购房契税新政开始执行 二套房成本将增加1.5%

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“根据税务总局的文件，我们已经开始执行新政了。”玉林市地税局税政科的负责人在接受采访时介绍说，按照财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发出的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》的规定，我市从10月1日起执行。

    ■■面积超144平方米的住房及二套房契税调整为3%

    “个人购买90平方及以下普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，契税按1%收取；个人购买普通住房(90至144平方米)，且该住房属于家庭唯一住房的，契税按 1.5%收取；个人购买144平方米以上住房的，或购买家庭内二套及以上普通住房的，契税按3% 收取。”记者从文件中了解到，居民非首次购买普通住宅，契税将不再享受减免优惠，税率从原来的1.5%恢复到3%。

    “如果原来要交1.5万元的契税，那现在就要交3万元。”市地税局税政科的唐科长举例说，按照新的契税标准，如果购买大于144平方米的住房或第二套普通住宅，购房者的成本将比调整前要增加一部分。

    ■■新政对楼市的总体影响暂不明显

    唐科长表示，国家此次出台新的税收政策，旨在对全国的楼市进行宏观调控，打击市场中的投机行为，减少他们的炒作获利空间，抑制投资投机性购房需求，为市场降温，进而达到遏制房价的目的。“能买房的人不会在意那1.5％的契税，我们的楼盘基本上不受影响。”一家房地产公司的负责人说，契税在购房款中所占的比例并不算大，因此购房者不会因为这点调整而打消购房的念头。丽日房地产公司的老板也认为，新契税政策增加了购房成本，但对价格的影响不会立竿见影。一位业内人士总结说，尽管如此，税率上调也会让相当一部分购房者延长他们的市场观望期；而连续出台的各种调控政策，也必定对购房者的心理产生重大影响。