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预测:玉林房价明年跌至1800元的N个理由

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发表于 2008-11-26 23:56 | 显示全部楼层 |阅读模式 IP:广西玉林
这次美国次贷危机引发的金融风暴席卷全球,堪称百年-遇,自称"坚强"的中国经济也不免受累。 我们目睹股市直线下挫令社会财富严重缩水,作为消费主体的中产阶级很受伤。下一步由金融领域引发的问题正向实体经济转化,即将带给我们的体验是经济持续变冷,民工潮,中小企业倒闭,房地产泡沫破裂,由于对经济前景不看好,投机及投资行为明显受抑,在房地产市场上的买家跑得只剩下"刚需"者了, 但每当从冷冷清清的售楼中心走过时,我都感到了楼市的寒冬, 情不自禁让我想起了林彪那句名言,"红旗还能扛多久"?

2008年必定成为楼市的转折点,持续看低的楼价让人有点雾里看花,虽然觉得房市问题多多, 但对"刚需"者而言,关心的不是买不买房的问题,而是什么时候买,什么价位买的问题。对多数人而言,钱来得不容易,为一安身之所背上沉重的债务,的确是值得三思的亊情。那么让我用专业的眼光帮你撩开房地产市场那神珌的面纱吧!

  抄底问题: 对房价的看法仁者见仁,智者见智。但房市不同股市, 我认为房价绝对有最高点及最底点。最高点就是大部分人买不起房的时候, 2008北京, 深圳的房价便己到了最高点。跌是迟早的事, 国家的干预只是加速其到来。而天佑玉林,玉林房地产没有出现所谓的最高点, 2008年初玉林房地产泡沫刚吹起集结号时便遭遇迫降, 在2800点冲刺时遇上房地产寒冬, 滑铁卢般地回归到2200点上。对大多数玉林买房者而言,  这轮风波末让自己卷进去,值得兴幸, 对房产商而言则是一记沉重打击, 因为彻底打破了房市只升不降的神话, 购房者己从狂热变为理性, 开发商则从暴利变为"微利"(相对而言),从理性变得狂燥 。买房者等得起, 而开发商则拖不起。毕竟钱都是从银行和买房者手中筹来, 无米下锅的感觉比黄连要苦那!末来一段日子里房价只降不升己成定局.那么触底价位是多少呢?

  请看下列-组数据南宁房价从2000元走到3000元花了7年时间, 而从3000元涨到5000元不用3年时间。玉林从2003年房地产市场启动价1600元(欧景), 到2007年上升1800元, 花了4年时间 , 而从1800元向2800元冲刺, 仅用半年时间。始作蛹者为金色蓝湾及金湾名城, 两楼盘的高定价带来的恐慌性抢购引发了玉林房地产泡沫。另外贵港,钦州房地产市场超3000元的上涨亦给玉林的房产商带来更多的腵想, 如果不是这次金融危机, 我有理由相信玉林房价能冲向3000元大关。

对楼市客观分析,不难得出1800元便是玉林楼市的底价,因为此时的玉林楼市几无泡沫,能回归这价位应比较合理。 如果下跌少于1500元, 则建议各位不要去买, 此时风险更大。因为房产商的破产对购买者并不是件好事,有可能令你血本无归或陷入长久等待.而对于不买房的看官来说,初想起来即确是件很解恨的事,但再-思考,玉林的城市建设也会因此停滞不前。虽然高楼大厦不为我所拥有,但它可以进入我的视线,让我产生美惑和对这城市的热爱.因此产生的某种自豪感。

   入市问题:金融危机始发欧美,中国只是受到波及.由于中国外向型经济并非经济发展的唯一动力,而1989年经济制裁及1997亚州金融危机都没对中国经济造成重大打击.中国采取的是非自由的金融体制及国家市场经济.也就能有效地逼使银行及企业在危急时为国家利益作出调整和让步.从而避免整个经济体遭到毁灭.因此对中国经济过度悲观亦会错失良机,我认为明年底或后年初应是房地产业的最低谷,有实力的房产企业就算捱到春天了,没有实力的企业因资金链的断裂必受到吞并,有些实力不济的企业则会玩起"斯壮广场"的马拉松游戏,不甘心退出这块丰盛的蛋糕.在这段时间买房,开发商的实力比房价更重要,买现房比期房更保险.

   房地产崩盘问题:我有个友人曾提醒我,你不是说房价会跌,怎么有那么多房产商正破土动工呢?不错,现在玉林的大部分楼盘正挑灯夜战,逆市而上。.在我眼中恰恰证实了玉林房地产商取地成本极低, 如果卖1800元仍有赚,我干嘛不建?为什么眼下大开发商把目光集中到三线城市,说白了那是原始股,下跌空间小,风险也小,如果不小心炒热了,那就赚大了.。

   房地产市场很复杂,初看起来是个产品问题, 实质是一个民生问题,**问题,金融问题.。 房产商既给政府,银行带来巨大利益,亦给自己带来滚滚财源。为什么房产商在房价面前表现甚于"猪坚强"? 你细算一下便明白了。假设玉林卖1800元/平方房价开发商有300元/平方赚,如果卖2000完便能多赚200元/平方, 一个楼盘做下来,资产暴增几千万, 做一个楼盘, 10辈子也花不完的钱了,谁又有心思再花高价买地去投另一项目呢? 开发商目的是赚黑心钱, 而不是为我们建房子的活雷锋哪!  

    在这场群众与开发商的搏弈中,地方政府有点象黑哨, 收了开发商的地皮钱当然得放绿灯, 所以才有了中药材事件.。银行则成了被开发商绑架的人质, 开发商贷的钱,购房者贷的款都来自银行,开发商跑路,供房者断供,银行便要断命.。金融信用断裂将对中国政局产生不可预测的动荡, 在全国遍地开花的房地产市场上,政府能拿出多少资金救市?美国不能,中国更不能.。房价暴涨苦的是老百姓买不起房而己, 房价暴跌更让中央政府感到政权危在旦夕。.中央政府深知崩盘的危险性, 此轮凋控目标还是希望能把房价维持到一个合理价位而己.。因此只要相信党,就要坚定相信楼市不会倒。我们永远等不来人人都买得起房的那天.

   理性看待楼市,不要被开发商忽悠,便达到我写这篇文章的目的了.另外对得罪了的各位房地产老总说一声,好日子该结束了。
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