土地转租陷阱，北流侬你知悉否？

雅之源

       “朱老板，听说你这边有土地转租？”

       “你就是谢老板吧？来来来，先进来喝杯茶，生意的事情可以慢慢聊。”

      “等生意成了我请你喝！这次过来主要是了解你这块土地转租的相关情况和一些手续。”

       “好说好说，我去给你拿合同和手续，包你满意！”

       一场精心设计的骗局由此拉开帷幕。

案情重现

      2014年3月，犯罪嫌疑人朱某与某银行签订了为期五年的土地租赁合同，承租了某银行名下的土地，并成立了混凝土有限公司。2018年7月，由于经营不善，朱某的混凝土有限公司因资金链断裂处于停产状态，此外朱某还欠有几百万元高利债和货款。

      2019年4月的一天，在朱某一筹莫展之际，被害人谢某上门了解土地转租的有关情况。为了骗取谢某的钱财，朱某便心生一计，在明知其承租的土地租赁期限已届满的情况下，伪造续租合同并对谢某谎称其已与银行签订续租合同，骗取了被害人谢某的信任。谢某查看了相关的材料，没有核实真伪，便与朱某签订《土地租赁协议》，承租涉案的土地。

      2020年7月，某银行向谢某发出限期搬迁通知书，谢某才得知其被朱某骗了，朱某向其提供续租合同系伪造，便向公安机关报案。经初步查明，犯罪嫌疑人朱某以收取押金、租金、环保证使用费等虚假的名义，共骗取谢某人民币约62万元。

      犯罪嫌疑人朱某以非法占有为目的，在签订、履行合同的过程中，骗取被害人财物，数额特别巨大的行为，已涉嫌合同诈骗罪。近日，北流市人民检察院以涉嫌合同诈骗罪批准逮捕犯罪嫌疑人朱某。

检察官提醒：

      这起案件发人深省，生活中需要签署合同的地方很多，无论是购房合同还是工程承包合同等，市民在签署合同前一定要多方打听相关情况，尤其是面临转租等存在中间人的情形，务必向背后的出租人或出售人探明实情，以免落入诈骗陷阱。