国家放大招，大批住房问题这样解决，惠及2亿新市民，房价难涨了

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　　中国央行发布2020年第一季度中国货币政策执行报告，报告指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

　　随着“房住不炒”这个定位逐步深入人心，并得到落实，人们对于住房的观念也在发生改变。一方面房价稳定了，决定了你买不上的就开始考虑其他居住方式，另一方面国家也在大力去想办法解决这部分人的住房问题。

　　从调控方式上就能看出，从过去的单纯对房价的调控发展到民生的调控，最终目的是什么？一定不是房价，最终目的应该是让大家住有所居。

　　老百姓越来越理性，不排除有一部分购房者还在期盼着等房价下跌就能买得起房，但大部分人都很清醒，指望房价下跌买房不太现实，哪怕房价跌了，在大城市依然很贵。

　　过去你不知道明天的房价会涨成什么样，所以很多人就是今天拼了也得买上，一定程度上更加助推了房价上涨。现在好了，房价基本上稳定住了。稳定房价是重要任务，既是保障正常的市场环境，同样也是为了防范市场风险。只有这样，才能真正满足大家安居乐业。

　　说到这里，房价稳了，尤其是在大城市，就注定有很多人是无力承担买房的事实。那又当如何让大家解决住房问题呢？

　　在大城市，解决百姓住房问题不是靠稳定房价所能解决的，稳字决定了房价不会大起大落，所以哪怕房价降一些，低收入人群和多数进城农民恐怕依然买不上房。所以，必须通过其他渠道解决住房问题。

　　国家一直在行动。那就是曲线解决百姓住房问题，两条腿走路，既要有市场体系又要有保障体系。这就是之前我们常说的多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

　　这就意味着未来解决百姓住房问题需要市场的归市场，保障的归保障。单纯指望保障不靠谱，单纯指望市场自身的调节也不行。

　　5月9日，中国建设银行支持发展政策性租赁住房签约仪式举行，中国建设银行分别与广州、杭州、济南、郑州、福州、苏州等6市签订《发展政策性租赁住房战略合作协议》，预计将提供1900亿元的贷款，支持6个城市在未来三年内提供约80万套（间）政策性租赁住房。未来3年，6座城市，提供80万套（间）政策性租赁住房，小户型、低租金，解决上百万名“新市民”的安居问题。

　　预计还将在沈阳、南京、合肥深圳等城市继续实施。我相信未来北上深等大城市也将会有类似的措施。因为大城市住房才是真的大问题。

　　根据国家统计局公布的统计数据，并结合住房和城乡建设部开展的相关调查数据测算，目前我国约有2亿“新市民”，住建部介绍，从各地情况看，目前“新市民”住房总体比较困难，自购房比例低、以租房为主，而当前市场供应的租赁住房普遍户型大、租金高，缺少小户型、低租金住房供给。大量“新市民”租不起市场租赁住房，只能租住在城中村或者合租群租，安全隐患大、居住环境差，但租金可承受。

　　中国建设银行董事长田国立就曾表示，“房子真的盖够了，我搞了一辈子金融，现在买房也赚不了钱了，你现在买不就是高位接盘了吗？”所以，建行干起了解决政策性租房的工作。

　　据了解，政策性租赁住房将主要利用存量闲置土地和闲置房屋建设，并支持将不适宜继续在中心城区发展的产业项目外迁，利用腾空土地或房屋建设，确保建在交通便利、公共设施齐全的中心城区等区域内，实现职住平衡。

　　这样做有两个好处，第一个是通过政策支持，可以调动市场力量积极参与。另一个是真的在修补过去租赁市场上的短板。促进租赁市场健康发展。

　　等于现在在为大家创造良好的租房环境，过去大家不喜欢租房是因为租房市场太差，还有就是房价上涨让大家觉得租房心里不安，买房还可以赚钱。

　　往大了长远的说，指望房价下跌才买房不现实，认清形势，不要听信未来房价还会大涨的忽悠，当然也不要以为以后的房价会便宜到让人人都买得起。

　　在稳定的大局下，在房价并不会大起大落的背景下，买得起房的当然还可以买，只要你有钱，只要你不炒房，无力买房的，也没有必要跟赶着投胎似的抢房子了，市场会逐步趋于稳定，未来市场稳定就是最大的福利，而且未来租赁市场也一定会更加成熟和完善，很多人也必定会主动选择租房。