有些房子，最好别买

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昨天李亚鹏上热搜了，不是因为前妻王菲，也不是因为女儿李嫣。
而是被人追债！

大家知道李亚鹏一直就有一个商人梦，好好地演员不做，偏偏喜欢做生意，而且尤其钟爱房地产。
在2008年的时候，李亚鹏在丽江开发一个文旅项目，和恒大融创的休闲度假类的不一样，李亚鹏想要打造一个有文化气息的文艺小镇。
当时北京一个投资方（泰和友联）共投了6000万，李亚鹏给别人承诺了3年开发完工后，会先返回4000万给对方。
结果项目烂尾了，钱投出去了，房子没卖几套，李亚鹏也没有钱返回给投资方。


即便后来项目给万通六君子之一的易小迪旗下阳光100接手开发，但依旧无力回天，据说现在已经杂草丛生，破败不堪，入围十大鬼城。

投资方只好一直向李亚鹏下通牒，最后告上法庭。
打了几次官司，李亚鹏都输了，但是他死不认错，拒不还债，还反咬一口说投资方（泰和友联）是敲诈勒索，《承诺函》是被要挟的签下来的。
昨天投资方（泰和友联）放出电话录音。

这一招，锤的李亚鹏死死的，也就是说，《承诺函》是他自己要签的。
但李亚鹏这两年就把户口迁去香港，律师说现在已经无法对他进行限制高消费，案件也会一直拖延。
李亚鹏做生意不精，逃避责任倒是挺精明的。

有钱又有名声，李亚鹏怎么就落得如此田地呢？
李亚鹏适不适合做商人，我不清楚，但是他显然不会算账，还很理想主义：一副“但求最好还求最贵”的样子。
当地的建项目施工负责人说，他从事别墅园林已有20年，这是他接过的“最舍得”和“最奢华”的项目，22栋别墅园林景观造价高达一千多万。
为了理想，为了情怀，不计成本的砸。
如果是在娱乐圈，拍部电影，出个唱片，也许最多就是浪费了几千万，或者几个亿，涉及的关系面也少些。
但是房地产开发不一样，开发资金动辄十亿百亿的，搞不好还会把民众拉下水，影响社会稳定。
地产行业看似低门槛，但是要做好，其实还是不容易的。
政府关系要打通，银行也要配合好，最后就是项目自身的运营，包括项目设计、开发、营销、成本核算、风险管控等等。
但“半路出家”的李亚鹏一心沉迷理想，凡事都要最贵最好的，什么成本，什么风险，统统不管。
这些导致整个雪山小镇的项目建设远不及预期。
李亚鹏的后续我没啥兴趣，但既然关系到房地产，尤其是旅游地产，有些话我不得不说。

“雪山小镇”这个项目在2014年首次开盘时销量惨淡。
据说别墅卖了三成不到，商业院落只卖出了十几套，所以买到烂尾楼的人并不多，我在网上也没有看到有人在控诉维权。
群众的眼睛是雪亮的，李亚鹏这次即便没有烂尾，房子卖出去了，但最后买单的只是换了一批人罢了。
所以旅游地产一般人最好别碰，因为大部分人可能就是去旅游回来，觉得这地方不错，房子也便宜，买来投资放着，将来用来度假也不错。
但说句实在话，忙碌的你一年又能去几次？花这钱住五星级酒店不香吗？还有人打扫卫生。
当然土豪除外，土豪的钱多的花不完，买个旅游地产住个自在悠闲，有的买来给老人养老，一年能住上几个月也觉得不错，自己的房子跟住酒店毕竟感觉不一样。
不过旅游地产是真的一点都不便宜。
大家买房要看对照物，你不能用北上广深杭的房价去对比一个三四五线城市。
比如云南西双版纳也有很多文旅项目，2018年达到了最高价约12000元/㎡，而当时昆明的房价也才一万出头，这样对比下来西双版纳的房价真的太贵了。
近两年来，西双版纳房价一直在回调，普遍在八九千左右，个别项目甚至跌至6000。
如果房产不具备升值潜力，那就不是一个好的投资标的。
而旅游地产，目前除了海南部分项目近年来不错的涨幅，其余的类似于广西北海、山东威海银行、桂林的临桂新城……
还有全国各地不计其数的大大小小的文旅项目，就不一一点名了。
这些项目大部分都是跑输大盘的，甚至有些目前还在下跌周期中。
旅游地产面积小，总价一般50-100万内，易上车，大多都不限购，还能做首付分期等，看似对于手上资金不多的外地投资客很友好。
但这钱投进去，就难以出来了，二手房一大堆，又没有产业规划，都是来来往往的游客，谁接手你的房子。
投资优先一线，预算不够，那就环一线城市或者二线城市，买不起面积大的，面积小的也能考虑。
除非刚需自住，买房投资不要根据自己的喜好来决定，包装的再美再华丽的旅游地产，实则就是投资中的垃圾股，买了你就被套了。
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