2020救市第一枪打响，有地方买房直接补贴财政！

发骚娘们

　　1月2日，元旦一过，四川自贡市富顺县就迫不及待发布了《富顺县购买商品住房财政补贴实施细则》的通知，对于在2020年上半年购房的居民，可以享受每平方米200元的财政补贴。

　　这算是正式打响了2020年地方政府救市的第一枪。

　　我想接下来会有很多城市拿上接力棒放松调控的，我们湘潭一直想出台契税补贴的政策，一直拖着没出，有了榜样后，未来应该可以大胆出台了。

　　对于没有限购限贷也没有限售限价的三四线城市，想要刺激楼市，那就只能靠财政补贴的方式来救市了。

　　此次富顺发文开头就先表明政治立场，政策的出发点是为了全面落实因城施策，落实三稳，促进房地产市场的平稳健康发展。

　　因为按照地方的逻辑是，市场不好，房价下跌了，那就意味着房地产市场不是平稳发展了。

　　其实三四线城市涨的晚，2017年才启动行情，到2018年底才涨完，有的地方2019年还在涨，根本就没有调整下跌，泡沫比一二线城市大多了，一二线城市好歹也是调整了两三年的，毕竟调控严厉。

　　但这对于严重依赖于房地产夜壶的地方经济和财政来说，他们已经受不了了。说白了，涨可以，跌起来受不了。

　　所以即使没有政策调控，也要通过补贴鼓励购房来表明政府支持房地产市场的态度。另一方面也反映出三四线城市市场开始走凉了。

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　　回到这次富顺县这次救市，每平米享受200元财政补贴，只奖励新房，二手房没有，而且是限于今年上半年的时间，退房重新备案的没有，所以这就是不鼓励大家退房的。

　　一套房100平米，可以补贴2万块，对于县城来说，也是一个不小的激励。但有没有效果就不知道了。

　　据盐龙网数据监控中心统计，2019年11月份自贡市本级新房住宅报价均价为6111元/㎡。由于房交会的盛大举行，各盘为了跑量回款都纷纷加大的优惠的力度和特价折扣，因此房价环比跌幅比较明显，达298元/㎡。

　　但商品房住宅销售价格的调整主要集中在出货量相对更少的多层、小高层住宅，高层的房价基本稳定。

　　下面的县城现在出台购房补贴，估计也是想趁着过年返乡置业的浪潮临近，看能不能冲一波量。

　　虽然只有半年时间，但半年后如果效果好，政策还可以延续啊。

　　除非是财政觉得不划算了，那就拉一波完事，但是一般房地产都是赚的，一平米政府赚500元，补贴200元，是笔划算的投资。

　　政府只补贴新房，不补贴二手房就很明显看出来，政府对新房的偏爱，因为新房可以去库存，让房企继续去买地，又可以拉动投资，又可以拉动财政收入，一举两得，而二手房只是增加一丁点税收，微不足道。

　　小县城的购买力也就这么多，本来过去三年已经持续高热了，是该到了调整的时候了，想要通过契税补贴让市场回暖，应该说这半年估计还有点效果，但时间长了恐怕作用也不大了，市场规律不可违。

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　　四川省的地方政府都喜欢使用这一招，这几年成都青白江、泸州等地都有购房补贴的政策。

　　易居研究总监严跃进告诉我，从2019年10月份开始，实际已有三四线城市通过契税补贴来刺激楼市了。

　　比如山东潍坊也出台了契税补贴，90平米以下的新房二手房全部补贴契税，90-144平米的补贴一半。

　　安徽宿州针对农业转移人口在主城区购买首套商品住房的，从10月17日至11 月20 日，对个人购买新房或二手房的,财政全部补贴契税。

　　这种契税补贴的政策，是地方财政自己掏腰包，所以一般不存在像取消限售那样政策一日游的问题。

　　契税补贴后的效果，并不明显，潍坊房价一年多来一直在下跌，11月份契税补贴后，二手房挂牌价也看不到明显反弹，依然是维持在7400元/平米左右的水平。

　　潍坊因为棚改2016、2017、2018年经历了三年的高成交，很多需求在这波行情中都集中消耗了，后面的市场需求还需要时间积累，2019年的缩量只是才开始，2020年还将是低量成交，不可能有多大的起色。

　　潍坊成交量

　　再看宿州，2019年上半年新房备案总套数是13257套，平均每个月是2209套，下半年明显下滑，9月成交量是1762套，10月出台契税补贴稍微回暖了一点，是1800套，11月2136套，还没达到上半年的水平，12月补贴政策没有了又下滑了，只有1665套。

　　可见补贴的政策也只是稍微冲一冲，不会有太明显的帮助。

　　三四线城市的2020市场预测我后面还会专门写文章做分析的，今天只是稍微提一下这几个城市。