东盟商务区土拍，彪悍的北流老板“杀”来了

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彪悍的北流企业最近频频出现在东盟商务区土拍现场！今天东盟商务区9亩商务地拍卖，被5家参拍主体的老板出处，震惊到了：

广西新永泰投资有限公司（老板北流人）

广西新永泰酒店管理等5家联合体（老板北流人）

广西明丰贸易有限公司（未了解）

广西盛邦投资集团有限公司（老板福建人）

广州绿茵环保科技(集团)有限公司（老板北流人）

除了熟悉的地产企业盛邦，其余都是陌生的企业，甚至出现了贸易、环保等非地产企业参与，并且居然有几家企业是北流老板。今天非常低调的广州绿茵环保科技集团的老板，还出自“北流第一富豪村”上珍村。

第一次参与南宁土拍的新永泰投资和新永泰酒店管理等5家联合体，都是出自北流房企——广西永泰置业，用2家公司报名，相当于上了“双保险”，这架势，很显然志在必得。

果然，最终9号竞买人、来自玉林北流市的企业——广西新永泰拍下GC2025-039地块，成交单价1720万元/亩，楼面价5187元/㎡，总价约1.56亿元，溢价率34.76%。

所以，今天我们不仅要聊土拍，还会给大家扒一扒在南宁商界的传奇群体——玉林北流的企业家群体，还有“北流第一富豪村”诞生的一个占据了全国80%以上市场份额的产业。

东商区地块，价值坚挺依旧

今天土拍的现场，先说花儿街团队在土拍现场直播的感受：

地块竞价没有想象中的激烈和高价。

对比7月24日，万盛昌供应链拍下新永泰“一地之隔”的8.8亩地块，从位置看，新永泰的地段更好，在东盟商务区的黄金十字路口，2个沿街面，没想到楼面地价更低。

看看两个地块的对比差异：

万胜昌成交的GC2025-037地块（单价1536万元/亩，楼面价6583元/㎡，溢价率65.3%），新永泰地块单价更高，1729万元/亩，但楼面价低了1396元/㎡。

要知道，在地块拍卖前几位地产老板预判新永泰地块总价会到2个亿左右，没有想到今天拍到1.56亿就结束了。有地产人士分析，因为新永泰的地块开发成本更高，建筑面积多了近1万㎡，高度高了50米，整个开发成本都会大幅提高，所以参拍企业会更谨慎。

今天意外的是出现了更多非典型房企。除了连续参拍的广西本土实力房企代表盛邦集团外，其他企业多是跨界布局或多元化经营。

本次与新永泰激战至最后的66号竞买人——广西明丰贸易有限公司，其业务涵盖煤炭、机械设备、五金产品、电子产品、矿产品、钢材、建筑材料、农副土特产销售等。今天该企业参拍代表说想拿下地块做企业总部和酒店运营。

由此可见，在地产行业承压的当下，其他领域的优秀企业正借机布局南宁核心资产。当然，这也与东商区的核心地段价值密不可分——不少企业看中其优势，计划在此打造企业总部或配置优质自持资产。

东盟商务区，南宁楼市“一哥”的地位几乎难以撼动。再次印证了东盟商务区核心资产的抗跌性和穿越周期的能力。

北流新永泰，30年就参与南宁建设

拍下地块的北流企业新永泰，要怎么打造这个核心地块呢？

土拍现场，我们花儿街第一时间采访了新永泰董事长吴董，他表示，地块将作为自持资产，预计明年启动开发。对于项目规划目前还没有明确目标，初步设想将打造全新的综合体，考虑涵盖酒店、写字楼等业态，并计划引进一家国内知名餐饮品牌，具体方案尚在考虑中。

对于第一次出现在南宁土拍的广西新永泰，很多人很好奇，到底实力如何？

这家来自玉林北流的实力企业，对不少南宁人而言或许陌生，但其与南宁的渊源可追溯至30多年前——曾参与南宁快速环道的会展中心、茅桥两个道路标段的建设。

虽未在南宁开发过地产项目，永泰在玉林开发了多个楼盘及酒店项目，如永泰尊府、永泰公园学府及北流红云酒店，其中北流公园学府是当地售价最高的住宅项目，最高售价将近7000元/㎡。

再看看今天新永泰摘牌的公司，一共是5家：广西新永泰酒店管理有限公司、北流市达贵园林景观工程有限公司、北流市龙荣建筑材料有限公司、北流市华泰商贸有限公司、北流市达泰商贸有限公司。都是“广西永泰”系。

可见其企业的业务范围涵盖建筑、酒店、材料、园林、商贸、家具等房地产的开发和运营全产业链“一条龙”，属于低调务实派。

“很会做生意”的玉林老板

看今天土拍的北流企业阵容，就不得不深挖在南宁的玉林老板们。南宁房地产发展20多年，这一庞大的群体曾经是南宁开发初期的“主力军”。

我们花儿街此前在[color=var(--weui-LINK)]《南宁究竟有多少玉林人》一文中曾提及，玉林人早期从建筑业切入，深度参与南宁地产开发。尤其在2003-2010年间，大量玉林的北流、陆川等地老板，纷纷到南宁参与道路、工程和房地产开发等业务。

现在从南湖到埌东客运站，民族大道沿线由玉林人开发的楼盘、写字楼或运营的酒店有：

地王大厦：龙门居地产

会展航洋城：航洋集团

东盟财经中心：金旺角地产

马来西亚城：宏科置业

财富国际广场：泳臣房地产

金投中心：威壮房地产

金旺角酒店：金旺角地产……

除商品房、写字楼外，玉林人还主导或参与开发了众多综合市场（埌东市场、琅西市场、淡村市场、富安居等）、中小型宾馆酒店（精通酒店、三月花酒店等），以及大沙田、仙葫、安吉、虎邱、秀灵路等区域的自建房项目。

之后十多年，在全国品牌房企涌入的浪潮下，玉林企业在南宁地产市场相对沉寂。然而，近期地产行业整体低迷之际，从东商区7月和今天这两场土拍的火热场面中，花儿姐却强烈感受到：彪悍的玉林企业、北流老板，又杀回来了！

今天最低调的参拍企业——广州绿茵环保科技集团的老板就是北流人。来自“北流第一富豪村”上珍村。

据官方媒体报道，上珍村95%的家庭都从事炉渣回收综合利用。而该村老板在全国各地开设炉碴资源综合利用企业近300家，且每年以新增30家的速度在递增。在上珍村的带动下，北流全市的炉渣行业在全国各地创办的企业数量高达800多家，占据了全国80%以上的市场份额。
从上珍村的例子，可以看到北流人的“传帮带”观念很强。一个人在某一行做成功之后，在其带动下，会有大量的亲友进入到这个行业，从而渐渐形成产业群。也形成了北流老板的特质之一。

今天以“广州企业”背景参拍的绿茵环保实力非常彪悍，在2023年绿茵环保就显示业务范围覆盖全国50多个城市和地区，先后在广东、重庆、四川、浙江等省市，建成投产发电炉渣资源化综合利用项目42个，年均炉渣处理总量逾500万吨、建筑垃圾处理总量逾20万吨。

7月24日，与万盛昌鏖战至最后一轮的“小甘图书”，其创始人甘曜玮也是北流人，南宁北流商会执行会长。也因为此次土拍，让更多人知道全国知名教辅品牌《小甘图书》是出自广西的企业，要知道小甘图书高中教辅常年稳居全国销售TOP2。

说到这，就不得不提如今北流籍在邕的企业家组成的北流商会，连续13年被南宁市工商联评为“优秀商会”或“四好”商会。在南宁业务遍布各县市区，建设了金旺角、航洋国际、地王大厦、富安居、东盟财经广场、广西花鸟市场、华宇公馆、精通酒店等一大批首府地标建筑，创建了广西鸿运置业投资集团、广西城建集团、广西华宇建工集团、广西荣顾集团、精通集团、广西富安居集团、广西昌嵘投资集团、小甘图书等知名企业品牌。

我问小甘图书的甘总，“北流老板和其他地域老板有什么不同？”

甘总说他理解的“北流人精神”：

吃苦耐劳，半夜都要完成工作；多子女多福，一般至少三四个小孩；敢想敢做，要么不做，要做就第一；善于学习，向所有优秀人才学习；宁愿睡地板也要做老板，摆地摊也要做老板。

扣扣

北流商帮挥金如土，东盟地皮战火燃！五虎竞逐九亩金，惊见老板席上坐——原是隔壁米粉店王叔揣着拆迁款来圆地产梦！（66字）  

【创意点】用"米粉店王叔"反差梗，既保留土拍火药味，又暗讽地产热中的魔幻现实。