未来十年，哪些三四线城市可以买房？只有这三类！

网络小泡

　房子，依然是普通人最需要的物品，是最关注的商品。

　　它不仅是丈母娘要求的结婚必备和大城市结婚生子的刚性需求，还是大家用来增值保值的最好标的。

　　在房价高企的今天，房子成了吃瓜群众茶余饭后的谈资，地铁里、菜市场、公园的相亲一角、大街上，处处都能听到关于房子的聊天内容。

　　既然房子在国人心中这么重要，买起来肯定马虎不得，毕竟是动辄几百万的商品，需要压上两三代人的积蓄和未来。

　　关键问题来了，哪些城市可以成为买房的好地方？

　　时下和未来，最值得购房的，自然是中心城市。

　　中国的城市化已经迈入了2.0时代，也即大城市化、城市群化、都市圈化时代，未来最具潜力的城市，或者说最值得购房的城市，依然是掌握着优渥资源的中心城市，包括直辖市、副省级城市、计划单列市、省会城市。

　　如北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、成都、武汉、郑州、西安、青岛、宁波、厦门、天津、重庆、长沙、合肥、福州、济南、石家庄、南昌、南宁、昆明、贵阳、沈阳、长春、哈尔滨等。

　　以及苏州、无锡、佛山等这些特牛地级市。

　　以上城市均为一二线城市。

　　不是谁都有实力在一二线投资，如果资金不够雄厚，又想投资房产，那就只能选择三四线城市。那么，未来十年三四线城市还有哪些城市值得购房呢？

　　首先说明一下，所谓的值得购房，主要指有增值意图的购房，如果仅仅为了刚性居住，没有什么值不值得。所以，本文讨论的是附带着投资需求的购房。

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　　其实，无论是一二线还是三四线，抑或是十八线城市，值不值得购房，都需要遵循两个最基本的原则，一是经济基本面好，二是人口基本面。

　　逻辑很简单，人口和经济是楼市最原始的两个支撑，是最关键的两个基石。一二线中心城市，是管理层政策资源倾斜之地，经济与人口基本面基本都没问题。

　　三四线则不一样，未来必定会发生的一个事是，在大城市化的背景下，中国也将走上日本的老路，也即大多数三四线城市都将进入人口通缩通道，这是大趋势，是全球大趋势。


　　君不见，意大利、法国等一些三四线城市，因为人口不但流失，已经开启了“1欧元购房计划”。

　　所以，在三四线城市购房，特别需要重视人口和经济期望。

　　除了人口基本面和经基本面外，还要参考的两个指标，一个是区位，一个是自然环境。

　　换言之，在时下小城市人口迈入中心城市的大城市化时代里，还值得购房（投资）的三四线城市，只有三类：

　　第一类，人口基本面和经济基本面不错的城市；

　　第二类，位置不错的城市；

　　第三类，自然环境优势非常明显的城市。

　　三类之中，重叠的越多就越好，比如某个三四线城市人口、经济增长不错，位置又好，自然环境也好，那基本可以闭着眼睛买，比如珠海、泉州、嘉兴等。

　　下面具体来看看三类。

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　　人口基本面和经济基本面不错的城市。

　　在大城市的今天，能保证这两点的三四线城市，并不多。正如上面所说，人口和经济是楼市最原始的支撑，这两个指标要是出了问题，房价何以支撑？

　　今年上半年，鹤岗楼市“白菜价”火遍全国，一套房子只需要几万块钱，最根本的原因，是因为这座东北城市人口和经济全面下滑。


　　除了鹤岗外，新民、凤城、营口、阜新、开原、德惠、吉林、桦甸、通化、临江、鸡西、虎林、鹤岗、大庆、佳木斯、穆棱、北安、洛阳、兴宁、揭阳、什邡、石嘴山、巴彦淖尔等都是人口流失的城市，投资购房都需要谨慎。

　　此前，本号曾以过去几年在校小学生人口变化情况为参考指标，系统性统计过全国所有地级市的人口变化情况，发现东北、西北、西南大多数三四线城市，人口都在流失，投资性购房都需要谨慎。

　　当然，以上提到的区域并非所有都不能。以西南地区来说，四川的德阳、绵阳、宜宾、达州、泸州、南充等，人口基本面和经济基本面都不错，是可以考虑投资的城市。


　　制图：城市财经；数据：各城市统计局

　　因此，大家在三四线城市投资购房的时候，应先去该城市统计局官方网站查看一下过去几年该城市的人口、经济状况。

　　本号统计过，能够购房的人口基本面、经济基本面不错的三四线城市，有泉州、东莞、南通、徐州、烟台、唐山、常州这些跻身十强非省会地级市的城市，以及莆田、宁德、台州、金华等城市。


　　制图：城市财经；数据：各城市统计局

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　　位置不错的城市。

　　在大城市化、城市群化、都市圈化时代的今天，所谓的位置不错，其实就是处在都市圈或者城市群范围内，也即处在核心城市周边。

　　但并非所有在城市群内的城市都值得购房。

　　目前全国有19个以上的城市群，除了京津冀、长三角、粤港澳、成渝、长江中游、关中平原、中原等城市群外，还有海西城市群、山东半岛城市群、哈长城市群、呼包鄂榆城市群、辽中南城市群等。

　　这些城市群中，除了经济实力较强的几个外，其余城市群内的三四线，大多难以享受到中心城市的辐射，反倒要为中心城市输血。

　　因此，处在辐射能力超强的城市周边，才算得上位置好，才能躺着享受利好，这样的城市也有很多。

　　比如深圳周边的东莞、惠州，广州周边的中山、珠海，上海周边的嘉兴、南通、湖州，北京周边的廊坊，南京周边的扬州，杭州周边的绍兴等。

　　尤其是东莞、廊坊、嘉兴这样的区位优势城市。东莞是全国唯一一个处在两个一线之间的城市，廊坊在北京周边，嘉兴夹在沪杭之间，都是可以躺着发展的城市，能够充分享受到中心城市的外溢资源。

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　　自然环境不错的城市。

　　自然环境对楼市的溢价，同样非常重要，最典型的代表莫过于厦门、珠海来说。厦门的经济实力一点也不强，但它的房价位居全国第四，比广州都要高，根本原因在于它的滨海环境。

　　同样，有一些人口基本面和经济基本面不咋地，但自然环境优美的三四线城市，也值得考虑，比如“候鸟型”城市三亚。

　　之所以说三亚是候鸟型城市，是因为它的人口表现为，秋冬季东北人口大批奔赴三亚过冬，一到春夏，他们又陆续返程。虽然经济和人口偏弱，但三亚拥有全国最优质的海景资源，海南又获得了巨大政策利好，三亚长线来看，自然还是可以买的。

　　与三亚一样，依靠环境支撑着房价的城市，还有海口，云南的大理、西双版纳，广西的北海等，也都可以看好。

　　当然还有珠海，珠海是重叠型城市，也即人口基本面和经济基本面不错，位置也不赖，环境又优美的城市，三者优势的叠加，才撑起了其珠三角第三的房价。