北流的房价不会跌

96

好好学习/文
本人关心中国的楼市已经有几年时间,根据分析,得出各地楼价的一个参考价:
       1.小城市:1500-2500元
     2.中等城市:2500-4500元
     3.大城市:4500-7500元
     4.特大城市:7500-12000元
     这个价格,大概就是2年前的水平,那时的房产价格,才是一个合理的价格,楼价经过去年的疯涨,已经处于一个不合理的水平,所以今年就降下来了,但还没降到合理的价格(也就是我这个参考价),所以现在很多地方的楼价在降,但还是没有很多人买,因为还没到底呀.
       再回来看一下北流,现在的楼价是1500-2500之间,是处在合理的水平的,特别是今年物价上涨的幅度那么大,按猪肉的那种涨法,早就去到2000-3500的价格了.所以2500以下的楼价,诸位可以放心地去买,不会担心跌,跌也不会跌多少,如果说会大跌,那就到经济衰退的阶段了,学过**的应该知道,经济衰退会是一个什么概念,那时连生活都是个问题,还谈什么楼价呢?
      有人说,北流对楼房的需求小,那是一个很狭义的想法,随着经济的发展,整个社会就会向城市化方向发展,发达的国家,城市化率是70%以上,我们是30%左右,如果我们的城市化率去到50%,那是一个什么样的概念?就是说北流城区要增加至少三分之二的人口,这三分之二的人到哪住?只能买房了.按现在城区16万人口算,需要增加12万人,那就需要增加3万套房.等于要增加30个永顺名门(据说是北流最大的小区),你说,现在北流才多少个楼盘啊!
    如果中国的经常发展够快,达到70%的城市化水平,那还得多增加3万套!!!
    还有,原来住在旧城区老房子的,会有新的需求,另一方面,广东的产业转移,会有更多的厂落户北流,也会带来新的需求.