给北流人的装修陷阱大全(2022年全新版）

loveyy

　　一个容易产生欺诈和不诚信的行业，必然具备两个特征：第一，消费者不懂商品，商家说了算，例如汽修行业；第二，一次性消费，商家根本不指望回头客，例如旅游行业。很不幸，家装行业同时具备了这两个特征。消费者好不容易买了套房子，很少是有装修经验的，施工和报价是根本不懂的；找装修公司装修，装修公司老板一般是不会直接参与设计和施工管理的，装修公司和业主之间关系处理很愉快，施设计和施工质量很不错，业主很满意，业主自己或朋友再有房装修了，会不会成为装饰公司回头客呢？答案是：一般不会！业主会觉得装得好，是设计师和项目经理的功劳，与装饰公司关系不大，加上项目经理和设计师的暗示，业主下次有单了，大部分都会绕过装饰公司直接找以前自己工地的直接参与者了，没必要让装饰公司再来赚一笔差价。

　　这些装饰公司看得比谁都清楚：既然是这样，我还诚信经营个毛线啊？！能赚一个算一个，能蒙一个算一个再说。

　　行内开玩笑说“装修行业无好人”也不是没有道理的，设计师一般是兼职谈单员的，只有把单谈下来，他才会获得业务提成，于是各种信口开河胡说八道，业主想听什么就说什么，先骗着把合同签下来再说，你想独善其身守身如玉？呵呵，试一下看看，设计师直接告诉客户“我们公司的利润高达50%，有些项目完全就是坑人的，施工也是转包给项目经理的，要不要签约，你自己看着办”，这是大实话，但谁敢这样说？而项目经理呢，他从装饰公司手里转包到工地以后，装饰公司留给他的纸面上的利润已经是非常微薄了，根本不足以养家糊口，更谈不上发家致富，怎么办呢？得想办法使自己的利润最大化，于是各种偷工减料或者是恶意增项就出现了，当然，优秀的项目经理必须做到把业主卖了业主还能帮着数钱，最后完工了还能念他的好才行。

　　告诉大家怎么防骗的，告诉大家怎么练就一双火眼金睛，从混乱的装修行业中找到合适的装饰公司或者包工队。

　　《装修陷阱大全》分五个部分：

　　一、半包装修的陷阱；

　　二、套餐全包的陷阱；

　　三、设计陷阱；

　　四、施工和保修陷阱。

　　五、定制柜子的常识和陷阱。

　　现在的装修报价，一般是分为半包和全包两种，全包一般是以套餐报价的形式进行的。

　　装修需要的项目和材料有：人工+辅料+主材+软装，人工很好理解，辅料是指装修材料里面的辅助材料，包括水电预埋材料、泥工所需的水泥沙子+砌墙砖块+回填材料+防水材料、木工吊顶所需材料（龙骨和板材等）、涂料施工所需材料（腻子粉乳胶漆等）这四大类。如果装修公司只负责提供人工和辅料，就是半包装修。

　　主材包括瓷砖和大理石、橱柜、门窗、五金卫浴这四大类。把主材也包到装修报价里面，就是全包装修了。

　　软装的范围就比较广了，包含家具定制、窗帘、成品家具，窗帘，电器等，这些一般装修公司是不含的，由业主自理。

　　不管是半包装修还是全包装修，装修公司有没有欺诈报价，其实是有预兆的，我们平常买东西，肯定是商家先报价，我们再对比评判是否值得购买，如果你去买一件衣服，售货小妹说“不好意思，这件衣服的价格是我们的商业机密，您得先付定金，我们才能给您报价”，客户肯定会认为售货小妹神经有问题了，但不可思议的是，居然很多装饰公司都是这样做的，他们会告诉客户“报价是我们公司的机密，不能外泄的，您不给定金，报价单就只能在电脑上看，不能打印带走的”，当然，为了让这个奇葩的理由成立，他们还有很多专业的说辞，客户迷迷糊糊的就觉得装修公司说得很有道理，于是稀里糊涂就交了定金。

　　不给定金就不让客户拿走报价单，其实就是一种剥夺客户审核比较报价权利的行为，只要是有这种行为的，报价单绝对是有问题的，建议不要抱着侥幸心理，不要觉得顾虑的问题自己已经问得很清楚了，设计师已经口头承诺得让你很满意很放心了，就觉得装修公司的报价单没有问题了，可以放心付款签约了，因为您没有看到装修公司的报价单的最后说明部分有一条温馨提示“不要轻信任何口头承诺，以报价单为准”：

　　有了这条约定作为背书，设计师就可以满嘴跑火车了，客户所有的顾虑都不是问题，都可以满口答应，反正事后不认账就是了。

　　一：半包报价的装修陷阱。

　　半包装修的陷阱主要体现为少报漏报、故意多报、偷工减料和恶意增加施工量这四个方面。特别是前面两个，只要是业主自己算不准施工量的项目，如果是单价很高，那就会故意少报漏报事后加钱，例如水电施工；如果是行业内存在不同版本的计算面积方法的项目，就故意多报，即便是业主后期发现了，也有应对的说辞，例如吊顶施工和涂料施工。

　　下面我就根据施工的顺序逐一介绍。

　　1、水电施工。

　　水电施工的欺诈手法，主要体现为“签约前故意少报漏报，施工时尽量多做，事后加钱”，上图中的水电施工我去看过了，并不复杂，结果做完以后一算，需要增加25000多元，其中最搞笑的是光纤预埋，光纤的材料成本是一元/米左右，装饰公司报价30元一米，利润高得离谱不算，项目经理居然把线管里面穿了2条光纤，我发现以后，项目经理说“万一有一条坏掉了，还有一条备用的”。

　　水电施工的陷阱具体表现为：

　　第一、如果装饰公司的电线预埋是按照电位计费的，他们就会故意少报，事后加钱（请大家记住这组数字，10平方的房子一般需要7.5个电位左右）。

　　第二、如果装饰公司的电线是按照米数收费的，他们就会在施工中恶意增加没有任何必要的电线长度

　　最夸张的装饰公司宣称他们的每一个插座都是从配电箱单独走线的（并联走线），其实一组2.5平方的电线，核定功率足有4500瓦，全屋的小功率电器的插座根本犯不着要并联走线，几十个小功率插座一组电线过去就足够了。

　　第三、水管恶意增加米数。

　　装饰公司在报价中故意少报水管米数，施工的时候，项目经理会建议业主把水管走顶上，理由是“水管走顶上，以后水管破了，方便检修”，这是不是对的呢？

　　简直是胡说八道！

　　我以一个5平方的卫生间为例（2000*2500），如果水管按照常规的走地面上墙，需要的冷热水管米数大概是10米左右，但如果是从顶面走管，需要增加13米左右的水管，总共需要23米水管，其中顶面上露出来的水管大概是8米左右，剩下的15米全部是埋到墙内的，“不方便检修”的水管米数非但没有减少，还比常规施工多了5米，这马上就出现了一个问题：你装饰公司不是说水管走顶方便检修吗？既然是这样，为什么不方便检修的水管（埋入墙内的）非但没有减少，反而增加了呢？所谓“方便检修”一说就不攻自破了。另外，位于顶面裸露出来的水管，由于水锤效应，会不断的抖动，加上氧化对水管造成的损害，这样的施工，非但没有任何好处，还会缩短水管的使用寿命。现在的水管用的是PPR管，只要打压测试过关了，埋入地面和墙面隔绝空气后，哪有什么可能会破损漏水呢？至少我从业20年，从未见过。

　　装修公司为什么要这样做呢？很简单，暴利使然，一米水管的人工+材料成本大概是15元左右，装修公司报价却高达75元，很暴利，这样的施工，肯定是越多越好，暴利之下，装修公司的道德和人品就马上可以不要了，能忽悠业主怎么多走水管就怎么忽悠。

　　第四、利用业主对水电施工的疑虑和恐慌心理，“好心”推荐业主使用“好材料”，例如德国进口的某某水管，例如装饰公司的专用的丰某水管，这些材料都有一个共同特点：市面上没有，业主无法比较价格高低，价格装饰公司说了算。其实，现在市面上常用品牌的电线和水管，质量已经非常好了，根本不需要去担心什么，相反，装饰公司推荐的“好材料”，所谓德国进口的，不过是挂了个德国的名头在国内生产的小品牌而已，所谓的“装饰公司专用水管”丰某牌，在行业内更是名不见经传的小品牌，他们专门给装饰公司贴牌用的。

　　水电施工应对装修陷阱的方法很简单粗暴：直接在装修合同上备注清楚“水电施工实行一口价包死的报价方式，后期不增加任何费用”，装饰公司所有的欺诈手段马上就泡汤了。

　　半包的装修陷阱。

　　2、泥工施工。

　　泥工包括砌墙、回填卫生间、防水施工、贴地砖，贴墙砖、门洞修补等等。其中最容易出现欺诈的项目有：

　　第一，贴地板砖。

　　欺诈手法为：限制贴地板砖水泥砂浆的厚度，当然，如果水泥砂浆的厚度的确是超标了，合理的增加一些也是可以的，但不能出现什么“水泥砂浆如果超过5厘米，另增收地面找平费用”之类的恶意欺诈手段，因为贴地板砖的水泥砂浆一般都会超过5厘米的（一般是7厘米左右），即便是平均厚度不超过，装修公司把地板砖贴到楼板最低点的时候，把业主叫过来看，绝对都会超过约定厚度的。

　　预防方法：要么就把总价包死，要么就更改约定为“水泥砂浆平均铺贴厚度不超过7厘米，超过1厘米增加**元”，公平合理。

　　第二、卫生间回填。

　　现在大部分楼盘的房子卫生间都是沉箱式的，需要回填。回填的材料不同，成本也不一样，有的装饰公司会模糊回填材料的种类，

　　按照约定，装饰公司用煤渣回填也行，用轻质砖也行，用陶粒也可以，那就乱套了，按照这样的约定，装饰公司回填就会使用砸墙产生的废渣回填，因为废渣主要就是轻质砖。

　　所以回填的材料在报价约定中必须唯一化，既然收费了，就不能把垃圾当作回填材料使用

　　第三、防水施工。

　　业主们都会反复叮嘱说“我们家的防水施工一定要做好，不然会漏水的”，这句话让我很为难，从专业的角度来说，防水施工的好坏，与以后漏不漏水并没有直接联系，但要把这个问题讲透，我花个半个小时的喋喋不休业主还不一定能听懂，这里就不详细说了。

　　防水分为地面防水和墙面防水两种，地面防水用的是KII柔韧型，涂上以后像牛皮筋一样可以具有一定的拉伸性，而墙面防水用的是砂浆型刚性材料，你可以把它理解为一种掺入了颜料的特种水泥和胶水的混合物。这两种防水材料千万不要弄反了，柔韧性防水表面是憎水的，如果用于墙面，贴墙砖的水泥与它之间很容易出现脱层空鼓（这是很多房子墙砖空鼓的原因）

　　

---

　　锤承重墙，钻大梁的，请到那么大胆的施工队差不多就完蛋了。

　　

---