北流某楼盘，延迟将近一年交房，被告上了法院！

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“感谢法院，感谢杨庭长，我们的争议今天终于了结了。”9月17日，在北流法院第五审判庭里，原告王某等人与被告房地产公司销售部经理握手言和。

▲调解现场

基本案情

2018年，原告刘某等10余人在不同时间分别与被告某房地产公司签订了《商品房买卖合同》，购买其开发的商品房。合同约定房地产公司在2019年10月30日前交房，逾期支付违约金。合同签订后，原告等人按约支付全部购房款，但被告延迟至2020年10月份才交房，影响了原告的使用，刘某等人遂诉至法院，要求被告支付延迟交房的违约金。

▲当事人在调解协议上签字

法官调解

法院受理此案后，民二庭的庭长杨东作为该案的承办法官，及时与房地产公司取得联系，进行案件的调查，了解延迟交房的原因。随后，积极搭建沟通平台，明法析理，耐心细致进行调解。该批案件涉及人数众多，如按正常程序审理，一是案件审理时间长，双方的损失会进一步扩大，不利于更好维护购房者的合法权益，也会对企业发展产生不良的联动效应；二是以判决的形式解决案件，容易激化矛盾。前期双方争议较大，调解工作进行得并不顺利，但承办法官杨东仍不放弃，一次又一次地耐心调解，并提出可供双方参考的有效方案。

在2021年9月16日再次组织的调解工作中，经过友好协商，房地产公司同意向刘某等6名原告支付违约金，违约金的三分之二在2021年11月15日前以现金转账到原告刘某等6人的个人账户，违约金的三分之一在应付的物业费中予以抵扣。至此，关乎购房者利益的大部分案件调解成功，其余案件的后续调解工作正在进行中。

▲握手言和

下一步，北流法院法院将继续坚持“调解优先、调判结合”工作原则，把诉前调解作为化解矛盾纠纷的重要方式，积极探索多元化纠纷解决机制，进一步加强诉源治理，在服务民生工程上提供法律保障，为我市经济社会高质量发展提供有力的司法保障。