今年缺钱明年更缺 专家：房价泡沫会破 但不会断崖下跌

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　　其实，这十几年来房价一路高歌，一批批拆迁户、棚改、开发商、投资者等都是赢家，毕竟拿到了大笔的拆迁费，开发商一本万利，不少人一夜暴富!你不得不承认炒房而成为千万富翁亿万富翁的民众比比皆是，而相比之下其他各行业要突围就相当困难了，看看多少实体店因为高房租而不得不关门。
　　房地产市场靠什么起来？人口支撑+实体经济!如果一个地方缺这两样，炒房造房必成灾，泡沫只会越吹越大!德国为什么能够抗衡全球两次经济危机，就是德国有非常坚挺的实体经济，房地产市场一直比较稳定。据了解从1977年至今的30多年里，德国平均房价仅上涨了60%，而平均每年涨幅不过是2%!
　　因此，这次房住不炒的调控也就非常有必要，特别是进入2018年下半年以来，更是明确强调要抑制房价上涨!2018年下半年以来，金融风险的新闻纷纷涌现出来。楼市调控收紧、A股大跌、P2P违约、碧桂园丑闻、币圈割韭菜……一个共同特征：那就是缺钱!今年缺钱明后年更缺!高房价失去货币支撑，还能继续上涨？
　　近日，金融研究院副院长朱宁教授提到了房地产泡沫过大，有一定的风险。其表示只要是泡沫肯定是会破的，只不过是泡沫的化解形式不一样，有些是暴跌来实现，比如美-国、日-本等，有些则是慢慢化解。由于咱们中国大量房产由居民家庭所持有。因此，房价出现大规模下跌，断崖式下跌可能性不太大。其建议尽快征收房地产税，发展租赁市场，用来化解泡沫。