业内人认为：二套房贷政策重申将影响投资型购房

玉林日报

玉林新闻网-玉林晚报讯（记者 梁桂香 实习生 颜子林）上月底，中国银监会下发了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，要求各商业银行加强二套房贷管理。截至目前，银监会的通知已下发了两周多时间。记者走访了解到，目前市内各银行多数还是按照原标准执行。房产界业内人士表示，二套房贷政策的重申，对投资型购房者影响较大。

二套房贷  各银行操作尺度不一　

记者昨日上午以要办理二套房贷为由，咨询了市内四家商业银行了解到，目前工行针对二套房贷的标准已于本月调整，据该行信贷办的相关负责人介绍，如果要办理二套房贷的话，在144平方米以下的按照首付不低于40%，利率上浮10%的标准来算。农行目前按照60—144平方米之间的，一套房贷还清的情况下按照首付两成，享受7折利率优惠，一套房贷没还清便按照首付两成，享受7.5折利率优惠的标准执行。中行还是按照两成首付，享受7折利率优惠的标准。建行则称正准备对二套房贷的执行标准作出调整。几家银行的相关工作人员都表示，这样的标准只是当天执行的，明天会不会变，哪天变都不一定，而且变的可能较大。

银监：新通知是对二套房贷政策的重申

“所谓二套房贷政策，是指在2007年‘9·27房贷政策’，规定购买第二套住房，首付款比例不得低于40%，利率不得低于央行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，明确规定界定第二套住房以‘家庭’为单位。”银监局的相关工作人员告诉记者，国家在宏观调控上并没有对二套房贷放松过，所以《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》并不存在对二套房贷加紧的说法。上月底所出的通知只是对原有二套房贷政策的重申，它依旧要求各商业银行的二套房贷严格按照规定执行，二套房贷不再享受其他优惠利率。

对投资型购房 影响较大

虽说目前各银行的执行情况各不一样，但是房产界的业内人士认为，如果银行的执行力度进一步加大，投资型购房需求受影响较大。南兴·盛世江南的赖总监给记者算了一笔账，以购买一套贷款20万元的二套房为例，贷款20年。如果按基准利率7折计算，每月还款1228元，一年14736元；而如果严格按照二套房贷政策，实行基准利率上浮10%的话，购房者每月应还款1495元，比7折利率一年要多支付利息3200多元，20年则要多付超过6万元。赖总监认为，首付增加对购房者造成的影响并不会很大，关键是第二套的利率。利率如果上浮10%，和原先的7折相比，相当于上浮了40%，每月的还款额要增加不少，这将会影响半数以上的投资型购房者的决策，但对自住房购房者的影响不会很大。