统计局：2月45个大中城市新建商品住宅价格环比下降

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房价降多少，是参观者最关注的话题。展会上，绿地启航社[最新消息 价格 户型 点评]，直接打出“这次真到底了”的“诚恳”表态。从记者了解的情况看，大多数盘都有促销活动，房价打折力度最大的当属某酒店式公寓，部分项目7.7折，但该项目性质属于酒店式公寓，并不是纯住宅。

业内表示，尽管全国范围内出现成交量逐步回暖的迹象，但是开发企业资金相对紧缺的局面不可能因为短短几周成交量回暖而改变，在“上海之春”房展会上，为了缓解企业资金的压力，会有更多的房企放下品牌与形象身段，追求直接成交量与效果，今年房企考虑问题会更实在。

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房报记者发现，除了直接打折降价外，还有不少项目采取“组合营销”，降总价、垫首付、赠旅游，一个都不能少。比如，美兰湖板块的远洋[简介 最新动态]7号，展会现场推出8套特价房，总价减16万元，同时还提供一成首付的优惠，其余首付要求在两个月内付清。

莘闵别墅区另一新盘荣盛名邸，一成首付更具吸引力。销售人员介绍，如果是首套房，可一成首付，另外两成首付在一年内支付。如果是二套房，可四成首付，另外两成首付在一年内支付。“我们找了垫资公司，无利息借款给购房者，一年内还就可以。 ”

一位姓梁的小伙子表示，什么样的营销也不如多降点价实在，房价还没降到自己的心理价位，打算看看再说。  

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房价与居民收入相适应 一线城市至少降50%-60%

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合理房价难界定“房价收入比”成热议话题

●南方日报记者牛思远

3月14日，十一届全国人大五次会议闭幕，温家宝总理在北京人民大会堂与中外记者见面，并回答记者提问。谈到房价问题时，温家宝表示，房价还远远没有回到合理价位。总理关于房价的表态一出，当天地产股应声大幅跳水。总理讲话也被外界普遍解读为“房价收入比”将成为判断房价是否回归合理水平的标准。昨日，“房价收入比”与“合理房价”的话题成为各界最为热议的话题。

热议

网络疯传民间版“合理房价”

经济学家李稻葵称，股市误读了总理的意思。“总理的意思说房地产调控的目标是使得房价和收入匹配，但这件事并非短期1年之内或半年内要完成”。李稻葵称，房价上涨是过去几年或者十年形成的，是长期的病状，“怎么可能在1年内解决呢？”

李稻葵认为，治病需要一个过程，市场把总理的说法解读为短期就要房价迅速下降，这并不是实事求是的。市场可能没有看到的是，总理说房价要降，说收入也要调，这是一个降一个升，两个过程使得房价合理。

“中国经济毕竟是名义GDP收入增长10%以上的经济体，在这个经济体里面，名义收入，老百姓工资、其它收入也好，总之是上升的。”李稻葵表示，不能靠短期内挤房价这个方式达到调控的目的。也要看到中长期收入也在上升，这本身也是调房价的一个过程。

然而，对于李稻葵的说法，民众更乐于强调房价还要继续下降。

两会期间，腾讯房产在全国范围内展开“房价降幅调查”，从参与调查的40多万名网友选择情况来看，有超过五成的人认为房价只有降50%或以上才是最合理的。昨日，各地网民更是纷纷用“房价收入比”来换算自己所在城市的“合理房价”。

在一份民间版本的“合理房价”计算表中，网民根据上海市统计局的数据计算出了一份上海的“合理房价”：4830.7元/平米。在这份表中，上海、杭州、佛山等14个城市“合理房价”最高为上海，最低的长春则为2731.64元/平米。

分析

房价收入比科学性难定论

对于网民算出的“合理房价”，业内人士并不认同。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，上述的这个计算法错漏很多，“太离谱了”，其实是在挑拨民愤。

杨红旭表示，房价是否合理，以房价与收入比为参照，确实比较科学和合理。但在统计和国际比较方面，存在很大难度。根据他近几年持续跟踪研究中国房价与收入比得出的结论是：拿近些年内数据进行纵向比较，大致可认为全国房价与收入比在6-7倍属合理区间，北京、上海、杭州等城市8-10倍尚属合理。

“2011年全国为7.5倍，略偏高，按今年房价下跌的趋势，预计今年将回落至6.9倍左右，接近合理区间。”杨红旭说，但一线城市和部分东部二三线城市，房价收入比显著偏离合理区间，北京、上海、厦门、杭州、深圳等城市多在12倍以上。

不过，也有说法认为，“房价收入比”并不是一个绝对可靠的计算方法。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为， 国内目前流行的4至6倍的说法，据考证是20世纪90年代初世界银行专家黑马(Andrew Hamer)在进行中国住房制度改革研究时，提出的一个世界银行认为“比较理想”的比例。

对于总理讲话，房地产品牌营销专家陈真诚认为，房价与居民的收入相适应一说，温家宝总理所指的应当是老百姓的真实收入对比和切身感觉，不是一些人所拿出的自己想当然计算出来的所谓房价收入比数据。“事实上，在中国的当前，对于房价收入比，几乎没人能真实计算出来，也未必能真实、有效地说明问题，哪怕是‘大概’。”

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前景

一线城市房价降五成才合理？

“合理”的房价到底是什么？究竟什么叫“房价合理回归”？判断“合理房价”标准界线是什么？2010年-2012年，国务院三轮房地产政策调控一直未作具体的解释，2012年《政府工作报告》中也未明确说明何为“合理房价”。

陈真诚表示，参照房价现实水平而言，目前房价至少需跌回2006年前后水平才行。要达到这个目标，目前房价下降50%也许还不行，一些地区的一些房子的房价或甚至要下跌70%或更多才行。

专家谢逸枫认为，如果按照温家宝的合理房价标准和解释，国内没有一个城市房价回归合理。理论上讲，一线城市北上广深中心城区房价至少下降50%-60%，一线城市的郊区房价下降30%，二线城市房价下降40%，三四线城市房价下降30%。“但是，政府会允许吗？GDP增长拉动得起吗？地方政府财政收入扛得住吗？银行承受得起吗？”

陈真诚分析认为，最终能否做到“使房价与居民的收入相适应”，目前来看还是未知数。但要看到的是，近期高层的一连串表态，已充分表达了中央政府的决策意志和将房价调控到底的决心，将会深度影响房价走势乃至整个房地产市场走势预期，加快房价下降速度，加大房价下降的幅度，并加速市场向更深度方向调整。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，如果这个合理回归是建立在各地政府自己制定的房价控制目标之上，那么，按照当前的市场表现来讲，无疑对各地政府应该来说完成目标已无大碍。从这个意义角度而言，各地政策面不会有进一步从紧的可能性，市场的走向也不会出现大的转向。

■名词解释

所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。一般认为，合理的房价收入比的取值范围为4-6，若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫，高出越多，则存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。