人生第一套房子怎么买？

axhaibo

                                                                                                                                                                                                        无数个”第一次“拼凑出我们人生的各个节点，因此纪录片《人生第一次》中，也便不可或缺的出现了”买房“的人生章节。
在中国，人们对于拥有一套自己的房子，是挥之不去的情结，也是在这样的现实中，买人生的第一套房子，也会显得尤其慎重。
在面临这样的“第一次”时，我们该怎样权衡和考量来买到人生的第一套房子，就是今天要讲的事。
买房要趁早吗？
“我是现在买，还是再等等？”这是很多第一次买房的朋友会问到的一个问题。
虽然不是很懂房子，但是他们知道市场会有起伏，房价会波动，因此会顾虑，自己的买房时机是不是最好的，怕自己像某些基民一样，在高点上车，成为“山顶洞人”。
确实，市场风云变幻，谁也不知道下一刻会发生什么，会释放什么政策来调控市场。
从大趋势上来看，中国房价是在不断攀升的，很多时候确实越早上车越好，但要把握好时机。
就比如你当下有买房的念头，那2021年能上车最好，只是要思量今年大概什么时候买更合适？
每一轮房价上涨后，都会经历一定的横盘周期，一轮涨价结束后买房自然不是最好的时机。
就比如广州南沙去年下半年的一波上涨过后，虽然这里依旧有不错的预期，但今年就不会有去年的涨幅了，现在再去买，就要持有一段时间才能稳中有升。
另外，虽然这两年楼市的金九银十胜景不再，但对比来看，每年的最后一个季度，依旧是买到最大力度优惠房子的好机会，毕竟，年底冲业绩的规律没几个行业逃得掉。
房子要买在哪里？
这个问题下，除了地段的考虑，还要讨论城市的选择。
我对返乡置业的观点并不排斥，因为大多数要不要返乡置业的讨论，都更偏向于投资群体，而不是连一套房子都没有的刚需。
刚需群体往往面临的选择更现实，而不是荷包满满可以更理想化的做买房选择。
一线城市需要有人建设，三四线的生活也是人生。
但这并不意味着我支持一些人回到乡镇县城买房子，中国的城市化尚未结束，未来人口还是会自下而上迁移，去到比原本居住地更大的地方，并且在更大的城市附着的医疗、教育等资源也会更丰富。
因此，如果不考虑离开自己的省份打拼生活，可以不考虑选择更高维度的城市，省内选择买房按优先级排序是：省会城市、地级市、县级市。
如果有意愿选择更强而大的城市生活，视自己的经济承受能力及水平，按优先级选择排序为：一线城市、强二线城市、环一线城市、二线城市。
城市内的地段选择上，最核心保值的是就业中心，预算充足围绕就业中心买房最好，预算有限郊区地铁盘也未尝不是一个好的选择。

关于房子本身
前些天跟辰辰在珠海调研时，她说了一句话让我非常有共鸣。
“社区环境很重要，但就算再好，我们生活的大部分时间还是呆在家里，房子本身才是跟我们生活贴得最近的东西。”
是谁来自山川湖海，最终囿于厨房昼夜与爱。
回归生活一定程度上=呆在家里。
因此，第一套房子也有着重要的意义，选择上，尽可能避免日后会产生更多矛盾的房子，比如公寓、小产权等性质的房子，我不建议作为置业首选。
因为住宅本身以及它附着的资源会更适合生活，给人带来更理想的居住体验，而公寓等产品除了流转上的高额税费，多数还没有学位也无法落户，一个家庭很少会不考虑下一代的教育而买房。
除了住房性质，户型选择也是很多人的纠结点。
首套置业，大概率以后都会面临换房的抉择，因此你房子的流动性就显得尤其重要。
一线城市，房价高，两房产品是市场上的主力户型，流通性最好，三房次之。但随着产品的迭代，目前一些小面积产品可以做到79平或者89平三房，那么同样面积下，选三房显然性价比更高。
二线及以下城市，相比一线城市房价更容易被接受，人们也更习惯于生活空间宽松舒适，因此，在中小城市三房产品是市场的主流，在这些城市买房，建议优先选择三房。
必不可少的配套
配套我们说过很多次关于它的重要性，内部配套和外部配套比起来，外部配套对于刚需的影响更大。
外部配套包含的交通、医疗、教育，都是会对你的生活产生立竿见影的影响的因素，你今后的上班通勤、家里小孩的教育、老人的就医问题是每个家庭不同阶段必然要面临的问题。
因此，首套置业，对社区环境、车位配比等内部配套因素的考量，皆要后置于对外部配套因素的考量，优先选择外部配套更齐全的和便利房子。
另外有小孩的家庭，尤其要重视学区配套，买不到最好的学区房可以，但一定不要以“能上学”就行的诉求去选房，房子的学区，能买多好就买多好。
因为这关乎到的是，你的孩子未来所接触的教育资源以及所处的圈层环境，这些都将影响到孩子未来的人脉和格局。

全款买还是贷款？
首先要告诉大家，房贷是我们普通人唯一可以借来的大额低息贷款。
未来我们的收入会随着时间的推移而不断增加，而贷款却相对固定，这也就意味着贷款压力会随之不断减小。并且未来随着通货膨胀，钱会越来越不值钱，二十年前几十万能在深圳买到一套房子，现在几十万大概只能买到房子的一间卧室。
因此，当下我们手里的钱，合理分配撬动更多资源才能发挥最大价值，而不是一下梭哈进房子，从此失去现金流，失去更多利用杠杆的机会。
该贷款就贷款吧，并且要能贷多久贷多久。
贷款方式选择上，按优先级排序为：公积金贷款、组合贷（公积金+商业贷款）、商业贷款。在不大幅增加首付的前提下，优先选择公积金贷款，且等额本息比等额本金更有优势。
结
买房，就像给人生穿上了一套盔甲，这套盔甲很沉重，但穿上盔甲的人生更有分量感，它可以帮我们抵御雨雪风霜，也可以是人情冷暖，它也会是有人生活意义的一部分。
人生第一次，人生第一套房，何其重要，希望你能有一个好的选择。