楼市，正按闹分配：讹人讹出新高度

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                                                                                                                                                                                                        当后浪们坐在办公室里996，顺便思考今天中午是吃沙县，还是黄焖鸡时；
身为他们老板或上司的前浪们，可能正走在按闹分配、撒泼打诨的道路上。
果然是——
一代人有一代人的使命，一代人有一代人的担当。
1
两个月前，深圳前海两个楼盘的900户业主，写了一封信。
原文很长，也很不要脸。
900个资产千万起的前浪们，提出了一个核心诉求——
现在前海洽谈的百花小学，是个垃圾，配不上前海业主的后代；
必须给我们搞来一所配得上我们身份的名校。
这帮人的理由，相当清奇——
深圳很牛批，前海更牛批；
能买得起前海的我们，更更牛批；
正在洽谈的百花小学，却一点都不牛批；
必须给牛批的前海和更牛批的我们，换上最牛批的学区；
不给好学校，我们就跑了，我们跑了，前海肯定歇菜；
前海歇菜了，大湾区也肯定歇菜。
看完之后，我慌的一批，感觉自己一点都配不上深圳。
要我说，这帮人还真是个小机灵鬼。
小嘴抹了蜜，把“讹名校”这种烂事，与深圳的未来捆绑在一起，与大湾区的未来捆绑在一起。
第一次见到有人能把“讹人”这件事，绑架的如此正义凛然。
千万身家的业主，还真是不简单。
坐地撒泼的本领，比我那个只看还珠格格的二大娘，高到不知哪里去了。
土豪玩家们所鄙视的百花小学，坐地躺枪很冤枉。
这是是深圳福田的一所老牌小学，不算顶级名校，但绝对算的上好学校。“百花+深圳实验中学”的学区，均价13万/㎡起。
在高级的前海业主眼里，百花小学 “摇名浪利，跑到前海，蹲前海的光”。
注意，摇名浪利这个词，用得忒好。
同样都是为了这点事，刚需们撑死就是讲讲骚话、搞个打油诗。而高级的前海业主，连讹人的檄文，都写的丝毫不落俗套。
遗憾的是，再有文化的措辞，也遮挡不了丑恶的嘴脸。
过去五年，来深落户的年轻人太多，深圳的教育资源被年轻人集中挤兑，学区配套暂时跟不上，都是现实。
既是现实，也能理解。
但有一点，必须无法理解——
普通孩子，还在忧愁无学可上。
有人还敢跳出来，腆个大脸，嫌弃配的学区太差。
上一秒，还说好一起“尊重现实、理解困难”；
下一秒，浓眉大眼的你，却贪婪成性，抢先反了水。
现实的凉薄，简直像爱情一样。
2
前海业主写信的两个月后，深圳湾18个小区的2000名业主，发起了一场申诉。
申诉的起源，是“715调控”。
深圳调控加码之后，购房名额变得弥足珍贵。
而这次搞活儿的深圳湾18个小区2000套房子，全都是“双证房”。
所谓的双证房，就是一套房子，两个房产证，需要两个购房名额来买。
一套房子，占用两个名额。
715调控之后，让本不富裕的房票，雪上加霜。一张嘴就吃掉俩房票的双证房，岂止是雪上加霜，简直是雪上加霜，再加冰溜子。
为什么深圳湾会出现这么多的双证房？
这是一个“ 在政策漏洞里疯狂钻进钻出” 的漫长故事。
2006年，为了平抑楼市和保护刚需，楼市出台了一个政策—— “90/70政策”。
新建小区，90㎡以下住宅的面积所占比重，必须占到开发建设总面积的70%以上。
那深圳湾作为深圳的脸面，买深圳湾的人，都是脸面上的痦子，又黑又壮。
这群大哥，怎么能住90㎡以下的房子？90㎡的户型，岂能配得上我这种土豪玩家？
然后，一大批房企为了满足一部分土豪玩家，就想到一个歪主意——
两套小户型，打包卖给有需求的土豪玩家；后期两套打通，还是大豪宅。
双证房，就是躲避“90/70政策”的产物。
更直接一点——
卖双证房的开发商和买双证房的业主，当年都毫无留情的钻了政策空子。
现在，这群买了双证房的业主们，借着调控升级，提出了一个核心诉求： 申请“双证变单证”。
此时，熟悉的道德绑架，再次上线——
双证房，是历史遗留问题；
历史遗留政策，反复误伤我们；
手里的双证房卖不出去，想置换也没有资格；
双证房太难了，我们太难了，快帮帮我们。
小嘴再次抹了蜜，把当年在漏洞里疯狂游走的自己，说成了被政策误伤的受害者。
买房的时候，所有人都知道，这是两本房产证。自己嫌弃面积小，买了两套，打成一套。大房子住了十来年，现在反倒说自己没名额。
政策的漏洞钻爽了，得了腰间盘突出，现在反咬当年的洞口太小？
小嘴这么会说，是不是得让我给诸位众筹出本书？
作为一个内心一点都不单纯的反派人物，我太了解这帮人那点小心思。
限购限贷的原因，双证房因为房票的问题，因为贷款的问题，普遍比市价低20%-30%。
好不容易遇到个调控加码，把自己包装成政策的受害者，反咬一口，把两证讹成单证。
一套房子，瞬间就能增值300-800万。
深圳湾这18个小区的2000户业主，大抵都抱着如此心思。
你们说，你们冤枉、委屈！
那我倒要跨马提枪地问问诸位——
当年没买双证房，而在两个小区买了两套独立小房子，同样没有名额的其他人，委不委屈？
当年买过双证房，以低于市场的价格卖掉，赔了钱的其他人，委不委屈？
如果以前的双证能变单证，那新房的双证能不能变单证？我能不能用一个名额，买一整层，而且首付还是三成？
更有钱的土豪玩家，能不能直接干一栋楼，同样还是一个名额，三成首付？
如果都这么玩，限购限贷是不是形同虚设？
大家就是拼资金量！谁钱多，谁牛批！
如果都这么玩——
有钱人在政策的边缘疯狂游走，土豪玩家在政策的漏洞里钻进钻出。
限购，岂不是就成了刚需的限购？限贷，岂不是就成了刚需的限贷？
3
不知从何时起，房闹成为了楼市的保留节目。
房价降了，要闹一闹。
2007年，行情来了，一起抢房；
2008年，环境差了，一起砸售楼处；
2010年，行情来了，再一起抢房；
2014年，环境差了，再一起砸售楼处；
2016年，行情来了，再一起抢房……
这几年的售楼处，也真是倒霉催的。不是被抢房的人流挤垮，就是被房闹的铁锤砸塌。
辛辛苦苦抢来的房，再辛辛苦苦的砸掉。
学区不好，也要闹一闹。
三年前的闹学区，更多停留在新房领域，主要是因为某些丧良心房企的虚假承诺。
现在的闹学区，已经蔓延到二手房领域。竟然，真的有人觉得周围的学校，配不上自己的房价，以此倒逼ZF给配置好学校。
以前还都是闹降价、闹学区，现在厉害了——
没有房票，竟然也要闹一闹。
究竟是政策的铁锤太过轻飘，还是你的脑瓜子太过硬朗？
我们曾一直认为，白纸黑字的合同约定和重信守诺的契约精神，已经开始浸入中国这片古老的土地。
最起码，已经浸润入了P2P和股市。
P2P说跑路就跑路，催收短信说轰炸就轰炸，借款人砸锅卖铁也要还债，投资人哭爹骂娘也得认栽。
哪怕股价跌的爹妈都不认识，哪怕被康得新割的哭爹喊娘，哪怕被乐视窒息的喘不过气……股民们也只是一边在微博里编着骚话，一边安静的等贾总下周回国。
唯独在楼市里， 白纸黑字的合同也能说不认账就不认账。
按闹分配，在楼市里正成为一种新的分配方式。
4
过去一周，官媒集中发声，直指“捆绑舆情的按闹分配”。
昨天，河南出台了《河南医疗纠纷预防与处理办法》，剑指医闹。
事实上，楼市里的房闹，并不逊色于医疗行业里的医闹。
不知从何时起，偌大的土地上出现了两种信仰：
一种是，医生必须能治好病；
另一种是，楼市必须能涨价。
人性之丑恶，在这两个亘古的信仰面前，表现得淋漓尽致。
利己主义的双标，也在这两个亘古的信仰面前，用撒泼打滚的方式，反复践踏契约精神。
房价降了，倘若闹一闹就能退房。
那么，拿了高价地的房企能不能退地，遵守合约的购房者是不是活该认栽？
学区不好，倘若闹一闹就能换个学区。
那么，老实摇号就读的家长是不是遭受了教育资源的不公平侵蚀？
没有房票，倘若闹一闹就能搞个资格。
那么，无房刚需的摇号难度是否再次增加，他们又该找谁要个说法？
每一次按闹分配的得逞，都是对契约精神的一次践踏。
每一次按闹分配的得逞，都是对社会资源的一次不公正侵蚀。
5
一直以来，我们对于楼市的态度都很魔幻：怕它不跌，又怕它跌。
循环上演的按闹分配，告诉我们一个更加魔幻的现实——
相比较怕它不跌，我们更怕它跌 。
2020年，央妈说96%的中国城镇居民家庭都有房。
所以——
别装了！
大家都是大屁股坐在房产上的普通人， 都是有信仰的楼市庄家。
下次扯条幅的时候，相互搭把手。