曹德旺大胆预测：明年楼市继续降温，这几类人将被房子“拖垮”？

此人凶悍7

很多朋友都知道，国内的房地产行业是最近20年才发展起来的，在90年代的时候，国内的房地产行业只能算刚刚起步，也就是处于发展的初期，众所周知，当时的房价是非常低的，即使在大城市，一套100平米的房子，可能也就只需要几万元。而对于大部分家庭而言，如果在当时买房的话，可以说是一件非常容易的事情，几乎很多家庭都可以买得起。

但经过近30年的发展，现如今的房地产市场已经发生了翻天覆地的变化，不仅迎来了发展的顶峰，房价也攀登到了一定的高位，相比十几年前的房价，几乎翻了不止一倍。根据相关数据显示，即使在三四线城市，目前的房价也普遍都达到了一万元一平米，而大城市的房价，少则几万元一平米，高则更多，所以对于普通人而言，想要买得起一套房子，可能要辛苦工作几十年，虽然有点夸张，但也是真实的写照。

正因为国内房价的快速上涨，再加上房地产行业的蓬勃发展，导致了很多人都加入到了买房大军中，不少人还通过“买卖房产”，赚取了不少财富。而在之前涉及房地产行业的富豪，也纷纷赚得盆满钵满，如此一来，就吸引了更多的人加入到房地产行业中。但在最近两年时间里，房地产的快速发展已经对不少行业产生了一定的影响，还在一定程度上加剧了人们的压力，所以相关机构对房地产行业“出手”了。

据悉，为了抑制房地产行业的快速发展，让房地产回归理性、平稳的发展，相关机构先后出台了几百条房地产调控政策，截止到目前，严厉的调控确实对房地产起到了一定的抑制作用，楼市也已经慢慢降温了。

从今年各大机构的统计数据来看，房地产的成交量也下滑了不少，所以不少房地产企业都没有完成2019年的预期目标，资金压力也是比较大的。但国内还有不少有远见的企业家，早已经看透了房地产，并慢慢带领企业进行了转型，希望企业能够慢慢剥离地产业务，实现多元化发展。

首先，就是在商界影响力比较大的李嘉诚了，众所周知，李嘉诚是靠着国内房地产行业起家的，并依靠房地产的快速上涨，使得个人的财富也出现了快速的上涨。但拥有了大量的财富之后，李嘉诚却开始涉及很多个产业，涉及港口、电力、零售等等，而房地产业务仅仅只占据了李嘉诚业务领域的一部分。而在最近几年，李嘉诚却一直在“抛售”地产，尤其了出售了位于上海的优质项目，又将获得的资金转投至了海外地区。

并投资了海外多个产业，虽然也有部分的地产，但最多的是民生项目，包括通信、电力、能源等行业。对于，有不少网友还表示，李嘉诚是在用自己的行动，表明了对于国内房地产的态度，但还有网友表示，商人最注重的就是企业的利益了，李嘉诚慢慢放弃了房地产，说明房地产行业已经不能给李嘉诚带来更多的财富了。

而就在李嘉诚不太看好房地产市场之后，万达集团的王健林也开始带领企业进行了转型，并逐渐放弃了重资产，向轻资产转型。还有SOHO中国的潘石屹，在最近两年，也被曝出了出售了旗下的多个地产项目，涉及商业地产、住宅等多个地产项目，并“套现”了百亿元。从地产大佬们的行动也能看出，房地产市场的黄金时代可能已经结束了。

此外，马云还曾提出了“房价如葱”的说法，虽然当时受到了很多人的质疑，觉得这样的说法太夸张了，就算房子“不值钱”，也不可能出现“葱价”，所以很多人都不太赞同马云的说法。但不可否认的一点是，随着房地产市场的持续降温，受人口、政策等多方面的影响，未来房地产市场回暖的可能性还是比较小的，所以马云的“房价如葱”理论，虽然有点不符合实际，但却是房地产发展的一个趋势。

而国内著名的实业家曹德旺，在接受采访的时候，也公开表明了自己的态度与观点，不少网友还表示，曹德旺的一席话，更容易让人接受，也更亲民易懂。在曹德旺看来，随着房地产的发展，未来这3类人，可能会被房子拖累，即使想要出手，也是很难找到接盘者的。

第一就是炒房客，国内房地产市场之所以出现高房价，与炒房客的存在有很大的关系，曹德旺还表示，钢筋水泥的价格真的很高吗？相信很多朋友都很清楚，但为什么房价会如此高呢？曹德旺的一番话得到了很多网友的支出，毕竟用一生的时间，为一套房子“买单”，确实不是一件非常划算的事情。

第二就是房地产企业。说到房地产企业的时候，曹德旺表示，如果2020年房价下滑的话，房地产企业的压力将会非常大，因为房地产企业一般都处于高负债、高周转，而一旦房价下降的话，房地产企业可能是最先扛不住压力的。据悉，按照现在的规定，如果房地产企业拿地满2年而不开发的话，就会被视为闲置用地，会被政府收回。而目前楼市依旧处于降温阶段，如果房价能够保持的话，则意味着房地产企业的利润空间也在缩小，可能还会出现赔钱的现象。

而第三类就是小产权房的拥有者，虽然有很多人认为，小产权房并不在调控的范围内，因为小产权房房价比较低，面积也相对较小，但正由于这些因素，导致小产权房成为了很多人眼中的“香饽饽”，并受到了很多人的青睐。但其实小产权房，由于没有房产证，根本难以被相关机构承认，也不会得到相应的保护，而一旦出现纠纷的话，还是比较麻烦的。所以这一类人也是要注意的。