南宁限购得益的是炒房客ZT

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南宁的限购政策正式落实下来了，按照此“限购”政策，已有1套住房的南宁市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)、能够提供在本市行政区域内累计一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍无住房居民家庭，在南宁市区范围内限新购1套住房(含新建商品住房、二手住房)；对于拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市行政区域内累计一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区范围内向其出售住房。《南宁市人民政府办公厅关于贯彻执行住房限购措施有关问题的通知》，规定从今年3月1日至2012年2月29日，南宁市本地居民家庭不能购买第3套住房。
      表面上看来，南宁限购是打击了炒房客，稳定了房产价格，但事实上我们仔细分析一下，就知道，这种限购落实以后真正得益的是炒房客。
       据羊城晚报报道，自从各大城市限购以后，租金价格逐步上扬，达到10%的幅度。
       同时，广州市国土房管局副局长黄金锋表示，建保障房“很差钱”，建保障房要靠拍出地王解决。
       南宁面临的问题，其实和广州也是差不多的，一方面，在限购令颁布之前，不少炒房客已经大手笔入货，囤积了不少房源，所以说，限购令对炒房客来说，影响不是很大。按照市场规律，从购买一手房到放盘，需要2年的时间，限购令的执行时间是到2012年2月29日，正好是炒房客休养生息，静观其变的时段；另一方面，南宁要建设大量的保障房和廉租房，同样面临资金匮乏的困境，短期内，大批保障房上市的可能性不大。此外，南宁作为一个高速发展中的城市，正需要大量的外来人口来扩充城市容量，不可能在地产市场上停滞。
       最近南宁新开盘的楼盘确实少了，成交也在下降，整个市场都处于一种观望之中。但实际上这种博弈不会延长多少时间，大批投资客手上的现金急需增值保值，到国外投资只是少数人，这批投资客现在都看好南宁这样的省会二级城市，他们绝对不会放弃这个肥得流油的地盘。另一方面，刚需的比例也有相当部分。市场上这几股力量，足以支撑南宁的房产“泡沫”。
       一个省会城市的中心地带，均价在10000元左右，价格有“泡沫”的说法老五是不敢苟同的，所以我一直鼓励有钱的人去投资，估计听老五的话去投资的，都赚钱了；还在犹豫的，又要捶胸顿足、痛哭流涕了。
       谁都不敢说自己不会接最后一棒，但老五可以断言：南宁地产还有10年的上升空间。2011年既然有房产商撑不住了，那么这个时候入市，一定是个好时机，你还会错过吗？
     （最后透露一点，老五由于工作关系，目前已就职北京某媒体，负责深度新闻的报道，今后关心南宁楼市的机会少了，请各位见谅）

伏地魔