超乎想象！年度楼市收官 房价前十 竟然有它！

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                                                                                                                                                                                                        文/初晓、剑平
一年下来，“无敌”的深圳，还是那么“无敌”！
近日，数据宝发布了《2019年320个城市房价排行榜》，并且罗列了房价前十的排序，我们来感受下。
房价前十

数据来源：数据宝和各地统计公报
榜单做的很直观，前十的城市和想象中的其实差不多，无非就是深圳和他的小伙伴们……
等等！这厦门和三亚是怎么回事？！还有第十的福州！
再看一下排名变化，只有上下一位的变动，也就是说，厦门、三亚和福州，房价一直排在前列。
整个海南不是去房地产，都自断一臂了么？怎么作为“重灾区”的三亚却还在榜上，而且名列前五？！
而且这GDP是不是太难看了？前十中当之无愧的倒数第一啊！
不管怎么说，没有经济的支撑，房价太高，很危险啊。
但实际上，三亚的房价从18年起就开始一路走低，跌幅都超过10%了。
自2018年海南全面限购开始，海南就成了“杨过”，大家都等着看海南来个经济“负增长”。
海南很着急，国家也在帮着推进自由贸易港项目等项目，去年新闻曝光度超级高。
为了避免负增长这种尴尬的局面发生，深海、航空、种业，甚至是谁都没想过的赛马，都被拉过来填房地产的坑（不可思议的是居然还真的办到了正增长）。
到了2019年10月，海南率先放开落户，凉凉的楼市才又一次抬头。
但是，即使放开了落户，趁着年尾整体楼市翘尾跟一波，但是海南依旧是在实行去房地产化，17日刚刚召开的海南省重要会议上，海南省的住建厅厅长就表示：2020，继续限购！
三亚的去房地产化还在继续，但是究竟持续多久？不好说。
但是看起来，似乎已经开了一个好头，至少没有直接垮掉。
再来看看楼市四小龙之一的厦门。
这房价，确实也邪乎，仅次于北上深。
区区一个厦门，就算沿海、风景不错，也是旅游地产，但是房价冲得那么猛，诡异。
这其实在我们排城市榜单的时候就有提到过。
厦门这地方发展的实在是太不平衡了，岛内几乎挖了一遍，岛外还没怎么开发。而且岛内的面积也特别小。
大量的人口在岛内居住，这就导致了一个问题，地少人多，自然房价就高了。
更为重要的是，不光是厦门人在岛内买房子，外地来的人，也在厦门买房子。
厦门在福建的地位非同一般，可以说是比福州都吸引福建其他地区的人。在前几年，这些外地人把厦门的房价直接推高了一波。
直到限价后，房价才开始回落。不过拿地的价格，厦门还是很高，比如11月公开出让的两块地，就是按照价高者得的原则出让的。
土地费用高，购房需求大，2019年，厦门的楼市总体是稳中有涨。
然而，厦门楼市有个巨大的隐患，那就是高达96.3%的住房杠杆率。
之前咱们写杭州的时候，就提过这个概念，杭州的杠杆率全国第一，这也导致它要出奇招招揽人才。
因为靠杭州本地人来买房子，已经买不动了。
厦门呢？仅次于杭州，说明啥？
说明厦门其实光靠自己，也买不动房子了。
仅次于北上深的房价，再配上天下第二的杠杆率，这房子，应该卖不动了吧。
最后说下福州。
有一点很奇怪，都说包邮区和大湾区经济厉害，没说福建有多强。
结果这榜上有俩都是福建的。
第四的厦门，和老十福州（强调一下，福州是福建省会，厦门不是哈）。
从表上的GDP和增速来看，我们可以发现，福州和厦门，经济水平和房价其实不太挂钩。
它们的GDP并不能支持它们的房价。
不过扒一扒历史数据，厦门福州这么贵，还是有原因的。

当时福州的地价就很贵。在当时，福州是两岸枢纽，一直发展的都不错，只不过后来没落了而已。
福州房价这么高，还跟当地的政策有一个很大的关系。那就是“强省会”政策。
原本福建的大量资源都转移到了厦门身上。
过去你问一问福建人，是想去厦门买房子，还是想去福州买房子？
不少人都会告诉你，当然是厦门啦。仅有少数人会说，厦门买不起，福州不想去。
福州这个省会，存在感弱爆了。
这些年由于强省会的概念，福州终于享受到了省会待遇，资源集中，基建加速，人口也在大量流入。2018年，福州的常住人口流入为8万，除去四个一线外排在全国16位。
这就为了房价涨起来打下了坚实的基础。
而且福州还有一个特点，就是它很小。
跟厦门的小不一样，厦门市有岛外的。别管现在如何，岛内都挤得不行了，势必要往岛外发展的。
而福州是山多。山多，能开发的地方就小，那么人自然还是挤着了。
这就跟厦门房价高有着相似的理由，受到地方的限制。
所以，福州和厦门，必须得拿到一块儿来说。
福州和厦门的房价起伏，很难说有没有房企在背后助推。
闽商在全国都出名，房地产业中也少不了它们的身影。
像世茂集团、旭辉、世纪金源集团、正荣集团、福晟集团、宝龙地产、大名城、禹州国际、金辉集团、中庚集团、融信集团、中骏集团。
这些，统统都是福建的房地产公司，它们中不少规模不小，在本地开发，更是得天独厚。
一波看下来，前十大多数其实就是经济强，顺带着楼市一并强。
但是总有些个奇葩，在毫不起眼的经济能力上建立起了天价豪宅。
三亚已经率先意识到了这个问题，主动去房地产化。
厦门看起来没啥意识，但是杭州在高房价和高杠杆下也不敢一味堆房价，GDP只有三分之一个杭州的厦门，还敢一味维持高房价吗？我猜它不敢。
福州首位度在提高，有开发商加持，但是前十的房价，实在难以匹配。先让大家熟悉省会身份，比大家都知道这里房子贵，要重要得多。