劝人“假离婚”、“覆盖征信”？昆明这个楼盘卖房太拼了！

惹官司打到

                                                                                                                                                                                                        买房，是人生中的一件大事
很多人在买房时
看到促销、打折、优惠
会变得不理智
于是，也就容易发生闹心的事
购房无法贷款 置业顾问出“损招”

趁着双十二，市民王女士在西山区兴苑路玖悦府售楼部交了一笔2万元的认购金，结果因为贷不了款房子买不了，认购金也退不了。

王女士：“她承诺我，如果是征信和流水有问题，2万元是可以全额退的。”

王女士说，因双十二玖悦府有秒杀活动，在工作人员的口头承诺下，王女士和丈夫交了2万元认购金，认购了一套170多万元的房子，可在实际贷款办理过程中，因其爱人的征信、流水等问题，无法贷款。

王女士：“我们说，贷不了款，就退这2万元，不是我们不想买，是贷不了款。他们就说，这是我们的个人问题，所以不退这个费用。”
经过多番协商，对方还是不愿意退款，最后售楼部的工作人员给王女士提出了一个解决办法。

王女士：“如果是征信有问题，让我们出5000元做个覆盖，流水的话做个假流水，还提议让我们办个假离婚，因为我征信比较好，办个假证，我们知道这不合适，就不同意，现在也贷不了款。”

王女士说，如果按照对方的建议做，属于违法行为。如果不作假，就意味着之前交的2万元就打了水漂。

随后，记者陪同王女士一家找到了当时接待她的置业顾问了解情况，对方表示，当时确实承诺过因征信问题可以退款，但王女士家的情况是，有其中一家银行的征信是没有问题的。
置业顾问：“农村信用社是可以过，但现在走农村信用社，跟银行征信没有关系，是首付这块，降低20%首付来付，但老公的收入是覆盖不了，因为女方没有流水。”

对于退款的事情，对方表示不能接受，只能换一套一百三十多万元的房。
那么对方
是否存在教唆使用造假的行为呢？

记者对话置业顾问：
“我们的建议是换一个小的，总价低的户型，到时候看应该没问题。”
“有教她私刻公章，假流水这些吗？”
“没有，没有教过这些。”

随后王女士出示了当时一名自称售楼部工作人员与王女士的对话录音。

录音：
王女士丈夫：“我是来买房子，我不是来做假的。”
置业顾问：“我跟你说，你不接受做假流水，公司也卡的那么严，这套房子你又想买，可能会需要刻假章。”
王女士丈夫：“又做假？为什么呢？”
置业顾问：“刻了假章盖个收入证明，金额会有提高。”

面对出示的录音内容，售楼部的相关负责人立马来了个“大变脸”。
记者对话负责人：
“我不认识这个人。”
“她说是你们这边大厅里的人，现在还坐在里面。”
“这样子，我们这边私下协商，现在不接受采访，我们会跟她沟通。”

目前，双方对于后续事宜还在进一步协商中。

对于定金的问题记者也咨询了律师，律师表示根据约定，如果是消费者违约，并不能主张退款，如果是开发商违约，需按照合同法的规定退一赔一。
对于开发商存在的教唆作假的行为，律师表示已涉嫌违法。

云南三仪律师事务所 高彦金律师：“开发商鼓励，甚至引导消费者做虚假的征信合同，征信报告，甚至怂恿当事人私刻公章的行为，轻则违法，重则犯罪的行为，消费者有权拒绝，可以就相应的情况，向房地产协会，或公安部门进行通报和举报，纠正开发商的行为。”

在此，律师也提醒广大消费者，在买房之前，最好先查询下自己的征信问题，以及对还贷资金进行合理评估和预算后再订购，避免造成不必要的麻烦。