三大因素助推玉林08年房价/转

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与很多朋友的期望相反,玉林楼价在过去的两年高速上扬已是不争之事实,遗憾的是,就目前形势来看,08年的房价还会呈现出继续上升的趋势,作出这样的结论主要来源于以下三大因素:

一、与前两年的大幅度土地转让不同，受国家对土地严格控制的影响，今年我市可使用新增的建设用地只有180公顷（折合2700亩），不到全市需求量的1/3（4月1日玉林晚报），如果豆友对这些数字难以直观理解，我们可以用07年玉林的楼盘对比一下：中药港项目是1000多亩，盛世江南是350亩，奥园康城是400亩，初步估计，07年光玉林市区的土地开发量在3000亩以上，而到08年，这一数字下降到了2700亩，而且是包括经适房、廉租房及下属县市区的数字，这样，08年玉林市区的土地供应量严重不足，亦即是供不应求，人为地造成供应紧张！

二、城市建设的加快，加大了玉林市区对下属市县区的吸纳能力，不少容县兴业陆川等地的群众到市区购房渐成风气，间接的抬高了市区楼价；

三、体育中心板块房地产对北流、容县的吸引力不能忽视。这一地块处于玉林市区的东面，符合玉林城市的发展方向与玉北福一体化的发展需求，再加上是由国内十大房产商来开发，其广告、营销、设计等无疑都会给我们带来全新的感受，对购房者的诱惑力同样不容忽视；

       根据权威统计，07年玉林市区的楼盘住宅均价为2020元/平方米，今年估计会冲上2300元/平方米，高端的约为2800，中端的约为2300，低端约为1900，当然，指的是均价；期待明年进行验证。

以上为一家之见的看法，欢迎讨论。

sandy378

房价有多少泡沫看租金就知道.