北京二手房成交创新高，3月各重点城市皆创纪录，楼市又要飞了？

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　　根据中新经纬6月3日报道，北京房地产市场在5月份迅速回暖，丰台区某房产经纪公司的郭林(化名)感受到了。他说：“我们门店5月份签了17单，是很不错的业绩了。现在看房的人也多，周末的时候，有套房子一天就带了十几波客户去看，业主都慌了，感到房子很抢手。”另一位房产经纪人也称，门店5月份签单量是平时的2倍多。

　　贝壳研究院称，5月北京全市二手房网签量约1.61万套，环比增长22.5%，同比增长17.2%，中原地产研究中心称，5月底又出现了一天网签量过千套的记录，而由于网签量具有滞后性，全月二手房实际成交量或已突破2万套，创下2017年“317”调控新政后的最高水平。

　　无独有偶，根据证券时报的报道，从全国重点城市来看，5月二手房成交量接近去年3月最高水平，其中，受疫情影响最大的武汉迎来了规模性复苏，成交量环比增加超过200%。接受证券时报记者采访的业内人士认为，3、4、5月，主要城市的二手房成交量连续3个月明显反弹。

　　很多人都在疑惑，这到底是怎么回事？难不成好不容易消停的中国楼市这是又要飞了吗？其实，看到当前房地产市场的特殊现象，我们需要多方面的深入思考：

　　首先，为什么会有如此大的反弹？我们要考虑从统计学的最基本角度出发，大家就会发现，受到公共卫生事件所引发的黑天鹅影响，在今年前几个月的大部分时候，其实各地的房地产交易都几乎是一个冻结的状态，正是因为如此所以我们看到当全国开始全面复产复工之后，房地产的交易让人有一种井喷的错觉，实际上这是因为前几月需求压抑之后所引发的报复性反弹，但是这种反弹仅仅是统计学意义上的。我们如果把时间跨度拉长，就会发现只要我们把1-5月的房地产成交数据放到一起和去年计算一下同比，就会发现同比还是下降了15%，所以当前的反弹只是技术性效果，并不是真正意义上的房地产井喷。

　　其次，的确大家的房地产需求发生了变化，经历了前所未有的家里蹲状态，以及大多数人宅家云办公、云上学之后，其实很多人都发现之前我们对于房地产的理解都会有一定的误差，当我们绝大多数时间都呆在家里的时候，大家就会发现我们的生活空间是多么不足，所以我们看到各地都在复产复工之后出现了不同程度的大面积住宅大量成交的现象，比如说上海的碧云地区。其实就是房地产的刚性需求发生了变化所导致的问题。


　　第三，各地房地产调控政策压缩了二手房的市场价格水分。最近一段时间，随着国家进一步贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”理念，我们看到了房地产市场其实很多积极的调控开始出现，最典型的无疑就是北京的分片划学区政策，政策一出成功地压缩了二手房市场的水分，让当前反而成为了购买二手房的一个比较好的时间节点。

　　从长期的角度来看，房住不炒是中国房地产的主基调，正是如此，所以我们没必要因为当前的一些特殊波动就觉得奇怪，应该从更长远的眼光来看待房地产市场的发展。