使用面积为102平方米，以后经房产部门测定确定公摊面积后再多还少补。而现在，房产部门确定的公摊面积为4%，余先生所购商铺总面积也因此变成了106平方米（实际使用面积仍为102平方米）。余先生认为，应按现在确定的总面积和原定的单价计算总房款。房产商则认为，虽然公摊面积减小，但原来约定的总价款不能变，所以要重新签定一份购房合同以配合房产部门备案。

    购房合同是具有法律效力的，余先生当然不愿意重签合同，双方争执不下。最后，余先生做出让步：愿以每平方米5500元的价格买下这间商铺，按106平方米的面积来计算，总价款58万多元，否则退房，开发商必须一次性全额退还房款。而开发商还是坚持原来约定的总价款不能变，但可以减少4万元将商铺卖给余先生，否则商铺不卖，已交房款一年内分期退款。

    其实，两种方案差价仅3万元，双方为此较上了劲。

    房产开发商：愿意一年内分期全额退款

    记者就此采访了该房地产公司的梁经理等多位负责人。关于合同的理解问题，开发商负责人是这样解释的——顾客买房时并没有分清楚铺位和独立商铺的区别，他们的铺面是以商场式铺位出售的，但余先生理解为独立商铺。根据余先生的要求，以及考虑到各方面的利弊关系，他们打算另设方案，改为以独立商铺的形式销售，这样公摊面积就由原来的接近30%降到4%。公摊面积变小，商铺的单价就会上涨。但商铺的使用面积还是原来的102平方米。梁经理表示，如果协商不了的话，愿意全额退款给余先生，但是目前公司资金周转困难，公司会在一年内分期退还余先生已付的款。

    对于此类纠纷，玉林市至正房地产测绘有限公司的工作人员钟先生告诉记者，经常有买房的顾客过来咨询这类问题。对于商铺的公摊面积，是要根据设计图纸进行具体测绘的，还要考虑其公摊系数和公摊比例等方面的因素，差别会很大，有些可能相差100%以上。最后交易价格如何变化，由买卖双方按自己的约定来办。

    对于余先生与房地产公司这一商铺合同纠纷，有律师认为，开发商“扣押”余先生的合同是不对的，应该即时退还给余先生，或者即时履行合同。

   

    来源:玉林日报