买？不买？观望？购房者抉择的三岔路口

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春节期间，全国一些一、二线城市成交量锐减，有些城市还出现了“退房”现象，市民在买房时犹豫、观望情绪逐渐浓厚起来。但玉林近期的房价并没有降的迹象，从一些楼盘认购的表现来看，市民买房的热情依然高涨。购房者在这个时候各有各人的打算，有的选择尽快买，有的选择放弃这个阶段买房，也有的选择了观望，三种观点都普遍存在，购房者面临着抉择的三岔路口。

等待，只会竹篮打水

采访对象：卢先生（公务员）

“我不想跟父母住在竹筒楼里，想有一套自己的房子。”卢先生这几个月对报纸上房产广告的兴趣特别浓厚，并没事就往各楼盘售楼处跑，因为他已经下定决心要买房了。

卢先生是玉林人，大学毕业后就回到玉林工作，4年来，一直都在家跟父母住。因为自己也长大了，平时也不想多听家人的唠叨，最重要的是也想今年就把婚事给定下来，所以特别渴望有一套房子。

“其实2008年就想买房子了，但那时候全国各地到处都在降价，就怕刚买了房子就降价，想抄底买套最便宜的。但是等市场好起来了，钱又不够了，买房计划就拖到了现在。”卢先生对错过前年的机会还非常懊恼。尽管最近国家出台了诸多政策，也并时常听到“遏制房价”的说法，但卢先生现在对买房已经铁了心：“历史已经残酷地证明，在买房的问题上，等待让我失去了很多机会，再等下去，只会竹篮打水一场空。”

市中心、江南新区的几个楼盘都在他的考虑范围内。“我现在正在进一步观察，谁的户型好，谁的价格实惠，我就在哪买。”卢先生兴奋地说。

购房感想

卢先生说自己是个乐天派，在买房的问题上同样如此。他告诉记者，最坏的情况无非就是刚买房房价就降了，但对房子、对“家”的渴望让他觉得买房后房价的升与降都不那么重要了。他认为，如果需要买房自住，不用考虑太多，过多的考虑也未必能等来房价的下降，不如趁早行动，早点住进“自己的家”。他甚至认为第二套房也不用考虑太多，“如果是第三套房，我就会考虑了，因为我不是炒房的人也不是非常有钱的人，想像不到自己会买第三套房的情况。”

近期不想买房子

采访对象：陈先生（业务经理）

陈先生曾经在房产投资上尝过甜头。容易接受新事物的他，股票、基金、房产等投资领域都留下过他的身影。

“2004年时，由于业务好做，手头上有了点钱，我把全部的钱投到了房产中，几套房子让我赚到了第一桶金。”从房产方面投资起家的陈先生对楼市有着一种特殊的情结。后来陈先生进行过股票、基金等投资，总的来说赚多赔少。

去年楼市的火暴让陈先生的目光重新转向楼市。“上半年我就打算买房投资的，但我的钱都在其他投资领域里了，暂时没有可周转买房的资金，就一直没有买。”陈先生对于错过去年的楼市非常不甘心。

年底的时候，由于业绩奖金等，陈先生手头宽裕了，正准备在楼市中大展手脚的时候，“遏制炒房”的“国十一条”等政策相继出台，他又一次犹豫了。

由于在做消费品业务工作，了解的信息面广，通过一段时间的了解，最近陈先生作出了一个决定：放弃楼市投资，下半年再做打算。

购房感想

谈到房产投资，陈先生有自己的想法。在他眼里，2010年的年初不是投资房产的好时机，他认为，金融方面的调控尘埃落定后，房地产市场的形势将随之明朗，那个时候，他再决定是不是重新回到房产投资中。他表示，暂时放弃房产投资不代表就放弃整个市场，一旦楼市向上的形势出现，将会快速跟进。“2010年，虽然通胀压力会继续持续，但投资赚钱应该仍然是很多玉林人热衷的话题，房地产作为抗通胀的优秀投资渠道，肯定还是会有一个上行的曲线。”陈先生谈起房地产来几乎就像一个专家。

观望，看情况再说

采访对象：蒋小姐（个体经营者）

学历不算高，从18岁开始就经营着服装生意，现在她每年的收入超过10万元，用她自己的话说就是“混迹在服装摊的女白领。”

蒋小姐已经有一套有房子，但她却因为一个热衷炒房的朋友，开始对房子关注起来。“我那朋友，去年和别人合伙炒了几套房子，几个月不到，竟然挣了10多万。我每天里里外外地忙碌着，一年下来挣的钱还不如她摆弄几套房子。”蒋小姐透露，从那时起，她开始对房子格外关注。

蒋小姐去年底看中了城区一个楼盘的房子，准备等这个楼盘再推新房源的时候就买一套房子搁着，做个长线投资。但没等到新房源，却等到了国家的调控政策。曾经炒股亏过的蒋小姐犹豫了。

“我的钱都是起早摸黑一点点攒下来的，在国家政策出台后，再花几十万买房子，怎么都觉得心里不太踏实。”蒋小姐前思后想，把买房的计划推后了。

蒋小姐认为，反正最近房价也不会像去年那么疯狂地涨了，作为投资来说，在这种情况下也不会有太多赚头。等等看吧，形势好的话，再买也不迟。

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购房感想

和刚性需求不同，蒋小姐这样的打算试水投资的购房者对房子没有特别迫切的需求，可买可不买的心态下，很容易步入观望。蒋小姐对记者说，她曾经在股票上吃过亏，现在投资什么都小心翼翼，买房子一次性投入太大，不得不小心对待。因此，蒋小姐作出了持币观望，等一段时间，等房地产市场形势明朗了再做决定。蒋小姐最近特别关注楼市的动态，她在有空就在报纸、电视以及各大网站寻找关于房产的新闻，“如果看到特别有升值潜力的房子，我还是会考虑投资。”蒋小姐说。

房价成为市民关注焦点

无论什么政策出台，作为需要买房的老百姓只关心一件事情：房价会涨还是会跌。

这几年，每年都会在下半年或年底出台不同的调控政策。至去年12月以来，相继传来5次紧锣密鼓的调控之声音，“国四条”、“国十一条”让很多老百姓一时间难以消化。

调控过后，成交量下降了，房价上涨幅度下降了，调控的威力在2010年第一时间发挥效力。所有人都在高度关注一个问题：房价会不会随着本轮调控的实施出现下降？

一时间，这个问题成为所有人争论的焦点，一些专家学者都出来大谈房价上涨或是下跌的理由，似乎比购房者更清楚购房者想要什么。然而，楼市却要在市场中接受检验，以至于有些专家的话每每都落空。

其实，买房永远难以抄底，或是在最高点卖出。对于等着房子住的老百姓来说，没有什么能比以公道的价格买到一套房子更重要。

也许，需要作出艰难选择的是那些投资买房的人。     

相关链接：买房：合适的才是最好的

自去年“国四条”、“国十一条”等房地产调控政策相继出台以来，楼市中就炸开了锅，各种议论、评论扑面而来，面对楼市的诸多变化，有的市民在跃跃欲试，有的却犹豫不决。

谁都希望在房价最低时出手，但底部在哪？房价是否已经探底，需要综合政策、市场动态、楼市走向、投资环境、供需关系等诸多因素去综合评判，除了要有较高的宏观分析能力外，运气也很重要。这样说来，就非我们普通百姓所能企及的了。

房价会不会涨？这个问题其实很多购房者自己都知道了答案，但是却不甘心，企望房价降下来。问题是，就算在2008年，玉林的房价又降了多少？何况在土地成本上涨、建材成本上涨、市场环境也比较好的2010年。时常听到购房者诉苦：“其实早就想买房子了，现在这市场形势不敢掏钱啊，怕买了又降价了；不买吧，又怕第二天房价又涨上去了。”不少想要买房的人就如此这般地折腾，房子还没买，自己倒几乎成了房地产专家。

如果有住房需求的人不应该盲目观望，期待房价会下降，因为房子毕竟是自己住的，只要是好地段的房子，价格合适的情况下就应该出手。以前就有购房者抱怨，老是犹豫不决，但最后发现：要么喜欢的地段房子卖完了，要么发现过了几个月房价每平方米也涨了几百块。

其实房价并不是购房的唯一性指标，房子的品质也很关键，在合适的地段高品质的项目再降价的空间确实已经不大，如果房价还在平稳的阶段，出手就是好时机。如果发现有不错的楼盘，房价在自己的可承受范围之内，经过多方对比又比较满意的话，选择出手也不失为一种明智的做法。

对于投资者来讲，在目前后市还不明朗的情况下，需要更加谨慎选择投资的房产类型，多一份理性而少一些冲动。