民宿开进住宅小区？小区业主很担忧

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栖旅民宿、短租公寓、文创风loft……近年来，不少城市民宿开进了封闭的住宅小区或公寓里，这些民宿以其独特的“居家”体验，颇受顾客青睐。小区民宿有何特色？经营现状如何？ 身份是否合规 ？近日，记者对此进行了走访调查。

风格多样的民宿藏身新小区 入住无需登记


精致美、场景化、文艺气息浓、自由体验感受度高……这是不少小区民宿主打的特色。记者在多个网络平台搜索“小区民宿”关键词，找到了不少分布在御林华府、银丰世纪城、永利幸福汇等小区的民宿。记者随机咨询了多家民宿，价格为100元~500元不等。发布房源人员一般为房东，据他们的介绍，下单后可获得房间密码，入住无需提供身份证，凭密码即可自行开锁入住。

玉林某小区一家城市民宿内的装修设计颇有个性。

10月15日，记者以住客的身份预约了房东看房。这是一套位于御林华府的民宿，loft户型，面积约50平方米，有用具齐全的厨房，还有宽敞的阳台，房间干净整洁，140元一天。关上房门后，民宿房和普通居民房没有区别，大门和房间门上也没有任何标语可以区分。房东赖女士称，民宿是一种“共享经济”，将闲置的民宅房屋拿出来与需要的人共享，目前她有4套这样的主题房型，价格不一。客源除了公务出差人士还有本地客人，因交通便利，小区环境优美，装修设计充满文艺范，回头客不少。

玉林某小区民宿内一角。

当记者问及是否具有相关部门颁发的经营许可时，赖女士没有正面回答，而是说：“这是我自己的房子改成的民宿，专为青年提供多样化、物美价廉的居所，我们和旅馆不一样，没有专门的服务员，客人们入住后基本上都是自助的，我们开了2年了，好评率一直挺高的。”商务人士黎欢每次到玉林出差，经常住民宿。她说，住民宿就像朋友家，有投影仪可以看电影，还有厨房可以做饭，体验感跟酒店不一样。



居民吐槽“邻居”天天换 民宿变“民诉”？


对旅居人士来说，民宿带来不同于酒店的新鲜体验，但市民却对于小区内开民宿有安全和扰民方面的担忧。“我家对面就有一间民宿，有时候听见拖行李箱、移凳子、打麻将吵闹声，挺烦的。”家住玉东某小区的业主丁海燕有些糟心。除了噪音影响，还有一点也让她特别担心，“每次来的人都不同，邻居天天换，陌生人进进出出，毕竟民宿不像宾馆，没有与公安系统联网，如果不法分子住进来怎么办？”为此，她曾找过物业协商解决，但对方表示没有权力赶别人走。

多家风格各异的民宿开进新小区。

银丰世纪城的业主曹玲也对小区民宿颇有微词。她认为，小区民宿占用了全体业主的共有资源，比如电梯、道路、车位等，对其他业主的生活造成干扰，他们享受着小区的公共设施资源，却赚着自己的钱，不太厚道。“闲杂人员频繁出入，产生治安和消防隐患，破坏了原本和睦、静谧、安全的小区居住环境。”曹玲道出了一些小区业主的心声。



律师：开民宿需办理相关营业执照等


住宅小区是否可以办民宿呢？玉林市宏业律师事务所的律师邹建锋表示，目前还没有专门针对小区民宿管理的相关法律法规。办民宿一般需要卫生许可证、营业执照、税务登记证、特种行业许可证、消防检查合格意见书等，需要到市场监管、卫生健康、公安等多个部门办理手续，同时做好住宿人员身份信息登记，维护相邻权益，积极配合所在地公安机关的指导和管理，尽量避免经营风险。办理了相关手续，就可以经营民宿了吗？根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条规定：业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。邹建锋提醒道，因民宿受到打扰的同栋楼业主可以向市场监督管理部门举报他们涉嫌无照经营，而对于噪音扰民可以选择向辖区内的派出所报警。有行内人士表示，城市民宿作为一种新兴的房屋租赁业态，目前没有相应的行业规范，缺乏统一的行业标准、办证难、管理不规范等问题日益突出。虽然涉及的监管部门较多，但各机构间的联动机制仍有待完善。为推动民宿产业的健康发展，政府或主管部门应出台相关法规，建立健全城市民宿制度，并协调各相关部门形成合力。同时，充分发挥街道、居委会等社区力量，引导城市民宿行业迈向更加美好的未来。