广西消委会提示：警惕租房低价陷阱 谨慎选择长租公寓

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　　南宁云—南宁新闻网讯（记者 唐秋艳 通讯员 李佩霞）近日，媒体曝光一家名为“广西世基商业管理有限公司”的长租公寓公司“跑路”，涉及160多户租客与房主权益受损，涉案金额过百万。据统计，今年以来，全区12315投诉举报系统接到涉及到房屋出租服务的咨询、投诉及举报共311起，投诉主要集中在长租公寓，问题多为房屋出租公司大量租入房屋，再通过“高进低出、长收短付”（即以市场价租入房屋，稍低于市场价转租给消费者，一次性收取消费者1-2年租金但按月支付房主租金）方式出租散客，把提前多收的租金挪作他用，并因资金链断裂导致的运营困难无法继续履行合同，损害租客和房主两方权益。

　　为防范风险，广西消委会提醒广大消费者在租房时注意以下几点：

　　一、租用房屋前要对出租公司的情况做好功课

　　消费者仔细了解公司经营资质、成立时间及运营实力，选择口碑信誉较好，特别是在银行开立房租资金监管账户的正规专业公司。可通过“国家企业信用信息公示系统”查询企业相关信息，特别注意查看企业是否被列入异常经营、是否有违法违规记录、是否进行正常年报。谨慎选择成立时间较短的房屋出租企业，防范一些不良商家通过积累大量房源和租客，一次性收取大额租金，快速囤积资金，再以经营不善为由申请破产甚至跑路，导致租客和房主很难维权。

　　二、租房时要核实房源并警惕租金过低陷阱

　　消费者要防范“高进低出、长收短付”的市场风险和消费陷阱，提前了解周边住房市场租金价格，掌握片区房屋租赁均价和支付方式，建议租客选择较短支付周期，避免一次性支付较大额度房租。要求出租公司提供承租房屋的不动产权证（房产证或购房合同），或出租公司与房主签订的出租或中介服务合同，明确委托的性质，判断出租公司是否有权力代房东招租或是否有资格成为“二房东”。

　　三、签订出租合同时要防范“租房贷”陷阱

　　消费者要仔细查看合同内容，避免可能存在的隐形霸王条款，明确纠纷发生后的违约责任。警惕出租公司诱导消费者与第三方金融机构进行贷款，以消费者的信用风险换取资金保障，一旦经营不善，极易造成消费者面临个人资金或征信风险。

　　四、签约后，留存收据等证据，保护合法权益

　　签订合同后，注意对相关材料进行复印留存，一旦出现纠纷时尽量与租赁方协商解决，确实不能解决或发现租赁方有违法违规行为时，要及时向有关部门投诉举报，争取维护自己的合法权益。