下半年房地产市场有望“降价换量”

1-7月北京新建普通住宅均价再降325元 首次购房比重占到88% 业内人士预计———
本报讯 市房地产协会昨天公布的《7月份北京市房地产市场运行情况简析》报告显示，1-7月，本市新建普通住宅成交均价继续呈现下降态势，成交均价为13623元/平方米，比去年全年下降8.2%，相比前6个月的均价，北京新建普通住宅成交均价再降了325元/平方米；二手房价格环比呈下降态势，为18142元/平方米，环比下降2.2%；而新建商品住房成交均价22690元/平方米，受中心城区成交比重上升的结构性因素影响，环比上涨9.8%。
市房地产协会副秘书长陈志表示，上述数据标志着7月房地产调控进入关键期，市场开始从量变到价变，随着各项政策措施的进一步落实，预计未来几个月市场有望形成“降价换量”的整体格局。但他同时强调，主管部门必须警惕，现阶段房地产市场健康稳定发展的基础还不牢固，通胀预期依然比较强烈，而且，可能会在今后的数月内保持在高位运行。也正因如此，他表示，根据现状，市房协已经建议有关部门现阶段重点应坚持北京市房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，保持房地产调控政策的连续性和稳定性，继续做好调控政策的执行和落实工作。
“从供应层面看，7月商品房新增供应总体平稳，住房与商业办公分化明显。”陈志表示。数据显示，7月全市商品房新增供应245.4万平方米，环比增加1.4%，结构分化明显，其中商品住房72.7万平方米、5315套，套数环比减少61.4%；保障性住房9.4万平方米、1117套，环比减少57.7%；商业办公用房139.4万平方米，环比增加3.3倍，接近历史最高水平。 而从成交情况看，7月北京楼市市场成交总量低位稳定，区域分布有升有降，结构比重有增有减。其中，商品住房64.7万平方米、5083套，套数环比减少10.2%；保障性住房34.1万平方米、4045套，套数环比增加35.5%；商业、办公用房28.4万平方米，环比减少21.7%。而二手住房成交7748套，环比增加8%。此外数据显示，7月自住需求得到较好满足，首次购房比重占到88%。
从楼盘的销售情况看，7月北京住宅项目成交继续保持“两端热、中间冷”态势。“陈志分析，一是投机投资性需求受到有效抑制后，自住需求向两端流动，部分打算在发展新区进行改善的需求回流到中心城区，部分刚需由于购买力不足转向远郊区县；二是作为发展新区成交主力的大兴、通州，个别项目以“特价房”形式下调在售价格，促进了本项目的成交，但周边项目由于没有及时跟进，区域市场整体观望情绪浓厚，销售明显下滑；三是中心城区住房资源具有稀缺性，保值功能强，在总体成交回落的情况下，更容易受市场青睐。