提高10000亿！众专家打脸，还有两大楼市逆转信号来袭，趋势渐明

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                                                                                                                                                                                                        一位朋友说，我讨厌炒房者，房子本来就是一种民生产品，是用来住的，有些人仗着自己有几个钱，在市场中翻云覆雨，搞得人心惶惶，但我也比较讨厌一些睁着眼说瞎话的专家，比如老早的牛刀，奉劝别人说房价高，不要买房，若信了他的话，就是一套自住的刚需房也没落下。
在这位朋友看来，一些所谓的专家也许并不是学识达不到，也不是眼界不行，而是看问题所处的立场和角度，简单地说，就是为吸引眼球赚流量。不仅如此，一些开发商也玩起了“情怀”，让购房者更是云里雾里。

比如万科创始人王石，早在2014年就宣告业界：房地产“黄金时代退出，白银时代到来”，还有SOHO中国潘石屹，作为最早一批进入地产淘金的大佬，在跟欧美比较一番后，表示中国房产市值达几百万亿，言外之意就是说房价泡沫严重，不过，他还算老实，言行一致，早就停止了拿地，坐着收租。当然，他也从此前一流的开发商变成了一个三流开发商。但从商业的角度看，他无疑是踏空了。
而王石还是比较“精明”的，他早早退出了掌舵万科，所以，万科虽然没有昔日的傲视群雄的高光，但至少还没有掉队，处在第一阵营。先来看看数据吧，专家们是如何被打脸的？

在刚刚国家统计局发布的2019年国民经济运行情况中，全国全年商品房销售额达159725亿元，无限接近16万亿元，相比2018年的14.99万亿，增加了10000亿元。从这个数据中，我们也能很好解释此前一众开发商公布的亮眼销售业绩。
数据上看，商品房销售额再创新高，开发商自然是赚得盆满钵满了。很显然，所谓的房地产白银时代，实际上赚了比黄金时代多得多的钱。说明一个问题，住房市场消费能力还是比较旺盛，这也为开发商来年制定销售目标提供了决策依据。
此外，还有两大楼市“逆转”数据来袭
第一，在1月16日，国家统计公布的2019年12月份商品房销售价格情况，房价上涨城市数量半年来首次增加。从图表中可知，国家监测的70个大中城市房价数据，自去年5月份上涨城市数量登顶后，此后一直处于减少过程中，到11月份时，只有44个城市上涨，但到了12月份，上涨城市一下增加到50个，可谓半年来的首次逆转。

第二，2019年出生人口减幅下降。统计部门在1月17日发布的2019年新生人口数据中显示，2019年全年出生人口1456万，这要比此前网传的1100万人口要多出300多万。根据统计部门的解释，有两个可喜变化，一是人口降幅在减少，二是二孩比例占到57%，说明二孩政策发挥重要作用了。
楼市趋势逐渐明朗
通过上面的数据来看，当下的楼市并没有一些人想象的那么“不堪一击”，销售数据好，说明购买力还是尚可，而且由于不少城市加入调控限购，一些住房需求并未释放出来，这也为楼市储备了“弹药”。加上人口数据和涨跌城市数量对比变化，以及开年以来土地市场企稳迹象明显，在此状态下，一些市场悲观和观望情绪也会得到一定程度扭转，加上传统的楼市“金三银四”季节叠加，“小阳春”也未必不会到来。

当然，国家对2020年的楼市在前不久再强调，“稳地价、稳房价、稳预期”仍旧是各城市对楼市管控的目标。在这样的局势下，各地对市场“热了就要压，下滑过快就要托”的“因城施策”措施还会保持。所以，2020年楼市趋势仍旧是一个“稳”字。
不过，这种稳也是相对的、整体的，具体到城市而言，还是有差异的。比如说截至目前，有170多个城市发布了人才新政，加之国家全面放开300万以下人口城市的落户限制，对吸引力较强的城市来说，人口给力流入，自然会为住房市场注入新鲜血液，房价上行的压力较大。反之，人口被虹吸的城市，购买力透支，出现供大于求的现象也不足为怪。

在这一点上，笔者比较赞同央行原统计司司长盛松成的话，“由于人口和经济发展的原因，未来房价下跌的风险可能在远离核心城市的三四线城市”。所以，如果说中科院预测中心预测的2020年房价上涨6.1%，那么，在幅度上，必然是有的城市多，有的城市少，有的城市可能还为负，不能一概而论。
总体说来，在这样的市场状态下，对刚需购房者来说，应还是比较有信心的，毕竟市场稳定，不会因为经济条件不足未及时买房，而担心房价大涨，也不用担心买了房后房价出现大跌而心情不爽。不过，对房产投资者来说，在房住不炒的大背景下，要想在房子上赚钱的难度就要大很多。
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