2020年第一场降准，来的早了一些

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　　跨年夜在滨海路看到烟花的激动还未散去，2020年的flag还没来得及制定，央妈降准了。

　　2020年第一天，央行开启了新年第一次降准操作。


　　元旦当天，央行官网发布公告：为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司）。

　　王阿姨看到消息后给我发了一条微信：

　　2020年第一天就宣布降准，今年的戏码要出乎意料了。

　　但其实每年的1月份降准并不稀奇。

　　毕竟过年了，大家要发年终奖，要带员工出去旅游，各种项目回款就更多了，这都是需要实打实的现金来做支撑，而每年的1月份降准，也成为了一种惯例。

　　2018年降准执行时间是1月25日，2019年降准执行日期是1月15日，2020年降准执行日期是1月6日。

　　如果按照过年时间来计算的话，似乎并没有提前太多。但如果单纯从时间来看，比2018年提前了近一个月。

　　因为此次降准还肩负着另外一个使命：优化金融数据，提振市场信心。

　　8000多亿资金入市，别的不敢说，最起码2019年12月和2020年1月份的经济数据都会在面子上还蛮不错。

　　面子不错，市场就不会崩溃，给市场多一些时间去进行调整，在阵痛期内吃一颗糖，不要让市场太过难受。

　　毕竟现在是一个信心比黄金更加重要的关键时期。

　　如果给市场信心才是央行在新年第一天就降准的主要考虑因素的话，那么中央的意图就极为明显了：

　　稳，仍然是2020年最重要的任务。

　　在这个主基调的掌控下，2020年市场的动作全部浮出水面。

　　1

　　降准不做过多解释，简单来说，降准最直接影响是市面上流动资金多了，人们手里钱多了自然要花，这样一方面可以缓解市场资金紧张局面，顺带着多少能刺激一下经济发展。

　　降息对市场影响太大，控制不好就会大水漫溉，淹了韭菜，所以提升市场活力的重担就落在了降准身上。

　　据腾策公布数据，2019年烟台新建商品住宅成交套数不足4万套，同比下跌30%，成交金额不到500亿，同比下跌

　　14%。

　　很显然，烟台2019年市场过的很不好。

　　如果2020年再这样下去，市场一定会乱套，所以2020年，注定市场要有所动作。

　　2019年全国各地调控政策依旧频繁出台，但与2018年不同的是，2018年是收紧，而2019年是放松。

　　青岛、海南、成都、天津、成都、广州、南京、西安、杭州，深圳、石家庄、燕郊等等。

　　绝大多数的热点城市和地区纷纷将之前的收紧政策取消。

　　但取消的也极为谨慎，稳字当头，谁也不想因为市场失控而被约谈。

　　回过头再来看烟台，房价上涨的节奏本身已经慢了2-3年，那么政策放松自然也会慢2-3年，如今2年时间已过，第3年便是2020年。

　　市场同比大幅下跌，一失足成可能成千古恨，但一时跌万万不能一直跌，2020年各方面一定会采取动作来止跌。

　　至于如何止跌，办法也就那么常规的几个。

　　2

　　刺激市场，提振信心，最终目的促进成交，无非从两个角度出发。

　　一个是提升房子价值，让人们觉得房子值这个价格，或拼命加班攒钱，或向6个钱包伸手，为了买房，拼了。

　　另外一个就是降价，利用人们的抄底心态，不断小幅降价，然后出其不意的给一记涨价信号，慌张之下，解囊签字。

　　关于第一个办法，有点难，毕竟能提升区域价值的因素就那么几个，交通、教育、医疗、环境、商场，这些对于地方并不是很大的烟台来说，诱惑力不太够。

　　同时拥有这几个资源的也就芝罘区城区很小的一片，土地使用已经饱和，几乎没有新项目。

　　而大部分项目在资源方面都半斤八两，谁也说不上特别好。

　　那么第二个办法，就要扛起稳定烟台市场的大旗。

　　况且这个办法在2019年12月屡试不爽。开发商祭出特价房大旗，让利之下，市场沸腾，2019年12月烟台商品住宅成交50万平米，环比上涨41%，比11月份几乎翻了一番。

　　但这也不是长久之计，毕竟开发商也是要挣钱的，不能盲目降价。

　　所以降低购房成本，还需要开发商和政策双管齐下，降低房贷利率就顺利成章。

　　毕竟银行也是在市场上吃饭的，市场不好大家都难受，都想松口气尝个荤味。

　　从2017年几乎全烟台项目不能使用公积金，到2019年上半年的可以使用纯公积金贷款，再到2019年下半年几乎全部项目都可以使用组合贷，甚至部分项目冒险拿出首付分期的诱饵。

　　为了能卖房，开发商也是拼了。

　　看似房价没怎么降，但购房成本着实是低了不少。

　　而这些降低购房成本的策略，在2020年，这个稳字当头的关键时刻，一定会加大力度。

　　这就使得2020年年中或者下半年，或将迎来买房的窗口期。

　　3

　　这一次降准有一个特点，这一次不但关照实体产业，还扶持中小企业发展。

　　央行负责人降准公告发布后公开表示：在此次全面降准中，仅在省级行政区域内经营的城市商业银行、服务县域的农村商业银行、农村合作银行、农村信用合作社和村镇银行等中小银行获得长期资金1200多亿元。

　　有利于增强立足当地、回归本源的中小银行服务小微、民营企业的资金实力。

　　同时，此次降准降低银行资金成本每年约150亿元，通过银行传导可降低社会融资实际成本，特别是降低小微、民营企业融资成本。

　　金融政策支持只是一个开始，更多的政策支持、税收支持可能已经在路上，中小企业名字听着小，但对于市场的影响不容小觑。

　　2019年降准2次1.5个百分点，到去年10月小微企业融资成本已下降0.64个百分点。

　　大企业忙着转型，中小企业还有增量市场资源没有完全利用。

　　所以在转型的阵痛期中，中小企业的重要性被挖掘、支持。

　　2020年第一天就降准，来的这么早，2020年，真的很值得期待。