选户型 没有最好，只有最适合

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自上期的“居者优其屋”之“优户型”专题刊出以后，不断有想购房的读者向记者询问“什么样的户型才是好户型？”“什么样的户型最好？”其实，每个人实际情况都有差别，所以对户型的要求也不同，所谓的“最好”角度也不尽相同。因此，在选户型时，选最适合的才是选择的重点。
真正的好户型是那种从住户的实际生活出发，将舒适与实用把握得恰到好处的住房。户型的好坏不在面积的大小，大户型在更舒适的同时能做到面积不浪费是关键点，而小户型经过精心的规划，照样能做到“麻雀虽小，五脏俱全。”时下，一些楼盘90平方米左右的户型能够做到2房2厅并且还能拓展到3房2厅就是经典的例子。
目前在玉林楼市，普通住宅一室一厅套型的建筑面积一般为40至60平方米，二室一厅为60至75平方米，二室二厅为90至100平方米，三室二厅为110至140平方米左右，一些复式楼和“空中别墅”的面积则更大，一般在180平方米以上。需要注意的是，购房者所购的是建筑面积，而不是实际使用面积，所以在购房时，要搞清自己到底购买了多少使用面积和公摊面积。建议可将每平方米建筑面积的价格换算成使用面积的价格进行比较，来权衡选择何种房型的何种套型最划算，并结合住宅内部户型结构的合理性，选择最理想的套型与面积。
在商品房中，卧室、客厅、厨房、卫生间等各类功能空间既有满足基本要求的面积指标，也有达到最佳使用效果的面积指标。由此看来，在一套住房面积数确定了的情况下，设计成什么样的户型，在这个确定户型内如何分配各功能空间，将直接关系到该套住宅的使用合理性及使用效果。
厅要与整体格局协调
厅是家庭成员共同活动的中心，应位于住宅的中心位置，靠近门户，同时与其他房间密切相连，厅的大小要与整套房间的格局相协调，在挑选时，应以经济合理，能满足起居和接待活动的需要为原则，一般80平方米的户型，厅的面积以18至20平方米为佳，厅中的门尽可能减少，尽量减少不能利用的通道走廊，同时要求庄重雅观，有一个相当稳定的空间用以休闲，还应宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野。
卧室注重舒适私密
卧室应当安静、舒适、私密、安全。“前厅后卧”是一种较为典型的户型结构。主卧室最好有好的朝向，窗户朝阳，采光通风要好，面积大小要合适，一般以18平方米左右为宜，大户型的也有扩大到28平方米以上的。
厨房注重便捷实用
厨房是主要的污染源，应靠近门户，与餐厅密切联系，能满足操作使用和摆放现成炊事器具如洗菜池、燃气灶、排油烟机、碗柜、冰箱、电炊具等各种器具的需要，并按洗、切、烧的顺序，合理布局。全部管道宜隐蔽、暗藏。为避免渗水发生，尽可能做到管道不穿楼板，一般面积以5至8平方米为宜。同时，厨房应通风采光良好，应有窗或开向走廊的窗户，并宜配置服务阳台。
卫生间适当分离组合
卫生间应有便溺、洗浴、洗衣3个基本功能，并适当分离与组合。除设置坐便器外，还应设有洗脸、沐浴或盆浴器具，并可摆放洗衣机。卫生间的大小应与整个户型的面积标准相适应，一般以4个平方米以上为好。户内仅设一个卫生间的，宜放在主卧室附近，并要有良好的通风窗口或通风道，大户型住宅最好有两个卫生间以上。
阳台要便于充分采光
阳台应与客厅相连，这样既可扩大厅的使用效率，又便于采光充分，使用方便。此外面积较大的套型应设有储藏空间，储藏室可不采光通风。

好色仙人

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