买房契税上涨？玉林税务部门权威解读！

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导读近日，玉林一些房屋中介人在朋友圈屡屡提醒：2021年9月1日正式实行房屋契税新政，首套房3%，二套房5%，契税1~2%即将是过去式，要买房的得抓紧，不然又得多交钱。记者就此向国家税务总局玉林市玉州税务局咨询台求证，工作人员明确答复，现在没有收到上级部门关于房屋契税调整通知，相关“提醒”是误读。

《契税法》实施后，契税上涨是误读

房屋中介人关于契税上涨依据是2021年9月1日《中华人民共和国契税法》(简称《契税法》)正式施行，及同日施行的《关于广西壮族自治区契税具体适用税率等事项的决定》（简称《广西契税决定》）。《契税法》第三条规定，契税税率为3%至5%，《广西契税决定》则明确，广西契税具体适用税率为3%。

广西税务局专门就此在其官媒发文解释：就新规实施说买房契税上涨，这是对政策的误读。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》（简称《契税暂行条例》，2021年9月1日前仍然有效）规定的契税税率也是3~5%。1998年10月1日起施行，2021年9月1日前仍然有效的《广西壮族自治区实施〈中华人民共和国契税暂行条例〉办法》第五条规定：契税税率为3%。

可见，《契税法》实施前后，广西契税税率幅度是一样的，都是3%，没有变化，根本不存在税率上涨的情况。

契税优惠政策仍可享受

然而，买过房子的市民又有疑问了，既然《契税法》实施前后，契税率是一样的，怎么自己以前都是按1%、1.5%或者2%交契税呢？

玉林市玉州税务局咨询台工作人员解释，买房按1%、1.5%或者2%交的契税税率，是由于符合优惠规定所享受的契税优惠税率。自治区税务局发文解释，对涉及房地产交易环节的契税，目前按《财政部 住房城乡建设部 国家税务总局关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号文件）执行。该文件从2016年2月22日起执行，文件未规定执行到期时间。

因此，《契税法》9月1日实施后，广西虽然也规定了3%的法定税率，但个人购买住房契税优惠税率是以单行文另行发文明确的，《契税法》中并无规定取消该项优惠，目前也无其他文件出台将该优惠废止，即优惠税率目前仍然有效。

今后依然按照此前政策规定实施契税优惠税率，即个人购买住房符合条件的，有的按1%缴纳契税，有的按1.5%或2%缴纳契税。针对消费者关于《契税法》实施后，个人购买住房缴纳的契税税负是否将会提高的问题，广西税务局明确表示，不会提高。

相关房产契税优惠政策

记者从税务部门了解到相关房产契税优惠政策规定：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

购买第三套及以上的，不论多少面积，契税税率均为3%。