中间商吃差价？玉林一房产中介一套房“吃”了14万，怎么回事？

韩月

　　打印银行卡流水清单，才发现卡上曾转入70万元购房款，可自己和中介签订的《房屋买卖合同》上成交价仅是56万元。这时，市民李锐去不动产档案服务大厅查找留档的《房地产买卖合同》，才发现上面签写的成交价变成了70万元。“我被中介套路了14万元。”李锐随即打电话报警，并向相关部门投诉该中介公司。


　　（资料图片，图文无关）

　　原业主：被中介“吃差价”，坑了14万元

　　近日，李锐拿着两份房屋买卖合同、银行卡流水明细清单等材料找到记者，称自己被中介“吃差价”了。

　　李锐名下有一套位于城区二环路某小区的毛坯商品房，建筑面积144.27平方米，购于2013年，当时每平方米是3000多元。2018年，李锐在某二手房网站上挂售这套商品房，开价70万元，但挂售一年多仍未售出。2019年3月，就职于城区某中介公司的刘乐主动联系李锐，“你这套房卖了一年多都没人要，而且房子又漏水，根本卖不到70万元。”

　　最终，2019年3月28日，李锐与刘乐以及刘乐找来的买方A君签订了《房屋买卖合同》（即三方合同），该合同上签订的成交价是56万元。


　　（房屋买卖合同）

　　2019年11月底，李锐配合办理房屋过户手续。由于过户前需要办理房屋解押等事宜，与中介签订三方合同时，中介以垫资方帮解押房屋为由，让李锐提供一张其名下的空白银行卡。2019年底，李锐拿回这张银行卡后打印银行卡流水清单时，才发现这张卡曾先后分别转入14万元、56万元购房款，并且随后被取走。

　　“成交价是56万元，为什么转入70万元？”为弄清楚事情真相，李锐到不动产档案服务大厅查找复印了那套房的《房地产买卖合同》。“直到这时，我才看到这份合同的第一页上面被别人冒签了我的名字，成交价写的是70万元。而且这份合同上的买方并不是和我签的三方合同上的A君，却正是70万元购房款的转款人（下称B君）。”

　　据此，李锐认为自己被中介“吃”了14万元差价，于是向公安机关、住建局等部门举报投诉。

　　中介：按照三方签订的合同办事

　　3月28日上午，李锐拿着两份合同和记者一起去找刘乐。“我只是按照我们签订的那份合同办事。”刘乐说，关于李锐去不动产档案服务大厅复印的那份合同，她并不知情。这次沟通，双方不欢而散。

　　3月31日下午，刘乐拿出与李锐签订的《房屋买卖合同》告诉记者，二手房买卖一般要签订两份合同，一份是买卖双方与经纪方（中介）签订的三方合同，另一份则是买卖双方在不动产处签订的合同，中介称之为“过户合同”。“房屋的成交价以三方合同为准，过户合同会视情况调整，比如有人为了少交点契税，会故意把过户合同上的成交价写少点，所以过户合同上的价格不一定是实际上的成交价。”

　　刘乐说，直到李锐来投诉，她才知道过户合同上的成交价写的是70万元。她向买方了解此事，对方告诉她，是为了让父母多出些购房款，才特意把过户合同上的成交价写高。


　　（房屋买卖合同）

　　“三方合同与过户合同上的买方为何不是同一个人？”面对记者的询问，刘乐说，三方合同上的买方A君与过户合同上的买方B君实际上是表亲戚。房子是B君买的，她在广东佛山，买房时还没考虑好写她还是丈夫的名字，因此委托A君来签合同。刘乐指着合同上手写的一项条款说，“关于这点，我在合同上也写得很清楚，‘买方可以任意落户产权人’，这都是按照合同约定办理的。”


　　“既然实际上房屋的成交价是56万元，为何B君要转70万元到李锐的银行卡？”就此，刘乐称“估计只是过流水，不是实际的购房款”。

　　记者按过户合同上买方B君所留的手机号码联系她，想采访她当时签订合同的情况和房屋实际成交价。可对方听完记者所言后仅回答道：“我只是去签字，具体情况问中介。”随即挂断了电话。

　　业内：56万成交价明显低于市场价

　　记者采访发现，“吃差价”在二手房交易市场并非新鲜事。林康曾就职于某中介公司，他告诉记者，“有的客户急着将房子出手，会给出底价，中介找到新客户，并且谈成的交易价高于客户给的底价，差价部分就是中介凭本事赚的。当然，也会有中介一边跟业主压价，一边向买方抬价，同时又不让买卖双方见面，以此来赚差价。”

　　某中介公司店长林玲说，李锐的房子所在小区，小户型商品房的行情价是4800元-5200元/平方米，而大户型相对难卖，价格会低些。“李锐的房子144.27平方米、56万元成交价，折算下来不足3900元/平方米，确实低于正常的市场价。而且加上纳税、每月还银行贷款的利息，原业主基本没钱赚，这在目前的二手房交易市场很少见。”林玲提醒，二手房交易，买卖双方不仅要面谈价格，还要注意核实对方身份，这样才能有效避免被中介“吃差价”。

　　律师说法

　　“按照法律规定，买卖双方是固定的受益方。合同约定不明的话，暂时没有生效，需要双方进行重新约定，约定不成可以解除合同。”广西桂竞天律师事务所叶万松律师就此表示，根据双方约定，买卖双方签订合同时可以指定落户方，但不能是“任意”，如指定不明，这份合同是有瑕疵的。

　　叶律师分析，不管是三方合同还是过户合同，如果有当事人签字，就都是有效合同，需要按合同约定去履行。此外，若中介已收佣金，但又损害了原业主的利益，原业主可以主张中介赔偿其损失。

　　（文中受访者除律师外均为化名）

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　　图文采集：记者 庞献