如果中国的房地产商全破产了会带来什么？

96

近日，徐滇庆发表了《房价暴涨再超过20% 中国将爆发金融危机》（原文见：http://.ifeng.com/news/hgjj/200807/0731_2201_687193.shtml[/URL]），很不敢苟同，现从一个极端的假设房地产商都破产了的情况来分析，不是很客观和全面，只是提出某些方面的认识，供大学者们参考：

一、中国房地产商的价值：
    1、技术？算了吧，那是建筑企业的功劳。2、管理？他们有，但他们是靠投机、拉关系和腐败来获利，而不是靠管理和项目规划来获利的。3、眼光？他有，但除了钱之外，什么都没有，并且是捞一把是一把的那种。我了解的房地产商，有发财了的地痞、流氓和黑社会，有发了财的包工头，有倒爷......，王石是其中最优秀的，大家对他认可度有多大？
    在房地产发展的环节中，资金、原材料、加工、销售、维护中，房地产商承担什么职能呢？资金？银行贷的；原材料？除了土地，他们什么也没有；加工？是建筑企业做的？销售？他们多是是请代理公司来做；售后维护？算了吧，找个物业公司一丢就再也不管了。
他们的作用和地位很清楚了吧，除了弄块地外，什么作用都没有，所以，他们破产了，唯一有影响的是土地，况且这个影响是好是坏还要另当别论呢。
    二、房地产商全部倒闭了对中国经济影响
    害怕房地产跌价的影响无非是这么几个方面：
    1、断供，现在跌了40%的地方，经银监会查后证明不良贷款的影响仍然微乎其微，毕竟中国人不同于美国人，真正买房的人，买房的时候还是衡量了自己的收入的。这个因素可以排除了
   2、不建房了，影响关联经济发展和居民居住，这个很好解决：
    就算中国所有的房地产商都破产了，会有什么影响，没有坏的，只有好的，就算短期存在麻烦，但也是中国房地产事业凤凰涅磐的重生：
    1）、我们可以成立公益开发公司，以土地作为建房贷款抵押，建成后廉租还贷款，良好的循环不存在什么问题，如果硬要说有的话，政府的财政减少了些，但建筑业继续发展，社会福利积累增加了。
    2）、我们可以成立专门的代建公司，统一代理群众集资建房，这样也是市场化，唯一的缺点就是建造的房屋更便宜些。
上面就是我自己极端的片面浅见，希望博大家一笑之余，能不能更多方面的想想。

啊paul

破产了好....

sandy378

房地产商都破产那又可以有地买了.

蜗牛

跌吧，跌回最合理的价位！让居者有其屋！:lol